**GÖGGINGEN** Modern und liebevoll sanierte 3 ZKB- Wohnung mit West-Balkon in TOP Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1910 erbaute Anwesen mit zur seinerzeit bekannten Wirtshaus im Stadtteil Göggingen wurde 2020 sehr aufwendig, hochwertig und charmevoll zu einem reinen stilvollen Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten, die sich über insgesamt 4 Etagen verteilen kernsaniert. Das Erdgeschoss der damaligen Wirtschaft, wurde in enger Zusammenarbeit mit Architekten und dem Eigentümer in 3 individuell geschnittene Wohneinheiten umgewandelt. Im ehemaligen Dachboden befindet sich jetzt einer einzigartigen Liebhaberwohnung mit Dachterrasse. Alle Wohneinheiten verfügen über eine automatische Wohnraumbelüftung, Parkettboden, Bäder mit Fenstern sowie Terrassen im Erdgeschoss oder Balkonen in den oberen Stockwerken.
Ausstattung
Die moderne und hochwertige Wohnung mit Parkettboden, einer automatischer Wohnraumbelüftung, einer Gaszentralheizung und Kunststofffenster befindet sich im 1. Obergeschoss (OHNE Aufzug) und besteht aus: -Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche (OHNE Einbauküche) -Zugang zum West- Balkon -Badezimmer mit Fenster, einem Waschmaschinenanschulss und Duschkabine -Schlafzimmer -Einem Büro-/ Kinderzimmer -Diele -Flur -Kellerabteil
Lage
Das Objekt befindet sich in Augsburg im Stadtteil Göggingen, Nähe der Wertach, in einer idyllischen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, etc. in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur einige Gehminuten entfernt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt oder die B17 Auffahrt mit Anbindung an die A8 und A96. Göggingen ist sehr lebenswert, weil Natur und auch viele Freizeitangebote sich aneinander gliedern: Ideale Jogging- und Spaziermöglichkeiten in den angrenzenden Wertachauen und im Gögginger Wäldchen. Kinderspielplätze am Haus bzw. in unmittelbarer Nähe (150 Meter) Freizeitmöglichkeiten im daneben liegenden "Gögginger Luftbad" wie Basket-, Volley- und Fussball, Tischtennis, Schwimmen im Wertachkanal.
Sonstiges
Sonstige Angaben Mietvertag: Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und beinhaltet eine einmalige Mietanpassung der Nettomiete nach zwei Jahren auf EUR 940,- Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.02.2030. Endenergiebedarf beträgt 99,5 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C Sonstiges: Das Expose wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.