Groß Wesenberg: Kernsanierter, großzügiger Resthof mit Werkstatt und Nebenfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 1910 errichtete Bauernhaus wurde im Laufe der Zeit geteilt, sodass heute 2/3 zum Verkauf angeboten werden, während 1/3 dem Nachbarn gehören, der allerdings seinen Besitz nicht nutzt. Zwischen 1980 - 2023 wurden "unser" Resthof saniert und renoviert. Von Sanitär über Elektrik, von Böden, Fenster bis hin zur neuen Küche.
Im vollständigen Exposé erfahren Sie die Einzelheiten.
Beschreibung:
Tenne und Hauswirtschaft:
Die urige Tenne mit rotem Backstein, großem Scheunentor und Fachwerkbalken gilt als Hauseingangs-„Schleuse“. Ideal für Motorrad- und Hundebesitzer, denn hier können Sie bei Schmuddelwetter gleich in die trockenen Puschen steigen. Pfiffig ist die Trennwand, hinter der sich eine Art Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner, Getränke- und Futterkühlschrank etc.) verbirgt. Der Boden wurde mit Estrich versehen, grau gestrichen.
Gleich angrenzend finden Sie die
Werkstatt die mit OSB-Platten für Werkzeuge und Schränke ausgestattet ist. Alternativ ist hier natürlich auch ein eigenes Fitnessstudio, ein Billardtisch oder ein Raucherzimmer möglich.
Von hier aus gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden sowie zurm Heizungsraum, der fest gemauert und isoliert ist.
Flur 1 ist der offizielle Eingang zum Haus. Dieser ist mit Vinyl mit Optik von gekälkter Eiche ausgelegt. Eine Stufe führt zur
Diele m. Kaminofen. Dieser hochwertige Ofen wird reichlich genutzt, sodass die Gas-/Warmwasserkosten lediglich um die 120 € betragen. Die Diele ist mit keramischen, beige/Creme-farbenen Fliesen versehen.
Durch einen Rundbogen gelangen Sie in das mit geöltem Eichen-Stäbchen-Parkett ausgelegte, großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebetürren zum Garten und einem weiteren Kaminofen – zum Wärmen und für´s Auge! Von der Diele wiederum betreten Sie das
Elternschlafzimmer, das gerade renoviert wird. Gleich angrenzend finden Sie das großzügige
Vollbad mit Dusche, das ebenso mit beige/cremefarbenen Bodenfliesen ausgelegt ist. Weiße Wandkacheln, weiße Objekte und ein roter Anstrich vermitteln einen besonders fröhlich-warmen und edlen Eindruck. Eine Tür weiter finden Sie das
Gäste-WC mit Hänge-WC und gefliestem Sanitärblock, natürlich im gleichen Ton, wie das Vollbad.
Die neue Küche im modernen Landhausstil ist ein wahrer Augenschmaus: mit den großzügigen Schubladenschränken, Holzarbeitsfläche, schwarzer Esse und Waschbecken sowie dem direkten Zugang zur Terrasse ist sie ein gern genutzter Platz. Gleich angrenzend befindet sich das
Ess- bzw. Frühstückszimmer mit honigfarbenem Dielenboden, welches sich auch als Home-Office nutzen ließe. Auf jeden Fall ein Blick ins Grüne und der Kaffee gleich nebenan !
Von dem ersten Flur gelangen Sie in den ebenso von der Werkstatt/Hobbyraum zu betretenden
Flur 2, der - auch mit einem honigfarbenem Dielenboden - ideal als „Garderobe“ für Jacken und Schuhe fungieren kann. Von hier aus führen die beiden Zimmer
Kind 1 und Kind 2 ab, die ebenso mit Vinyl ausgestattet sind.
Kind 3/Ankleidezimmer ist gefangen und führt weich direkt von Kinderzimmer 2 ab. Ein kleiner
Abstellraum ist ideal für Spielzeugkisten und Bücher.
DAS GRUNDSTÜCK
Das ca. 1.077 m² große Grundstück ist regelrecht geschnitten und eben. Die Einfahrt aus altem Kopfsteinpflaster wird von großen Linden gesäumt, die, wie damals üblich, Wasser vom Haus fernhalten sollen. Die Grundstücksgrenze wird zur Straße von einem Wall begrenzt, zu den umliegenden Nachbarn durch einen Zaun.
Der direkte Hausnachbar des Resthofs (ca. 1/3 des Gebäudes) nutzt diesen nicht. Er liegt seit Jahren brach, sodass lediglich viel Grün zu sehen ist. Das im zugeschriebenen Wegerecht wird bereits seit vielen Jahren nicht genutzt.
Lage
Die Gemeinde Wesenberg ist 1978 durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Groß Wesenberg, Ratzbek und Stubbendorf entstanden. Sie grenzt in westlicher Richtung an die Stadt Reinfeld. Getrennt durch die Autobahn A 1, die Bundesstraße 75 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Lübeck, liegen die drei Ortsteile räumlich relativ weit voneinander entfernt. Hierdurch haben sich die Ortsteile trotz des Zusammenschlusses ihre Eigenständigkeit bewahrt.
Für die Kinder ist die Matthias-Claudius-Grundschule in Reinfeld zuständig. Alle weiterführenden Schulen werden in Reinfeld, Lübeck und Bad Oldesloe besucht.
Die Bewohner der Gemeinde Wesenberg gehören den Kirchengemeinden in Zarpen, Hamberge/Klein Wesenberg und Reinfeld an, wo Kindergärten zu finden sind.
Groß Wesenberg und Ratzbek weisen eine Struktur aus landwirtschaftlichen Höfen und Wohnbebauung auf, in die einzelne Gewerbebetriebe eingestreut sind. Durch die direkte Lage an der A 1 und guter Anbindung an die A 20 ergibt sich somit ein attraktiver Standort zwischen den Ballungsräumen Hamburg und Lübeck. Hinweis:Dank der direkten Nähe zur A 1 ist eine erhöhte Lärmimmission gegeben.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Absprache jederzeit erfolgen, auch am Wochenende. Anruf genügt!
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Rufnummer an.
Heizung
2021 wurde die Heizungsanlage (Gas) Vissmann Vitodens 200 W installiert
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend