Großartiges Anwesen mit drei Wohnbereichen in herrlicher Naturlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.220,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohlfühloase Über den Dächern von Fürnsal trohnt dieses beeindruckende Anwesen in unmittelbarer Tuchfühlung zur Natur. Lage und Ausblick lassen Urlaubsgefühle entstehen. Das wunderschöne Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, die nach wenigen Metern in die Landschaft übergeht. Gegenüberliegend unverbaut, leichte Hanglage. Haupteingang, Garage, Carport und weitere Stellplätze sind durchdacht nebeneinander angeordnet. Von da aus gelangt man über einen gepflasterten Gehweg barrierefrei zur Gartenanlage mit „klasse Terrasse“. Eleganz trifft auf Effektivität Das Gebäude besteht aus drei intelligent geplanten Wohneinheiten. Die freundliche, helle Wohnung im Untergeschoss ist barrierefrei über die Terrasse angedient. Der repräsentative Haupteingang mit schmuckem Foyer führt ebenerdig in den stattlichen Wohnbereich im EG und treppenaufwärts in die praktische DG- Wohnung. Beeindruckend ist die großräumige Loggia über Eck mit herrlichem Ausblick. Alles drin: 2 hochwertige Kamine, 4 Bäder, 25 Räume und viele weitere Besonderheiten. Doch lassen Sie sich ohne weitere Worte von der strukturierten Bilderabfolge inspirieren! Für wen könnte diese naturnahe Liegenschaft interessant sein? •Großfamilie/Mehrgenerationenhaus •Befreundete Familien/Paare •Eigennutzer mit geringerem Platzbedarf, Refinanzierung Kaufpreis über Teilvermietung •Kapitalanleger Zahlen, Daten, Fakten Baujahr 1972 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung. In den Folgejahren wurde in die Immobilie kontinuierlich investiert, einschließlich Renovierung und Instandhaltung. UG: Nettowohnfläche 142,59m² Terrasse 33,60m² mit 50% angerechnet 2 Stellplätze Carport 24,00m² EG: Nettowohnfläche 178,48m² Loggia 36,60m² mit 50% angerechnet 1 Garage 33,56m² mit Vorplatz DG Nettowohnfläche 87,69m² 1 Stellplatz 12m², 2 Bühnenbereiche Gesamte Wohnfläche: 455,22m² Gemeinschaftsflächen innen 72,46m² zzgl. 2 Stellplätze o. Überdachung Gesamte Nutzfläche: 197,44m² (siehe hierzu angefügte Aufteilungspläne und Flächenberechnungen)
Ausstattung
+ Stimmungsvoller Garten in Südwest- Ausrichtung + Imposante Loggia über Eck (überdachte Balkonkonstruktion) + Klasse Terrasse, barrierefreier Zugang + Wertvolles Inventar + Gemauerte Kamine im UG und EG + Garage Übergröße + massiver Carport für drei Fahrzeuge (2004) + 2 weitere Stellplätze + 1998 Sanierung + 1998 Landschaftsgartenbau, Terrasse, Loggia, Zuwegungen + 1998 Elektrik und Wasserleitungen neu + 2010 Dachsanierung mit Isolierung + 2011 Installation einer Solaranlage
Lage
Umrahmt von Tannenwäldern, auf offener Hochebene, an sanften Talhängen, entwickelte sich das einst bäuerliche Fürnsal zu einem gefragten Wohnort und beliebtem Ausflugsziel. Das Projekt „Dorfplatz“ im historischen Ortskern unterstreicht eindrucksvoll das vitale Engagement der 350 Seelen- Gemeinde. Wenn Sie Wert legen auf ein naturnahes, harmonisches Dorfleben sind Sie hier genau richtig. Fürnsal ist Teilgemeinde der nahe gelegenen Stadt Dornhan in BW im Landkreis Rottweil. Im Umfeld sind zahlreiche Lebensmittelbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und Handwerk angesiedelt. Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, ergänzen die vortreffliche Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Das rege und vielseitige Verein- und Kulturleben rundet das Gesamtbild ab. Nähere Informationen finden Sie auf www.dornhan.de Entfernungen in km: Dornhan 3,3 ; Empfingen A81 18 ; Freudenstadt 17 ; Horb 19 ; Rottweil 30 ; Tübingen 56 ; Stuttgart Flughafen 81
Sonstiges
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ImmoNetzwerk Schmid & Team
Herr Hartmut Schmid
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