Graf & Gräfin gesucht - Traum-Schloss mit arrondierten Ländereien als romantische Event-Location & Ruhe-Refugium – Denkmal Burg Stall Hof Pferde Stadl

Hand aufs Herz: Ein eigenes Schloss zu besitzen, dazu ein Adelstitel Graf oder Gräfin - wäre das nicht ein Traum?
Dieses über 1000 Jahre alte Suevit-Stein-Schloss - ist nicht nur malerisch schön, mit absoluter Verliebe-Gefahr, sondern auch bereits größtenteils sehr aufwendig und liebevoll restauriert. Seit 2019 im Dornröschen-Schlaf, wartet dieses ganz besondere Anwesen nun darauf, seine zukünftigen Schlossherren zu verzaubern, die es zu neuem Leben erwecken…
Mit erstaunlich geringen Unterhaltskosten wird Ihnen der perfekte Mix aus historisch-romantischem Wohntraum mit Pferdehaltung und möglicher beruflicher Nutzung geboten, ob z.B. in der (biodynamischen) Landwirtschaft, mit Events oder Ihren ganz eigenen Ideen. Bereits etabliert als beliebtes Standesamt, Hochzeits- & Event-Location mit historischem Rittersaal, Turm, Gewölbekeller u.v.m., wäre es ein Leichtes, daran anzuknüpfen, und hier schon bald wieder Trauungen und Hochzeitsfeste stattfinden zu lassen.
Auf insg. ca. 439m² WF/GF/NF, teils noch zu modernisieren bzw. weiter nach eigenen Wünschen auszubauen, hat das Schloss die perfekte Größe: zwei separierbare Wohneinheiten plus Eventbereich. Scheint Ihnen dies zu wenig, gibt es noch reichlich Ausbau- & Erweiterungs-Möglichkeiten. Eine teilrestaurierte Scheune, genutzt als Winterstall und für Events, könnte ggf. zur Gästeunterbringung oder als Wohnraum umgenutzt werden.
(Denkmal-Förderungen bis 80% möglich! Mehr hierzu in unserem Exposé)
Das Grundstück bezaubert durch einen parkartig angelegten Schlossgarten umgeben von historischen Schlossmauern, durchflossen von einem Natur-Quellbach mit Schlossweiher sowie direkt anliegende Acker- & Weideflächen mit Offenställen zur Tierhaltung.
Lassen Sie sich von dem unvergleichlichen Charme dieses Juwels verzaubern.
Kaufpreis FP ab € 1,89 Mio. zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)



Bitte beachten Sie unbedingt:
Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt. Die Objektlage ist NICHT wie angegeben. Im Kaufumfang enthalten sind nur ca. 3,258ha Eigenland, optional bis zu ca. 6,933ha.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wichtigen Angaben, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.
Auf Anfrage erhalten Sie die bemaßten Original-Grundrisse für das Schloss sowie Schnitte, soweit vorhanden.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich, auf Anfrage erhalten Sie gern den Denkmal-Energiepass, der im Zusammenhang mit dem Wohnausbau und Wärmedämmung von Bedeutung ist.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir das Exposé nur gegen Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer sowie einen Auftrag zum sofortigen Tätigwerden herausgeben können (reine Formalität).
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Bonitätsnachweis Ihrerseits erforderlich.
Sprechen Sie gern mit uns über die benötigten Formalitäten, am besten telefonisch.

Fotos
Sie kennen es bei der Immobiliensuche: Oft sehen Objekte in Exposés deutlich besser aus, als sie in Wirklichkeit sind. Dieses Objekt ist wirklich ein wahres Schmuckstück, dessen Charme auf Bildern nur schwer einzufangen war. Wir empfehlen unbedingt eine persönliche Besichtigung - der Charme wird Sie umhauen - egal bei welchem Wetter Sie vorbeischauen.
Teilweise zeigen wir im Exposé Bilder aus der Vergangenheit, um Ihnen zu zeigen wie es aussehen könnte, denn durch den „Dornröschenschlaf“ sehen einige Bereiche nicht so schön hergerichtet und dekoriert aus, wie es vor 2019 noch der Fall war. Keine Sorge: die meisten Bilder sind aktuell und das Objekt ist gepflegt.



