Grassau a.Chiemsee - Neubau mit E+1+D möglich, z.Zt. Altbestand
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Objektbeschreibung
Dieses Grundstück mit 1.043 m² ist mit 2 Wohnhäusern (Baujahr 1966 = E+D sowie Baujahr 1974 = E) und einem Garagengebäude mit Waschküche, Holzlager und Wintergarten bebaut.
Die Gebäude sind renovierungsbedürftig oder zum Abbruch bestimmt.
Die Bebauungsplansatzung der Marktgemeinde Grassau für den OT Oberdorf sieht zwar nur eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen und keinem ausgebauten DG vor (E+1) vor, allerdings sei die Satzung aus 1963 und nach Rücksprache mit dem Bauamt Grassau auch nicht mehr zeitgemäß.
Insbesondere bei den neueren Nachbarbebauungen wurde bereits ein ausgebautes Dachgeschoss genehmigt, so dass eine Bebauung E+1+DG (DG mit Satteldach) möglich wäre.
Die alten Baugrenzen der Bestandsgebäude können somit auf Antrag verändert werden, damit z.B. ein sehr großzügiges DOPPELHAUS (E+1+D) oder ein EINFAMILIENHAUS (E+1+D) oder BUNGALOW (E) errichtet werden kann.
Die vorhandenen ALT-Gebäude sind wie folgt aufgeteilt:
VORDERHAUS - Baujahr 1966 - Gesamtwfl. ca. 105 m², zzgl. Terrasse
EG - ca. 61 m²
-Wohnen ca. 28 m²;
-Schlafen ca. 12 m²;
-Duschbad ca. 11 m² (modernisiert);
-Diele ca. 5 m²;
-Treppenhaus
OG - ca. 44 m²
-Balkonzimmer (Studio) und 2 Schlafzimmer,
-Diele und WC
RÜCKGEBÄUDE - Baujahr 1974 - Gesamtwfl. ca. 67 m², zzgl. Terrasse
nur EG
-Wohnen ca. 25 m²;
-Schlafen ca. 15 m²;
Küche ca. 7 m²;
Bad ca. 7 m²;
WC und Diele ca. 12 m²
GARAGENGEBÄUDE und weitere Nebengebäude
-Garage ca. 21 m²;
-Holzlager ca. 18 m²;
-Bad-Waschhaus ca. 16 m²;
-Wintergarten ca. 12 m² Grundfläche
Ausstattung
Die Gebäude sind renovierungsbedürftig oder zum Abbruch bestimmt.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil "Oberdorf" in sonniger und ruhiger Lage.
Die Marktgemeinde Grassau ist ein Kurort mit ca. 8.000 Einwohner.
Aufgrund der Lage ist der Freizeitwert sehr hoch, wie z.B. der Reifinger Badesee mit toller Liegewiese und Kiosk, Wander- und Radwege usw.
Der Chiemsee ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Kindergärten, Schulen sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Banken) sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Ort.
Zur Autobahn A 8 sind es etwa 10 Autominuten und die Chiemgauer Berge sind beinahe zum Greifen nah.
Sonstiges
Sonstiges Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Garagengebäude mit angrenzendem Holzlager und Bad-Waschhaus (gemauert) sowie ein später angebauter Wintergarten mit Holz-Glaselementen.