Großartig geschnitten - MFH in begehrter Weinheimer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus präsentiert sich als Schmuckstück mit sechs Zimmern auf drei Etagen. Die offen gestalteten Räume wirken einladend. Das Haus überzeugt mit Charakter.
Es handelt sich um ein solide gebautes Haus, welches 1978 mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Die Raumaufteilung ist hier besonders gelungen: Eine geräumige Küche, zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, alle verbunden durch eine breite Diele - so stellen sich die baugleichen Etage im EG und OG dar. Darüber hinaus gibt es für fleißige Handwerker noch Potenzial, den Dachboden auszubauen. Lagerraum findet man im Keller zur Genüge, die Garage sorgt für einen trockenen Stellplatz und durch eine Werkstatt im hinteren Teil der Garage können kleinere Angelegenheiten auch Zuhause repariert werden.
Die traumhafte Lage wird dann deutlich, wenn man den Weitblick vom Balkon sieht. Wandern am Berg, Flanieren im Schlosspark, Shoppen in Heidelberg - die Wege sind kurz, der Spaß umso größer. Hier handelt es sich um eine ganz andere Lebensqualität!
Ausstattung
2 Wohnungen mit modernisierten Bädern. Badewanne, Dusche und WC, sowie separates Gäste-WC. Die Elektrik wurde im Zuge der Renovierung 2008 überwiegend modernisiert. Der mehrzügige offene Kamin ist in der EG- wie OG-Wohnung uneingeschränkt nutzbar. In beiden Wohnungen sind hochwertige Einbauküchen verbaut. Die zugehörige Garage besitzt eine angebaute Werkstatt. Vor dem Haus befinden sich zwei weitere Außenstellplätze.
Lage
Das Haus liegt in einer herausragenden, unverbaubaren Aussichtslage. Der Blick reicht von Phillipsburg bis Biblis und bis in den Pfälzer Wald. Die Wohnlage im Musikerviertel von Weinheim ist hochbegehrt und mit prominenter Nachbarschaft bestückt.
Auch die infrastrukturelle Lage ist einzigartig. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und sonstige Orte des alltäglichen Lebens können in Kürze, teils fußläufig, erreicht werden. Weinheim bietet auch eine Vielzahl an Schulen und Bildungsangeboten sowie ausgiebiger Freizeitgestaltung wie beispielsweise das Miramar.
Die "Zwei-Burgen-Stadt" Weinheim profitiert besonders von der Lage am Fuß des Odenwaldes. Sehenswürdigkeiten, Wanderwege, Ruhe und Natur gibt es hier zahlreich. Weinheim ist ein wichtiger Bestandteil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, gerade deshalb ist die Anbindung auf fast allen Wegen nahezu perfekt. Die A5 bringt Sie mit dem Auto nach Nord und Süd, die Bahnlinie verbindet Sie mit den umliegenden Großstädten sowie der hessischen Rhein-Main-Metropole.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Erbpacht: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die begehrten Grundstücke wurden von der Pflege Schönau in Erbpacht für den Bau zur Verfügung gestellt. Die Erbpacht läuft noch 51 Jahre bis zum Jahr 2075 und kann danach verlängert werden.
Ausbaumöglichkeiten: Die OG-Wohnung kann um das DG erweitert und zur Maisonettewohnung umgestaltet werden. Alternativ ist auch die Herstellung einer DG-Wohnung möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012