Kurzdaten
Standort: nahe 86720 Nördlingen
Lage am Rande des Ries-Kraters / Bayern

Grundstück (Eigenland im Kaufumfang)
ca. 3,3ha Grundstück (Eigenland im Kaufumfang, Schlossgarten & arrondierte Flächen, Acker- & Mähweide mit Stallungen)
weitere ca. 3,6ha Ländereien anliegend zukaufbar (Acker- & Weideland / Mähweide)
Der größte Teil der verfügbaren Ländereien sind wertvolles Ackerland, größtenteils als Mähweide genutzt und samt Offenställen genehmigt.

Wohnfläche / Nutzfläche

Schloss ca. 439m² WF/NF
Insg. ca. 602m² überbaute Fläche:
Scheune (Zehntstadel) mit Winterstall, Gartenhaus, Offenställe,
Bewegungsplatz



Baujahr
Schloss & Zehntstadel erbaut ca. 950-1150 Ursprungsbaujahr


Zustand & Übernahme
größtenteils aufwendig restauriert & saniert, sehr gepflegt, mit zusätzl. Gestaltungs- & Ausbaupotenzial
Übernahme nach Absprache

Heizung / WW
Ofenheizung (offener Kamin, 2 Kachelöfen), Elektroheizung (Elektrische Fußbodenheizung im EG, Nachtspeicherheizung im OG), KVA für Holzhackschnitzelheizung vorhanden


Das Schloss-Grundstück
Das ca. 3,258ha großen Grundstück samt parkartig angelegtem Schlossgarten, Zehnt-Stadel, Offenställen, Paddocks und anliegender Schlossweide sowie die umliegende Fläche ist hügelig und steigt in nordöstlicher Richtung unregelmäßig an, in südwestlicher Richtung tiefer liegend. Das Schloss samt Stadel ist fast vollständig von einer hohen Suevit-Mauer (Stein des Jahres 2024) umschlossen und bietet zukünftigen Schlossherren eine versteckte Lage, Ruhe und Privatsphäre. Südwestlich außerhalb der Mauer erstreckt sich der deutlich tiefer liegende äußere Schlossgarten, wo sich ein von der Naturwasser-Quelle gespeistes Tränkebecken sowie ein kleiner Weiher befinden, ebenso wie ein Teil der Pferdehaltungs-Infrastruktur. Die Schlossweide endet in einem Hochplateau, das einen wunderbaren Weitblick über den Ries-Krater ermöglicht. Das Hochplateau eignet sich z.B. auch als Park- oder Campingplatz für Veranstaltungen, autarkes Bauernhofcamping, oder bei Bedarf zum Anlegen eines Reitplatzes (bei LW Privilegierung, Bauvoranfrage notwendig).
Der innere wie äußere Schlossgarten sind mit einem beeindruckenden, wertvollen Baumbestand bewachsen. Das Schlossgrundstück hat eine Ortsrandlage eines kleinen Ortes, die anliegende „Schlossweide“ liegt bereits in landwirtschaftlichem Außenbereich und Landschaftsschutz-gebiet Altmühltal am Rande des Naturparks Altmühlpark. Die Umgebung ist geprägt durch die Lage am Rande des Ries-Kraters (Geopark Ries) und fränkisches Seenland mit seinen touristischen Attraktionen.
Mehr zu den weiteren Gebäuden und den Möglichkeiten zum Ausbau und zur Nutzung erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Exposé.

Lage

Lage und Infrastruktur
Das Objekt liegt sehr ruhig und idyllisch mit absoluter Abgeschiedenheit, Privatsphäre und Ruhe durch die umgebenden Schlossmauern in Ortsrandlage.
Alles für den täglichen Bedarf ist für Sie in unter 10 km Entfernung zu erreichen, Schulen und Kindergärten selbstverständlich auch.


