Große Büro-/Praxiseinheit (ca. 160 m²) im 1. Obergeschoss im Herzen von Leverkusen!

51373 Leverkusen

Miete:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51373 Leverkusen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
6
Büroflächen
160 m2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
d74c9b47-e851-4ec8-a660-4bfd1fcb6509
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.200,00
provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
400,00 €
unterkellert
ja
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2029-08-14
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
256 kWhm2a
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Heizungsart
Zentralheizung

Die attraktive Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses und eignet sich für verschiedene interessante Geschäftszweige. Über das Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss über den Hausflur den Eingang zur Gewerbeeinheit. Nach Betreten der Räumlichkeiten finden Sie zuerst einen offenen Raum vor, der zuletzt als Empfangs- bzw. Anmeldebereich genutzt wurde. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die beiden Sprech- oder Arbeitszimmer sowie in die weiteren Räume, die allesamt flexibel genutzt werden können. Des Weiteren gibt es innerhalb der Einheit einen Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Fenster. Ein zweiter Sanitärbereich, ebenfalls mit WC, Waschbecken und Fenster, sowie das Wartezimmer und ein Laborraum liegen außerhalb der Einheit und sind über den Hausflur separat zu erreichen. Des Weiteren steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

** Gaszentralheizung; ** Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** teilweise mit Lamellenvorhängen; ** vorhandene Deckenbeleuchtung; ** CAT-6-Verkabelung; ** erster Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Fenster; ** zweiter Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Fenster (befindet sich außerhalb der Einheit); ** separater Kellerraum vorhanden; ** u.v.m.!

Lage

Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich in Citylage unweit des Marktplatzes, angrenzend an die Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf. Hier befinden sich alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Banken bzw. Kreditinstitute, Apotheken und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen. Darüber hinaus ist die Rathausgalerie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anschlüsse an den ÖPNV mit diversen Buslinien am Busbahnhof, der Bahnhof sowie die verschiedenen Autobahnanschlüsse machen die übrigen Leverkusener Stadtteile, die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf sowie das gesamte Bergische Land zu leicht erreichbaren Zielen. Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Rhein sowie der Neulandpark attraktive Ziele zur Naherholung.

Sonstiges

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis gültig vom 15.08.2019 bis 14.08.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 258,84 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1954; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005-2010 Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m²