Große 4-Zimmer Erdgeschosswohnung gegenüber vom Mauerpark in Prenzlauer Berg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bekannt durch sein buntes Kulturleben mit verschiedenen Kunstprojekten und Veranstaltungen, ist Prenzlauer Berg jedes Jahr ein beliebtes Reiseziel für viele Besucher der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés und Restaurants, diverse Ausgehmöglichkeiten und viele kleine Parkanlagen zeichnen die Gegend ab und laden die Passanten zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein.
Nur wenige Meter vom berühmten Mauerpark entfernt, im Erdgeschoss eines Altbaugebäudes aus 1910, das 2006-2008 aufwendig saniert wurde (Leitungen, Strom, Rohre, Fenster usw.), liegt diese geräumige 4-Zimmer Wohnung und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Sie verfügt auch über eine Gewerbezulassung und kann auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, was dem Käufer steuerliche Vorteile bringt. Da viele Wände in der Wohnung nicht tragend sind, sind der Fantasie des neuen
Eigentümers bei der Gestaltung des Grundrisses fast keine Grenzen gesetzt. Die Kombination von
hohen Decken (ca. 3.80 m) und breiten Holzfenstern erschafft eine besondere freundliche Atmosphäre. Trotz der Lage der Wohnung im Erdgeschoss, ist sie dennoch sehr ruhig, da Ystader Straße nur wenig befahren ist und die Doppelverglasung der Fenster sowieso keinen Lärm von außen rein lässt . Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung. Ein trockener, gefliester Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 70 m² und Deckenhöhe von ca. 2 m gehört ebenfalls zur Einheit.
Die zu verkaufende Wohnung verfügt über einen zweiten direkten Zugang von der Straße und ist
auch zur gewerblichen Nutzung zugelassen, was dem Käufer steuerliche Vorteile bringt.
Die Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
Den Schnitt der Wohnung ist ungewöhnlich, aber für eine Familie mit Kindern sehr praktisch.
Die hier angebotene Wohnung eignet sich perfekt für eine Familie. Für Kapitalanleger:
durchschnittliche Miete in der Gegend für eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung liegt bei ca. 2.000-2500€ mntl.
Ausstattung
- Altbau von 1910
- 4 Zimmer (125 m² Wohnfläche + ausgebauter gefliesster Keller mit ca. 70 m²)
- 2 Badezimmer - Fussbodenheizung
- Holzfenster doppelverglast - Deckenhöhe 3.8 m
- Teilgewerbliche Nutzung erlaubt (steuerliche Vorteile)
Lage
Prenzlauer Berg ist ein zentraler Bezirk im Herzen des Berlins. Prachtvolle Gebäude aus der Gründerzeit zeichnen die Gegend aus. Durch sehr gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und die Nähe zum Stadtzentrum wurde Prenzlauer Berg in letzten Jahren auch international immer beliebter - jährliche wertsteigerung der Immobilien erreicht hier 15%. Viele Politiker und Prominente leben mit ihren Familien auch hier - es ist keine Seltenheit, sie beim Einkaufen oder beim Brunch im Cafe zu treffen.
Der weltbekannte Mauerpark mit seinem größtem in Berlin Flohmarkt ist jeden Sonntag ein Magnet für Besucher aus allen Ländern. Die nahegelegene Kastanienallee und Kollwitzkiez mit ihren kleinen Cafes, Boutiqen, Ateliers bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten an.
Auch nach Eintritt der Dunkelheit bis zur frühen Morgenstunde pulsiert das Leben hier - verschiedene Clubs laden Gäste zum Feiern ein, Spätis versorgen ihre Kunden mit allem möglichen und das lokale Verkehrnetz befördert die Fahrgäste von A nach B die ganze Nacht durch.
Sonstiges
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