*Groß im Geschäft*EFH mit Gewerbeeinheit* Wfl. ca.113 m²*5 Zi.* *zentrale Lage*Terrasse*
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
*Ihr Traumhaus wartet auf neue Besitzer!* In einer zentralen Lage mit bester Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist dieses Zuhause ideal für Familien und Paare.
Objekt
Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das ca. 1875 erbaut wurde, ist ein beeindruckendes Beispiel historischer Architektur, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Die Fassade des Hauses ist geprägt von klassischen Elementen, wie hoch gelegenen Fenstern mit traditionellen Sprossen und einer ansprechenden Fassade, die in hellen Farbtönen gehalten ist.
Im Erdgeschoss befindet sich die beiden Eingangsbereiche, die zu den verschiedenen Räumlichkeiten führen. Der erste Raum ist die Gewerbeeinheit mit ca. 41m² , die ideal für ein kleines Büro, ein Atelier oder ein Ladengeschäft genutzt werden kann. Das große Ladenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Im hinteren Teil schließt sich noch ein kleiner Lagerraum sowie einem WC an.
Zur Zeit ist die Gewerbeeinheit noch fest vermietet.
Der zweite Eingangsbereich führt in das Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche, das sich über die erste und zweite Etage erstreckt.
Der Flur im Erdgeschoss führt durch das Haus über den Wintergarten bis hinten in einen kleinen Hinterhof, der eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und den gegebenen Rahmenbedingungen bietet. Eine kleine Terrasse im Innenhof ist ein einladender Rückzugsort für einen entspannten Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.
Der Keller hält zusätzlich Platz für Lagerräume, eine Waschküche und eventuell auch eine Werkstatt bereit. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich auch hier, inklusive der Gaszentralheizung, die die Wohnräume und die Gewerbeeinheit beheizt. Die Decken und die massiven Steinwände bewahren den historischen Charakter des Hauses und bieten gleichzeitig nützlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer in der 1. Etage bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ergänzt durch einen Kaminofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Dazu kommen noch die großen Fenster, die einen schönen Blick auf die Nauener Altstadt bieten. Die Fenster zur Straßenseite sind aus Meranti-Holz und die zum Hof aus modernem Kunststoff.
Eine angrenzende, offene Küche bietet auch genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann. Die Gestaltung im 1. Obergeschoss ist hell und freundlich, mit Vinyl bedeckten Holzfußböden und hohen Decken, die zusätzlich zur großzügigen Atmosphäre beitragen.
Das Tageslichtbad mit charakteristischen Details besitzt neben einer großen Dusche auch eine Badewanne. Diese Räume bieten den Bewohnern Komfort und Funktionalität.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, die flexibel für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein kleines Bad mit Dusche ist auch über den Flur erreichbar.
Im Jahr 1993 wurde das Haus vollkommen saniert und 2007 erfolgte eine Erneuerung des Daches.
Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit die Vorzüge einer historischen Immobilie mit den Anforderungen des modernen Lebensstils und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Raum für Wohnen und Arbeiten suchen.
Bei ernsthaft bestehendem Interesse kann eine Besichtigung sehr gerne koordiniert werden. Hinterlegen Sie hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ausstattung
- massives Einfamilienhaus + Gewerbeeinheit;
- Baujahr ca. 1875;
- teilweise modernisiert;
- teilweise alte Dielenböden;
- zentrale Lage;
- ca. 113 m² Wohnfläche;
- 5 Zi.;
- voll unterkellert;
- Wintergarten;
- Innenhof mit Terrasse;
- Gäste WC;
- 2 Tageslichtbäder (Wanne, WC und Dusche);
- Meranti-Holz/Isolierglasfenster zur Straßenseite;
- Kunststofffenster zum Hof;
- Heizung: Gaszentralheizung;
- Denkmalschutz;
- Gewerbeeinheit mit ca. 41 m²(vermietet);
- Verkaufsraum+ Büro und WC;
Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurde wunschgemäß auf die Darstellung weiterer Fotos online und eine 360° Tour verzichtet. Weitere Fotos und Unterlagen finden Sie dann auf Anforderung im Webexposé
Nutzen Sie gerne auch die Beratung der Finanzierungsspezialisten unserer Verbundpartner und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Angebot unterbreiten. Es besteht grundsätzlich jedoch keinerlei Bindung an diese Finanzierer der Verbundpartner bei Ankauf.
Lage
Nauen ist eine beliebte Kleinstadt mit ca. 19.000 Einwohnern im Landkreis Havelland, welche sich ständig vergrößert, mit allem Drum und Dran: Neubauten, die Historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen, Gymnasien, Ärzte, Vereine, Kulturstätten und eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, PKW) z. B. nach Berlin. Das angebotene Einfamilienhaus ist praktisch mittig gelegen in der Nähe zum Stadtzentrum und befindet sich in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten. In der historischen Altstadt finden Sie hier weitere Dienstleister und Waren aller Art sowie liebevoll eingerichteten Cafés und Sehenswürdigkeiten. Dieser nostalgische Teil Nauens hat den gemütlichen und gediegenen Charme einer historischen märkischen Kleinstadt - gepaart mit allem, was zum zeitgemäßen Lebensstil erforderlich ist. Gleichzeitig befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe von umfassender medizinischer Versorgung (Havelland Kliniken) und Pflegeeinrichtungen. Sie haben hier große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen, Gymnasien und dies in der direkten Umgebung. Die Autobahn A10 ist in ca. 10 Fahrminuten, der Bahnhof mit Regionalverkehr fußläufig in ca. 10 Min. und der Stadtrand von Berlin über die B5 in ca. 15 Min. Autofahrt erreichbar. Sie wohnen hier mit Ihrer Familie ruhig und gediegen im "Speckgürtel" von Berlin mit seiner wunderbaren umgebenden Natur, Freizeitangeboten u.v.m. Frei nach dem schwedischen Motto "..... lebst du schon?"
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Ansprechpartner ist Herr Franc Kursawe.
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber und Unterlagen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen.
Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können abweichen; dargestellte Möblierungen/Ausstattungen sind lediglich beispielhaft und gehören nicht zum Kaufangebot.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg