"Görlitzer Hof" - eine Perle für Bauträger u. Investoren
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
historisches Entwicklungsobjekt in 1A-Zentrumslage
Zum Verkauf steht ein "Rohdiamant" in Görlitzer Best-Lage. Dieses entwicklungsfähige Grundstück befindet sich im Stadtzentrum und ist mit dem kulturhistorisch bedeutenden ehem. Hotel "Görlitzer Hof" bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1877 erbaut und gehört zur Epoche der Gründerzeit. Das Objekt umfasst vier Vollgeschosse, ein Mansardengeschoss, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Insgesamt umfasst das Gebäude ca. 1.184 m² Wohn- und Nutzfläche und das Grundstück ca. 922 m² Entwicklungsfläche.
Das Bauwerk verfügt über eine gute Grundsubstanz, steht aber seit ca. 30 Jahren leer und weist einen erheblichen Instandsetzungs- und Sanierungsrückstau auf. Dadurch birgt das Grundstück mit denkmalgeschütztem Reihenmittelhaus ein enormes Potential für Bauträger zur Umstrukturierung, Modernisierung und Neubau.
Für die Immobilie besteht ein Projektierungsentwurf, der das Bestandobjekt, einen hofseitigen Neubau und eine Tiefgarage im Hofbereich beinhaltet. Dabei wird die bestehende Baulücke (Salomonstr. 9) geschlossen. Der Neubau ist als weiteres Wohnhauses (ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche) inkl. der Zufahrt für die Tiefgarage (17 Stellplätze) geplant. Die bestehende Hoffläche würde dabei durch eine private Grünanlage ersetzt werden. Nutzung und Gestaltung des Neubaus sind variabel und im weiteren Planungsprozess mit den Behörden abzustimmen (Bauvoranfrage bislang nicht gestellt). Abgesehen von der vorliegenden Projektierung ist auch ein gewerblicher Neubau möglich, bspw. wird das Nachbarobjekt zu einem Behördenzentrums rekonstruiert und saniert.
Das Grundstück liegt in attraktiver Zentrumslage, zwischen dem Hauptbahnhof und dem Görlitzer Postplatz. In wenigen Gehminuten gelangt man zum überregional bekannten Gerhart Hauptmann-Theater und darüber hinaus zur historischen Altstadt und damit zu Restaurants und Cafés inmitten des malerischen Altstadtflairs. Fußläufig befinden sich kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Kein Energieausweis erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
Das kulturhistorische Hotel Görlitzer Hof (ehemals Hotel Kaiserhof) ist ein Baudenkmal aus der Gründerzeit in geschlossener Reihenbebauung. Das Bauwerk umfasst vier Vollgeschosse, ein Mansardengeschoss, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Insgesamt bietet das Objekt ca. 1.184 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Durchfahrt, einem Empfangsbereich (ehem. Rezeption), einem ehemaligen Speisesaal und kleineren Nebenräumen. Über die Durchfahrt und den Hofeingang gelangt man in den umfangreichen Hofbereich zur Salomonstr. 9, der früher mit Nebengebäuden wie Pferdestall und Wagenschuppen bebaut war und mittlerweile 17 Pkw-Stellplätze umfasst.
Die Obergeschosse (1.OG - Mansarde) gliedern sich in zentrale Flure und die ehemaligen Hotelzimmer auf. Durch den Leerstand und den nahezu rohbauähnlichen Zustand bieten die Etagen freie Entfaltungsmöglichkeiten für Umstrukturierung, Erweiterung und Modernisierung. Nach oben hin schließt das Gebäude mit einem nicht ausgebauten Dachboden mit Satteldach ab. Das Gebälk weist einen, dem Alter entsprechenden, ordentlichen Zustand auf. Das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt und dicht (Stand ca. Mitte 1970er Jahre).
Das Mehrfamilienhaus bedarf umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in allen baulichen Bereichen.
Für die äußere Bau-Hülle sind Arbeiten im Bereich von Mauerwerk, Fassade, Fenster, Dach usw. notwendig. Weiterhin ist eine Kompletterneuerung der Medien (Sanitär, Elektrik, Entwässerung und Heizung, etc.) durchzuführen. Im Bereich des Innenausbaus bedarf es für die Rekonstruktion des bewohnbaren Zustandes der Wohn- und Nutzflächen ebenfalls einer Vielzahl von Gewerken (Tischlerarbeiten, Maler, Fußbodenleger, Fliesenleger, Sanitär, etc.).
Für die Immobilie besteht ein Projektierungsentwurf, der das Bestandobjekt, einen hofseitigen Neubau und eine Tiefgarage im Hofbereich beinhaltet. Dabei wird die bestehende Baulücke (Salomonstr. 9) geschlossen. Der Neubau ist als weiteres Wohnhauses (ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche) inkl. der Zufahrt für die Tiefgarage (17 Stellplätze) geplant. Die bestehende Hoffläche würde dabei durch eine private Grünanlage ersetzt werden. Nutzung und Gestaltung des Neubaus sind variabel und im weiteren Planungsprozess mit den Behörden abzustimmen (Bauvoranfrage bislang nicht gestellt). Abgesehen von der vorliegenden Projektierung ist auch ein gewerblicher Neubau möglich, bspw. wird das Nachbarobjekt zu einem Behördenzentrums rekonstruiert und saniert.
