Große 3-Zi.-Whg. ... mit großer Loggia, mit Küche, mit Treppenlift - RÜNDEROTH Ortsrand

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v e r m i e t e n

Mit 125,46 m² Wohnfläche großzügig bemessene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon (teilüberdacht, auch Loggia genannt) in ruhiger gepflegter Ortsrandlage von Ründeroth, dem mit ca. 8500 Einwohnern größten Ortsteil von Engelskirchen.

Eine Anmietung ist nach individueller Absprache möglich.

Ideal halt auch mit einer (leicht-)behinderten Person, da ein Treppenlift schon eingebaut ist und auch sonst so weitgehendst die Wohnung senioren- bzw. behindertengerecht ausgestattet ist.

Oder halt für eine Familie mit einem Kind oder einem (noch kinderlosen) Paar, die recht großzügig hier wohnen und leben möchten.

In wenigen Gehminuten wäre man in einem großen Waldgebiet, wo man schön spazierengehen, wandern oder joggen kann.

Ausstattung

Die Wohnung ist einigermaßen senioren-/behindertengerecht ausgestattet.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss geht ein Treppenlift ins Dachgeschoss.

Dieser Treppenlift könnte aber auch abgebaut werden !

In der Dusche ist eine Sitzgelegenheit zu finden.

Die Badewanne ist tief mit zwei Haltegriffen verbaut.

Die Zugangstüren innerhalb der Wohnung sind weitgehendst breit genug.


Das Warmwasser für die Küche und das Bad läuft über die Gaszentralheizung.

Ab April 2025 wird wahrscheinlich eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe verbaut werden.

Zur Gewinnung von Stromenergie ist auf dem Hausdach schon eine Solaranlage installiert worden.

Ein sehr dekorativer gemütlicher Kachelofen steht als Highlight im Wohnzimmer.

Siehe hierzu die beiden entsprechenden Fotos.


Einige Raumgrößen:

o Wohn-/Essraum ca. 50,00 m²
o Küche ca. 7,33 m²
o Elternschlafzimmer ca. 20,59 m²
o Begehbarer Kleiderschrank (möbliert) ca. 6,50 m²
o Kinderzimmer ca. 13,55 m²

Ein Wohnflächengrundriss finden Sie bei den Fotos.

Die Balkonnutzfläche beträgt ca. 12 m²

Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - und Fenster.

Und direkt benachbart noch ein Gäste-WC (auch mit Fenster) - idealerweise auch auf Wunsch mit der Übernahmemöglichkeit einer MIELE-Waschmaschine und eines MIELE-Trockners.

Siehe hier auch das entsprechende Badfoto dazu !

Eine maßgefertigte Küche (siehe Fotos) sollte übernommen werden ...

o MIELE-Kühlschrank mit SIEMENS 4er Tiefkühlfächern
o BOSCH-Spülmaschine
o SIEMENS-Umluftbackofen
o SIEMENS-4er-Cerankochfeld
o Edelstahlspüle
o diverse Arbeitsflächen und Unter- und Oberschränke

Eine Treppe geht von der Dachgeschossebene noch weiter in den Dachspeicher, wo Sie eine wirkliche große Nutzfläche, quasi als Kellerersatz, vorfinden werden.

Hier befindet sich ein isolierter Raum für zum Beispiel eine Lebensmittellageung.

Siehe hier auch die entsprechenden Fotos !

Ein kleiner Autoaußenstellplatz ist direkt vor den Mülltonnen befindlich.

Ein weit größerer ist ca. Ende 2025 für 20,- Euro anmietbar.

Siehe hierzu das Foto mit dem Wohnmobil, dass halt noch bis ca. Ende 2025 dort stehen bleiben müßte.

Ansonsten befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Lage

Ruhige Ortsrandlage von Engelskirchen-Ründeroth.

Reines Wohngebiet.
Gute gepflegte Nachbarschaft.

Nur ca. 8 Gehminuten in den Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zum Bahnhof, mit Direktanbindung zum Kölner Hauptbahnhof und in die andere Richtung nach Gummersbach.

