Grenznahes Haus mit Weitblick, Großzügigkeit, Pragmatismus und gekonntem Understatement in Ingendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
[TEIL 1_4]
Ingendorf - wenn Sie den Blick in die Weite suchen und eigentlich gar nicht sichtbar sind. Da wir einen Maklerauftrag von den Eigentümern erhalten haben, wurden wir gebeten in unseren Texten zunächst die Adresse der Immobilie nicht zu notieren. Das entspricht in etwa unserer Idee, denn hier im Speziellen ergäbe ein Aufsuchen und Betrachten wenig an Informationen. Eine Besichtigung ist wirklich der einzige Weg, die Großzügigkeit und den Weitblick des hier angebotenen Raumes zu erfahren.
Soviel für diejenigen, die gerne Häuser von außen betrachten
Das bedeutet, dass die Immobilie tatsächlich ihr Potential beim Betreten des Hauses präsentiert. Auf zwei Ebenen Großzügigkeit. Vor allem mit dem Wissen, dass hier ein Zweifamilienhaus als Einfamilienhaus genutzt wird.
45 Quadratmeter offene Küche mit Ess- und Wohnraum und daran anschließender Terrasse und unendlichen Blick in Richtung Süden
Wenn Sie keine Bäume pflanzen, dann wird dieser Südblick in eine Unendlichkeit Ihr tagtäglicher Genuss sein. Die Ess-Wohn-Küche mit 45 Quadratmetern Großzügigkeit wird sowieso der Haupt-Aufenthaltsraum für Sie und Ihre Familie sein. Vor allem, da hier ein Eindruck im Bewohnen entsteht, als wäre man in einer Art Wohnzimmer-Wintergarten. Denn der Südblick wird durch eine großzügige Offenheit begleitet.
Wer dann noch auf der gleichen Ebene Schlafen oder Arbeiten will, dem bleiben - trotz Keller-Räumen - drei Zimmer zur Disposition. Inclusive Badezimmer...
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Ausstattung
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Mehr muss gesehen werden
Es gibt Häuser, die verlangen mehr als nur ein Foto-Scrollen. Ingendorf muss mit Ihrer Lust am Wohn-Erlebnis besichtigt werden, welche möglicherweise durch unserer Fotos geweckt wird. Diese Lust allerdings entwickelt sich am besten vor Ort.
Rufen Sie uns an unter 0151 20014568 oder unter [email protected] bin ich jederzeit - auch am Wochenende - für Sie erreichbar und präsentiere Ihnen gerne die Immobilie in Ingendorf.
P.S. Ingendorf liegt 10 Minuten von Bitburg oder Echternach entfernt. In Trier oder Prüm ist man in 30 Minuten, in Wittlich in 40 Minuten, in St. Vith oder Daun in 50 Minuten und in Luxemburg-Stadt in 60 Minuten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit der HYP-IMMO Immobilienfinanzierung | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler Tel. +49 (0)6505 9122 263 | Mob. +49 (0)175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
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Lage
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Und der Eingang, das Erdgeschoss?
Wenn ich vom Weitblick spreche, von der Wohn-Ess-Küche mit direktem Gartenzugang und überdachter Terrasse, dann bin ich schon eine Treppe nach unten gegangen.
Was im Erdgeschoss als separate Wohnung konzipiert war, wird aktuell als großes Schlafzimmer mit Balkon, als Büro und als zwei weitere Zimmer benutzt. Genießen Sie die Großzügigkeit mit einem eigenen Raum für die Garderobe, für Ihren Hund und natürlich mit einem weiteren Bad.
Im Garten des Weitblicks
Die Hanglage mit Absicherung (das Haus stammt aus dem Jahr 1978 und wurde mit einem Stufenfundament ausgestattet) wurde nochmals mit einem Trockenmauerwerk für den aufgeschütteten Garten stabilisiert. 10.000 Tonnen Erde wurden hier aufgeschüttet, um einen ebenen Garten an der Rückseite des Hauses zu erhalten. Unter der Erde befindet sich eine 15 Kubikmeter Zisterne mit Quellwasser-Füllung!
Im Garten entdecken Sie Ihre Werkstatt-Hütte und einen 4-Meter-Pool. Gut zum Entspannen und gut für alle, die mehr als nur eine Werkbank aufstellen wollen.
Im Jahr 2002 wurde das Haus kernsaniert
Die aktuellen Eigentümer haben mit dem Erwerb des Hauses vor 22 Jahren alles auf den Kopf gestellt. Das wichtigste war in erster Linie eine gute Drainage, der ebene Garten (siehe oben), aber auch die Veränderung der Raumaufteilung, so dass Wohnen ein Erleben bedeutet.
Noch mehr mit der Siemens SPS Steuerung
Vor kurzem mit ganz neuen Trafos ausgestattet, 1 Watt-LED-Lampen (vom Jahr 2022) und einer Beschattungsanlage auf 12-Volt-Basis haben Sie - nach einer Einweisung durch den Hauseigentümer - im Bereich der Gebäude-Elektrik nur noch Spaß.
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Sonstiges
Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 699,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1978 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2024, Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 22.10.2024
Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: [email protected]
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen