Gremmendorf - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das durch seine solide Bauweise besticht. Das freistehende Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Diese ansprechende Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Ihnen Zugang zu den drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet. Jedes Zimmer überzeugt durch eine angenehme Raumgröße und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Küche ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sonnige Stunden im Freien zu genießen und entspannte Abende ausklingen zu lassen.
Die Fußböden sind entweder mit Laminat oder Fliesen ausgelegt, was zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt.
Die moderne Hauseingangstür mit automatischem Schließmechanismus sorgt für höhere Sicherheit.
Ende Oktober 2024 wurden die Fenster energetisch modernisiert und bieten nun eine hohe Energieeffizienz. Außerdem verfügen die Fenster über eine 3-Fach-Verglasung, die zusätzlichen Wärmeschutz bietet und den Wärmeverlust erheblich reduziert. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern erfolgt auch ohne zusätzliche Kosten für den neuen Eigentümer.
Nach dem Einbau der neuen Fenster ergibt sich ein optimierter Wärmedurchgangskoeffizient von 0,92 W/m²K. Dadurch wird die Kaltmiete ab November 2024 um ca. 35 € erhöht
Zu der Wohnung gehört eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt und 23.000 € kostet. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
-2-fach verglaste Kunststofffenster (1997) / energetische Modernisierung der Fenster im Oktober 2024
-Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage aus dem Jahr 2020 (erhöhte Sicherheitsstufe)
-Badezimmer ist im Jahr 2016 saniert worden
Lage
Münster ist eine lebendige Stadt im Münsterland, geprägt von historischer Architektur, grünen Parks und Fahrradwegen. Der Prinzipalmarkt mit dem gotischen Rathaus ist ein beliebter Treffpunkt. Der Aasee bietet Erholung und Wassersportmöglichkeiten. Universitäten und Museen prägen das kulturelle Leben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend in Münster Gremmendorf. Die Autobahnanbindung ist über die A1 und A43 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem gibt es eine gute Busverbindung in der Nähe, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem das Stadtzentrum und andere wichtige Orte zu erreichen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend aus.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²