Glückstreffer in der Citylage zum Eigenbezug! Haus im Haus! Leben und arbeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich geräumige Loft erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG, 1. OG) einer sehr gepflegten Wohnanlage in erstklassiger Citylage. Das Objekt bietet einen eigenständigen Zugang und kombiniert auf ideale Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – perfekt für Menschen, die nach einem kreativen und inspirierenden Umfeld suchen.
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Es umfasst einen großzügigen Raum mit einer zentral gelegenen Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt. Am Eingang befindet sich ein Windfang, der den Eingangsbereich elegant abtrennt. Die Küche, mit einer Fläche von ca. 9 m², bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität.
Obergeschoss (ca. 50 m²):
Das Obergeschoss besticht durch ein helles, verglastes Atelier mit einer Fläche von ca. 35 m² sowie einem abgeschlossenen Schlafzimmer von ca. 15 m². Die großzügigen Glasfronten und Glastüren trennen die einzelnen Bereiche stilvoll voneinander und lassen viel Tageslicht herein. Ein Teil des Zimmers kann autark genutzt werden und verfügt über einen eigenen Windfang mit direktem Zugang zum Westpark – ideal für eine kleine Rückzugsoase.
Untergeschoss (ca. 33 m²):
Das Untergeschoss bietet zusätzlich Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Toiletten (eine davon lässt sich zu einem Badezimmer umfunktionieren) sowie ausreichend Platz für einen Hobby- oder Lagerraum.
Lagerfläche (ca. 40 m²):
Neben dem Wohnbereich gehört ein separates Lager von ca. 40 m², das über das Sondernutzungsrecht von der Tiefgarage zugänglich ist. Dieses kann für Lieferungen bequem direkt angefahren werden. Die Lagerfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Einheit wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert. Der Boden wurde modern gestaltet und besteht aus einer Kombination von hochwertigen Fliesen und Laminat. Im Souterrain wurden neue Fliesen verlegt, während die Galerie und die Treppe mit einem edlen Teppichboden ausgestattet sind. Alle Farb- und Materialkombinationen sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Einige Wände im Erd- und Untergeschoss sind professionell in Hochglanz gespachtelt und mit stilvoller LED-Fußbodenbeleuchtung versehen, was fast schon als Kunstwerk betrachtet werden kann und ein besonders angenehmes Raumklima schafft.
Lage
Die Theresienhöhe, ein historisches Stadtviertel Münchens, zeichnet sich durch Altbauten aus der Zeit vor 1920 aus, die in den letzten Jahren aufwendig saniert wurden. Früher war sie auch der Standort der alten Münchner Messe, bevor diese in die Messestadt Ost verlegt wurde.
Das Viertel liegt erhöht über der Theresienwiese, wo jährlich das berühmte Oktoberfest stattfindet. Neben dem Oktoberfest bietet die Umgebung zahlreiche Veranstaltungen, wie das winterliche Tollwood-Festival, Flohmärkte und Sportevents. Der nahegelegene Bavariapark erweitert die Freizeitmöglichkeiten mit Sport- und Erholungsangeboten.
Die Theresienhöhe erstreckt sich über die gleichnamige Straße und angrenzende Bereiche und gehört zu den Stadtteilen Schwanthalerhöhe und Sendling. Die angebotene Einheit befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, abseits der Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe des Neubaugebiets am Bavariapark und dem Westpark, bekannt durch die Internationale Gartenausstellung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, und in wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Haltestelle "Schwanthaler Höhe". Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten am Herzog-Ernst-Platz zu erreichen. Zudem bietet die nahegelegene Parkanlage sowohl sportliche Aktivitäten als auch Ruhe in der Natur.
Eine außergewöhnliche und zugleich ruhige Lage mitten in der Stadt!
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt ist frei von Mietverträgen und kann sofort in seine Nutzung gebracht werden.
Es eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Besichtigungstermine nach Vereinbarung zur Verfügung!