Ca. 6 Autominuten bis zur Autobahnauffahrt Engelskirchen, der A 4 Köln-Olpe (Richtungen Köln und Gummersbach / Olpe).

Im Ort selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, wie u.a. ein gerade erst neu eröffneter, sehr großer, REWE-Markt mit einer Bäckereifiliale (Öffnungszeiten Montag bis Samstag von 7.00 bis 22.00 Uhr), Metzgerei, Apotheke, div. Ärzte, Reisebüro, zwei Banken und diverse gepflegte Gastronomie.

Im Nachbarort Wiehlmünden befindet sich ein ALDI Süd mit angeschlossenem ROSSMANN-Drogeriemarkt.

Alle Schulformen bis zum Gymnasium sind in Ründeroth bzw. in Engelskirchen vorhanden, ebenso auch diverse Kindergärten.und Kitas.

Diverse Ärzte, ein Krankenhaus und eine Reha-Klinik sichern die ärztliche Versorgung dieser Region.

Auch hat Ründeroth eine Direktanbindung per DB-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof und darüber hinaus noch eine Station weiter bis zum Hansaring.

Ründeroth beherbergt ein imposantes Höhlengebilde - die Aggertalhöhle.

Engelskirchen ist die Heimat vom Christkind und hat um die Weihnachtszeit ein eigenes Christkind-Postamt, wo jedes Jahr rund 130.000 Kinderbriefe aus aller Welt empfangen und auch dann beantwortet werden.

Jedes Jahr am dritten Adventswochenende findet der weit über die Grenzen des Bergischen Landes bekannte und beliebte Christkindmarkt auf dem Veranstaltungsplatz hinter dem Rathaus Engelskirchen statt.

Die Besucherinnen und Besucher können sich nicht nur auf viele weihnachtlich dekorierte Hütten und Stände freuen, sondern auch auf eine fröhliche und weihnachtliche Atmosphäre.

Sonstiges

Sonstiges Der Mietnebenkostenabschlag von 325,- Euro beinhaltet auch schon u.a. die Wasser- und Heizkosten, die Müllgebühren, Hausgebäudeversicherung, die Grundsteuer, Regenwassergebühren und den Kaminkehrer.

Sie müssen nur noch Ihren persönlichen Strom anmelden.

Eine Hausrat- bzw. Privathaftpflichtversicherung ist mit Mietbeginn vorzuweisen.

Die Wohnung wäre nur für Nichtraucher oder eine Balkonraucher.

Persönliche individuelle Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab.

Bitte keine eigenmächtigen Besichtigungen vor Ort.

Bitte haben Sie hierfür Verständnis.
Wir möchten hier die Privatsphäre und die Sicherheit der Nachbarn wahren.

Beantworten Sie uns doch bitte, freiwillig zum Einstieg, nachstehende Fragen zur Vorbereitung eines Termins ...

1.
Wo wohnen Sie jetzt, Anschrift, warum nunmehr Umzug ?

2.
Ihr Alter bzw. der noch weiter einziehenden Personen.

3.
Was machen Sie (demnächst) ab (seit) wann, wo genau beruflich ?
Was machen die anderen miteinziehenden Personen ?


Für eine Mietbewerbung, gerne auch direkt vor Ort schon, benötigen wir
nachstehende Unterlagen.

Bitte entsprechend zur Besichtigung vorsorglich schon mal mitbringen !

1.
Selbstauskunftsformular (anbei als PDF-Datei)

2.
Personalausweiskopie (wenn möglich etwas vergrößert)

3.
Die letzten zwei Gehaltsabrechnungen bzw. Arbeitsvertrag in Kopieform.
Von allen einziehenden Persönen, die berufstätig sind.

4.
Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 2 Monate - ansonsten schon mal zeitnah jetzt aktuell anfordern).


Mit freundlichen Grüßen
aus dem Christkindort Engelskirchen
verbleiben wir

Stefan Lohre & Team

www.lohre-immobilien.de

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Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.

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Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen

Kavalleriestr. 2-4

40213 Düsseldorf

Telefon: 0211/38424-0

Fax: 0211/38424-10

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