Anbindung
Nördlingen ist etwa 20 km entfernt vom Schloss

Sonstiges

FAQ & Mehr Verkaufshintergrund / Kaufpreis
Das Schloss ist gewissermaßen ein „Scheidungsopfer“ und befindet sich daher seit 2019 im Dornröschenschlaf - es wartet nun auf seine neuen Schlossherren, Graf oder Gräfin, um sich wieder im gebührlichen (Diamant)-Glanz zu präsentieren. Das Schloss als Hochadelssitz würde Ihnen sogar einen ADELSTITEL GRAF / GRÄFIN ermöglichen. Nähere Informationen zur Titelvergabe gern im persönlichen Gespräch.
Die Schlossherrin möchte Deutschland verlassen, und würde sich wünschen, dass dieses besondere kleine Schloss wieder auflebt und belebt wird, und hier vielleicht wieder Trauungen und Hochzeiten stattfinden können. Ideal geeignet ist es zur teilgewerblichen Nutzung, wo modernes, herrschaftliches Wohnen mit tageweiser Eventlocation oder Urlaubsgästen kombiniert werden.
Im Kaufpreis ist die komplette Schloss-Infrastruktur enthalten inkl. aller Einbauten, inkl. der Ausstattung des Rittersaals & Kaminzimmers, Bulthaup-EBK, mobile Aufwärm-Küche für Events, Baumaterialien wie Fliesen, Solnhofener Platten, Boxensystem für Winterstall, Kunstrasen zur Befestigung des Außenbereichs, — nicht enthalten sind einige Dekorations-Elemente, Mobiliar, Hoflader, Weidepanels, Schlepper etc., die aber bei Bedarf auch größtenteils übernommen werden können (bis auf wenige private Möbelstücke, welche bei einer Besichtigung gekennzeichnet werden. Zum Schloss gehören außerdem 2 Katzen, die fleißig auf Mäusejagd gehen.
Dies ist kein Notverkauf, die Eigentümerin weiß um die Einmaligkeit dieses Schmuckstückes - lassen Sie also Ihr Glücksrittertum zuhause - Sie werden diese Perle definitiv nicht zum halben Preis ergattern. Wir bieten das Objekt deshalb zum Festpreis an - damit Sie genau wissen woran Sie sind. Wenn Sie unbedingt verhandeln möchten, dann können Sie gerne über Mobiliar und Ausstattung verhandeln, der Objektpreis ist gesetzt.
Sie erhalten hier ein, auch unter den aktuellen Markt-Gegebenheiten fair eingepreistes absolutes Liebhaber-Objekt in ruhiger und idyllischer, dörflicher Randlage, mit landwirtschaftlichen Möglichkeiten - ideal für Menschen mit Event-Ambitionen, Wedding Planner, Gastronomen, oder Menschen mit Tieren oder Landwirtschaft, die viel Raum zum Leben und Arbeiten in absolut repräsentativem Ambiente wünschen und die ländliche Ruhe schätzen. Auch touristisch ist die Gegend um den Ries-Krater und das fränkische Seenland sehr attraktiv.
Es dürfte angesichts des Gebotenen auch einem Laien schnell klarwerden - für so einen Preis können Sie das Angebotene niemals selbst zu heutigen Bau- und Grundstückspreisen nachbilden bzw. Sie zahlen hier sehr weit unter einem Preis, den es kosten würde, entsprechende Grundstücksflächen zu kaufen und so ein Objekt mit entsprechender Infrastruktur und Nebengelassen in solch einer Größe und auch noch aus kostbarem Suevit-Naturstein mit Mauerstärken von 90-130cm neu zu errichten. Ganz zu schweigen davon, dass in dieser Qualität, die nun schon über ein Jahrtausend hält, überhaupt nicht mehr zu bauen ist. Es handelt sich hier um ein Baudenkmal der ganz besondren Art - d.h. das Angebot an vergleichbaren Objekten ist extrem rar - bei stetig steigender Nachfrage - dies ist logischerweise kein Szenario für fallende Preise.
Schlaue Käufer nutzen die momentan noch beruhigte Lage am Immobilienmarkt und kaufen jetzt - der nächste Verkäufermarkt mit deutlichen Preisanstiegen kommt bestimmt. Für Objekte wie dieses garantiert.


