Gröpelingen: 2-Zi-ETW in oberster Etage in Top Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- keine Vermietung / not to let -
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Die Wohnanlage Beim Ohlenhof 29,31,33 im Stadtteil Gröpelingen wurde in den 1950er Jahre als Mietwohnungen erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 18 Wohneinheiten in 3 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.
Zum VERKAUF steht eine leere 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG. Das helle Wohnzimmer und das Badezimmer mit Fenster sind zur Straße gelegen, Küche und Schlafzimmer sind zur Hofseite (Ostseite) ausgerichtet. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 336 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Wasser, Gartenpflege/Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (120 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser (Durchlauferhitzer) und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zusätzlich ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 477 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 1.992m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2023 ca. 160.000EUR (Soll) betragen haben.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Ausstattung
Whg 41 im 2.Obergeschoss: Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Fenster sind ältere Holzfenster. Fußbodenbelag vermutlich PVC.
Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad und Küche).
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zustand Top, siehe Innenfotos. Die drei Darstellungen von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche sind eine Animation und sollen veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte. Diese Arbeiten wären vom Käufer durchzuführen.
Wenn Sie vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage suchen, schauen Sie sich das Haus vorher bei einem Spaziergang an. Es können dort mehrere Wohnungen (bis zu 13 von 18) einzeln oder im Paket verkauft werden.
Zustand der Gemeinschaftseigentums: Es sind in 2024 Kaltwasserzähler eingebaut worden.
In den letzten 10 Jahren wurde das Dach erneuert, mit Dachbodendämmung, der Giebel Haus 33 und die Balkone wurden saniert.
Der Energieausweis aus 2019 nennt einen Endenergieverbrauch von 175 kWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1953, Bj. Wärmeerzeuger 2007, Erdgas, Klasse F.
Lage
Die Straße Beim Ohlenhof ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). In direkter Nähe führt der Grünzug West vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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