Lage
Lagebeschreibung Stadt Görlitz
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und bildet mit der Schwester-Stadt Zgorzelec (Polen) ein überregionales Zentrum der Oberlausitz mit den angrenzenden Nachbarländern Polen und Tschechien.
Heute zählt die Stadt rund 57.000 Einwohner. Bedeutende Handelsstraßen von Ost nach West und von Nord nach Süd kreuzten die Stadt und begünstigten somit ihr Wachstum. Wirtschaftliche Blütezeiten sowie das Selbstbewusstsein und der Reichtum der Bürger spiegeln sich in der Architektur wider - rund 4000 Denkmäler gibt es in Görlitz. Bauwerke aus Spätgotik, Renaissance, Barock, Gründerzeit und Jugendstil sind im Original erhalten geblieben und wurden größtenteils saniert. Für die Stadt typisch sind die Görlitzer Hallenhäuser. Zu den Markenzeichen der Stadt gehört neben dem Grenzfluss Neiße auch der Hausberg, die Landeskrone, und die nach ihr benannte Landskronbrauerei.
Als familiengerechte Stadt der Generationen, fördert die Große Kreisstadt Görlitz ein Umfeld, in dem Menschen gern leben und ihren Lebensmittelpunkt finden. In diesem Zusammenhang hat sich die Stadt der aktiven Umsetzung von Themen wie Wirtschaftsförderung, dem Tourismus und dem Standortmarketing verschrieben.
Tradition und Innovation prägen den Wirtschaftsstandort Görlitz, dessen größte Arbeitgeber Unternehmen mit über 100-jähriger Geschichte sind, darunter die jetzige ALSTOM Transportation Germany GmbH Görlitz und Siemens AG Power Generation Industrieturbinen.
Görlitz hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden, interdisziplinären Forschungsstandort entwickelt. Neben Hochschule und Universität sind auch namhafte wissenschaftliche Institute wie Fraunhofer, Helmholtz, Leibniz, Senckenberg oder CASUS in Görlitz und dem Umland vertreten. Das Spektrum ihrer wissenschaftlichen Arbeiten reicht von der Digitalisierung des Bauprozesses, über das Thema Cybersicherheit bis hin zur Erforschung der biologischen Vielfalt. Sie alle leisten einen wichtigen Beitrag zur zukunftsorientierten Entwicklung des Standortes und dessen Internationalisierung - herausragend ist dabei die Entscheidung zum Aufbau des Großforschungszentrums Deutsches Zentrum für Astrophysik.
Lagebeschreibung Objekt
Das Grundstück mit dem historischen Gebäude "Görlitzer Hof" befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Görlitz, zwischen dem Görlitzer Hauptbahnhof und dem Postplatz. Das Flurstück wird begrenzt durch die Berliner Str. (Fußgängerzone) und die Salomonstr. und verfügt somit über eine sehr gute logistische Verkehrslage. Die Umgebung ist geprägt von weiteren historischen Baudenkmälern aus Gründerzeit und Jugendstil, wobei jedes seine eigene Geschichte durch Design und Bauart erzählen kann.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Berliner Str., als Einkaufspassage und Flaniermeile. Hier sind zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Apotheken, gastronomische Einrichtungen, Boutiquen, Modegeschäfte, Banken, Anbindungen an den ÖPNV und viele mehr angesiedelt. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die historische "Strassburg-Passage" gelangt man auf den begrünten Wilhelmsplatz, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Über die attraktiven Straßenanbindungen gelangt man sternenförmig in die verschiedenen Stadtgebiete. In Richtung Nord-Osten begibt man sich weiter Richtung Zentrum und die historische und überregional bekannte Altstadt. Hier bieten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und historische Baudenkmäler sowie kleinere Cafés, Boutiquen und Handwerksläden ein reichhaltiges und kulturell vielfältiges Angebot. Weiterhin liegt Richtung Osten der Grenzübergang nach Polen, markiert durch den Grenzfluss Neiße.
Im Süden und Südwesten befinden sich die Stadtteile Südstadt und Rauschwalde mit Anbindungen Richtung Zittau und Löbau. Nach Norden gelangt man über die B99 durch den Stadtteil Königshufen auf die Umgehungsstraße B6 und weiter über die Stadtgrenze hinaus. Über die direkte Anbindung zur Autobahn 4 besteht sowohl eine schnelle Zuwegung bis nach Dresden / Leipzig / Zwickau, aber auch über die Bundesgrenze nach Polen, z.B. nach Breslau.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, 5 Etagen