Was gibt es zu tun?
Aktuell präsentiert sich das Schloss mit seiner grundsoliden Bausubstanz durch den seit 2019 anhaltenden Dornröschenschlaf (trotz des gepflegten Zustands) in einigen Bereichen etwas chaotisch. Manche Bilder stammen daher auch aus aktiven Zeiten des Schlosses, um Ihnen as Bild der Möglichkeiten zu vermitteln. Einige Bereiche sind aktuell als Lagerräume genutzt, teils mit kostbaren Antiquitäten (nicht im Kaufumfang). Bei Interesse und Bedarf können Sie jedoch einen Großteil der Ausstattung und Einrichtung übernehmen (sowohl im Wohnbereich als auch im Bereich Pferdehaltung & Events). Je nach Übernahme-Vereinbarung könnte hier noch ein wenig Entrümpelungsarbeit auf Sie zukommen, sollten Sie besonders schnell übernehmen wollen. Dies alles ist verhandelbar.
Das Schloss wurde in den 80er Jahren Restauriert und kernsaniert mit Investitionen in Höhe von etwa 1,8Millionen DM (goldene Denkmalschutz-Medaille) inkl. der Wohnung im 1. OG. In 2016 wurde die komplette Fachwerk-Giebelwand erneuert und denkmalgerecht gedämmt samt neuen Holzfenstern und Denkmal-Energiepass (Kostenpunkt etwa 0,5Mio €). Die großen Posten am Schloss sind also bereits getan.
Dennoch gibt es noch Handlungsbedarf.
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.


Nutzungsmöglichkeiten/Potenzial & Heiztechnik / Haustechnik
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Exposé.
Exposé, Besichtigung, etc. Selbstverständlich organisieren wir sehr gerne eine Besichtigung für Sie. Wir bitten Sie jedoch eindringlich, für dieses Objekt nur dann eine Besichtigung zu verabreden, falls eindeutig ein Kauf infrage kommt und die finanziellen Mittel dafür vorhanden sind bzw. eine entsprechende (vorläufige) Finanzierungsbestätigung einer Bank vorliegt. Wir erbitten bei diesem Objekt um eine entsprechende Auskunft bezüglich Ihrer Bonität als Voraussetzung für einen Besichtigungstermin.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Spontanverabredungen sind leider nicht möglich.
Unterlassen Sie es bitte ohne Termin unangemeldet aufzutauchen bzw. auf eigene Faust zu erkunden. Jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein der Eigentümer und/oder Makler ist untersagt.
Das Objekt ist bewohnt, und die Privatsphäre ist unbedingt zu wahren!

Wir erstellen sehr ausführliche Exposés für unsere Verkaufsobjekte, damit Sie sich bereits im Vorwege eine wirklich realistische und ehrliche Vorstellung von einem Objekt machen können. Wenn Sie unter falschen Voraussetzungen besichtigen ist weder Ihnen, noch uns geholfen.

Finanzierung/ Reservierung
In den hiesigen Immobilien- und Finanzierungsportalen werden Ihnen attraktive Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei den derzeit gestiegenen Zinsen bzw. bei aktuell sogar wieder leicht zurückgehenden Zinsen. Es wird bei Hofobjekten, wozu dieses Schlossanwesen gehört, üblicherweise ein sehr substanzieller Eigenkapitalanteil eingefordert (auch bei sehr guter Bonität). Rechnen Sie bitte mit mindestens 30-50% Eigenkapital und zwar für das Gesamtinvest (inkl. Kaufnebenkosten und Investitionskosten) als Voraussetzung einer Finanzierung. Gern vermitteln wir Ihnen einen unabhängigen und aus unserer Erfahrung sehr empfehlenswerten unabhängigen Finanzberater. Insbesondere für den wohnlichen Innenausbau wäre ein KfW-Kredit mit besonders attraktiven Konditionen möglich.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank für Sie reservieren können.


Wir sind spezialisierte Makler für Alleinlagen, Tierhaltungs-geeignete Objekte, Pferde-, Bauern- und Resthöfe und generell Idyllen mit großen Grundstücken. Wenn Sie nach so etwas suchen, sind Sie bei uns genau richtig – auch wenn dieses Objekt vielleicht noch nicht ganz genau Ihren bedarf treffen sollte. Senden Sie uns gerne eine kostenfreie, unverbindliche Suchanfrage – gerne mit Suchumkreis, weiteren Details (gewünschte Wohngröße, Grundstücksgröße, Lage, Suchumkreis und Maximalbudget). Wir senden Ihnen dann Objekte zu, sobald etwas auf Ihr Suchprofil Passendes vorhanden ist. Sie schliessen damit keinen versteckten Vertrag, es entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich im Erfolgsfall – nämlich wenn Sie ein von uns vermakeltes Objekt auch tatsächlich kaufen - zahlen Sie die für das jeweilige Objekt angegebene Käuferprovision.






Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert – wir sind für Sie da, wenn Sie nach Alleinlagen, Bauernhöfen, Pferdehöfen, Resthöfen, und Tierhaltungs-geeigneten Objekten suchen. National und international.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung