Größte Wohnung in Untertürkheim. Exklusive Maisonette mit 180 m² Wohnfläche.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die mit ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche die derzeit größte zum Verkauf stehende Wohnung in Stuttgart Untertürkheim ist, besticht durch ihre einzigartige Aufteilung und die großzügigen Raumverhältnisse. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt.
Im unteren Geschoss der Wohnung erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zur Entspannung. Ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleiner Balkon, der vom Wohnzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das obere Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch die sichtbaren Balken des Hauses eine besondere Atmosphäre schafft. Dieser großzügige Raum, wie auch kleinerer Raum ist der perfekte Ort für gesellige Abende und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Über eine Treppe gelangen Sie auf das Dach des Hauses, welches der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Diese Dachterrasse bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau, der nochmals neu genehmigt werden darf und dem neuen Eigentümer freie Hand für die Gestaltung eines traumhaften Rückzugsortes über den Dächern Stuttgarts lässt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Abstellräume im Kellergeschoss, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und ideal für die Lagerung von Haushaltsgegenständen oder Sportausrüstung geeignet sind.
Die Immobilie in der Wallmerstraße 22 zeichnet sich zudem durch ein sehr geringes Hausgeld von nur 205 Euro pro Monat aus, von denen 70 Euro in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Die gesamten Rücklagen des Hauses belaufen sich aktuell auf etwa 18.000 Euro, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.
Ausstattung
- Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- geräumige Schlafzimmer im unteren Geschoss
- Voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten
- Großes Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Kleiner Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich im oberen Geschoss mit sichtbaren Holzbalken
- Dach als Sondernutzungsrecht mit Ausbaupotenzial für eine Dachterrasse. Baugenehmigung muss nochmals neu beantragt werden
- 2 Abstellräume im Kellergeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Gas Etagen Heizung
- Sehr geringes Hausgeld von 205 Euro monatlich, inklusive Rücklagen
- Top Lage in Stuttgart Untertürkheim mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Lage
Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-Untertürkheim. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aus, die mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Untertürkheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in direkter Umgebung. Die Weinberge und der Neckar laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders für Familien attraktiv ist.
Diese Lage kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit exklusivem Wohnkomfort in einem etablierten, ruhigen Wohnviertel - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 219.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen