Grandioser Ausblick gefällig? Wohnhaus mit großem Garten und drei Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem knapp 1.300 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1964 dieses geräumige Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Bedingt durch die Lage am Hang hat man einen schönen Fernblick.
Von der Garage aus gelangt man über eine Treppe mit hochwertigem, neuen Edelstahlgeländer zum Hauseingang und durch einen Windfang in das Treppenhaus und die untere Etage. Hier finden sich eine großzügige Küche mit Blick ins Grüne, ein geräumiger Wohn-Essbereich mit einem kürzlich erst überarbeiteten Stäbchenparkettboden und Zugang in einen vorgelagerten Wintergarten (früher Terrasse) und in den Garten sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste -WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Dielenbereich; außerdem vier Schlafzimmer, eines davon mit Abstellraum, eines mit Balkon. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist von hier aus über eine Einschubtreppe erreichbar.
Weitere Abstellfläche bietet der Keller. Neben Heizungs- und Vorratsraum gibt es eine Garage, die zur kleinen "Werkstatt" umfunktioniert wurde. Durch sie hat man auch Zugang zu der später angebauten Doppelgarage. Zwei Solarzellen sorgen für die Warmwasseraufbereitung. Ein hauseigener Brunnen spart Kosten für das Gießwasser.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit teils ebenen Flächen, teils leichter Hanglage. Ein kleines Gartenhäuschen dient der Unterbringung von Gartenutensilien. Ein Rasentraktor kann mit übernommen werden.
Ausstattung
Wichtiges in Kürze:
* Massivbau
* Parkettboden (neu überarbeitet) im Wohnzimmer
* großer Garten
* 2 Garagen
* Heizung neu 2023
* Fenster mit Fliegengittern und solargesteuerten Rollos (2015)
* Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus gegen Glaselemente (isoliert)
* Zwei Solarpanels für die Warmwasserbereitung
* Brunnen für die Gartenbewässerung
Lage
Niederfüllbach ist eine Gemeinde mit ca. 1500 Einwohnern, gelegen im Süden Coburgs. "Schmuckstücke" aus dem alten Niederfüllbach sind das historische Ensemble von Gut, Schloss und Kirche sowie das Bürgerhaus.
In der Gemeinde gibt es eine Allgemeinarztpraxis, einen modernen Edekamarkt mit Metzger und Bäcker, einen schönen Park, viele Freizeiteinrichtungen, Spiel- und Sportplätze, ein Fitnesscenter, einen Tennisclub sowie ein reges Vereinsleben. Die Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche und günstigen Fremdenzimmern kann sich ebenfalls sehen lassen.
Durch den Anschluss an die Stadtbuslinie ist das rund 5 km entfernte Coburg bequem und in kurzer Taktung zu erreichen. Über das Liniennetz der OVF (Omnibus Verkehr Franken) sind auch Erkundungen des ganzen Landkreises und darüber hinaus per Bus möglich.
Niederfüllbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Bundesstraßen B 4 und der B 303. Die Verkehrsanbindung zur A73 (Nürnberg-Suhl-Erfurt) ist nur ca. 3 km entfernt. Mit dem Bau der ICE Trasse Nürnberg-Erfurt mit Halt in Coburg ist vor einigen Jahren auch eine schnelle Anbindung an das Fernnetz der Deutschen Bahn realisiert worden.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Lage im Ort, modernisiert: 2023