Grevenbroich - direkt am Landschaftsschutzgebiet - Stadtparkinsel umgeben von Wasserläufen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein erstklassiges Einfamilienhaus auf der Stadtparkinsel in bester Lage der Grevenbroicher Innenstadt präsentieren zu dürfen. Die Stadtparkinsel, ist eine von der Erft umflossene Halbinsel. umgeben von historischen und denkmalgeschützten Gebäuden. Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Dieses attraktive Haus wurde in 1987 voll unterkellert erstellt und befindet sich sehr ruhig gelegen in einer Anlieger-/Spielstraße nahe am Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und grenzt unmittelbar an der Erft. Die große, hausbreite überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Loungebereich, hier verbringen Sie im Sommer erholsame Stunden und genießen Sie Sonne bis spät in den Abend hinein. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachterrasse von ca. 30 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² zzgl. Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für fünf Zimmer. Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern sowie einer Schiebtüranlage, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer maßgefertigten Granitarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick über die große Fensterfront in den sehr edel angelegten Terrassenbereich mit Markise, das Bangkiraiholzdeck lädt zum Sonnen ein. Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der großen Terrasse sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten. Das Erdgeschoß weist weiterhin einen Dielenempfangsbereich sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht auf. Vom Flureingangsbereich gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus in das mit gepflegtem Buche Vollholzparkett ausgestattete Obergeschoss. Hier sind jeweils vom Flur drei geräumige Schlafräume begehbar. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Wannenbad en suite. Darüber hinaus befindet sich auf gleicher Etage ein modernes Duschbad. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein sehr gemütliches, lichtdurchflutetes Studio mir Travertinboden von ca. 20 m² mit einer Terrasse von ca. 30 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht den direkten Zugang zu dem PKW-Tiefgaragenstellplatz. In beiden Kellerräumen stehen ein Regal, Einbauschrank und Kühlschrank zur Verfügung. Das Haus wird mit einer neuwertigen Gasheizung (Brennwerttechnik) inkl. Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant aus 2018 beheizt.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 142 m² Grundrück grenzt direkt an der Erft Terrasse mit Markise Weitere Dachterrasse mit Markise Hochwertige Einbauküche Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Bodenbeläge: Erdgeschoss Fliesen Obergeschoss Echtholz Buchenparkett Dachstudio Travertinboden Bäder: 2 - Wanne und Dusche Gäste WC: Ja Ansprechender Vorgarten Heizung: Neuwertige Gasheizung mit Brennwerttechnik inkl. Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant aus 2018 Parken: 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz direkt vom Untergeschoß zu erreichen
Lage
Sehr ruhig in einer Anliegerstraße gelegen. Die Fußgängerzone ist nur ca. 200m entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtpark und das beliebte Wildfreigehege, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grevenbroich verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Köln und Neuss. Die Autobahnanschlüsse der A 46, A 61 und der A 57 sind schnell zu erreichen. Mit dem Zug gibt es zwei Mal stündlich Anschluss nach Köln (Fahrzeit 30 Minuten) und nach Düsseldorf.
Sonstiges
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens. Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche. Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024". Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2024“. Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.