Große Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modern anmutenden Doppelhaushälfte von Isernhagen NB.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus Komfort und stilvollem Design auszeichnet. Das haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten: Eine größere Einheit im Erdgeschoss mit ca. 116 m² und eine zweite Einheit im Dachgeschoss mit ca. 82,5 m², welche vermietet ist. Dies bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.198,5 m² bietet diese DHH ausreichend Platz für Ihre Familie. Es umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Zeitlose Bäder, ein Großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wannenbad sowie ein Großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Aus diskretionsgründen gegenüber der Mieter haben wir von hier keine Bilder eingestellt. Der Zustand der Wohnung ist sehr ansprechend.
Das Haus steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet zudem eine Nutzfläche (Keller) von ca. 100m².
Die im Jahr 1974 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch Ihren guten Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wird mit einer Brennwerttherme beheizt und verfügt im Erdgeschoss über einen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die modernen Vinylböden in den Schlafräumen sowie die Bodenfliesen im Rest des Hauses unterstreichen den stilvollen Charakter der Innenräume. Eine Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
Im Außenbereich finden Sie eine Garage am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.
Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über eine gemütliche Terrasse mit Markise, die zum Verweilen einlädt. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 installierte Kellersauna, die Ihnen Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht.
Das Haus ist derzeit für ca. 1900€ vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird zum November diesen Jahres frei.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
.Wohneinheit I = 116,0 qm (frei)
.Wohneinheit II = 82,5 qm (vermietet)
.Grundstück ca. 450 qm
.Vollkeller
.Kamin
.Einbauküche
.Vinylböden in Schlafräumen, Rest mit Bodenfliesen
.Außenrollladen teils elektrisch
.Garage , separater Stellplatz
.Terrasse und Balkon
.Innensauna (aus dem Jahr 2020)
Lage
Isernhagen NB ist ein sehr beliebtes Wohngebiet, gerade für Einfamilienhäuser.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und nahe am Landschaftsschutzgebiet. Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmarkt, Bäcker, Fleischer und natürlich eine Bushaltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass eine Hauptstraße überquert werden muss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen angebunden
Der Bahnhof in Isernhagen oder Burgwedel ist gut zu erreichen (12 Min. Fahrzeit mit dem Metronom zum Hauptbahnhof Hannover)
Der Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen
Das Stadtzentrum von Langenhagen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.
Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
Einige Bilder sind Digital bearbeitet.
Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."
Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Makler verstehen wir uns als "Mittler zwischen den Parteien". Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.
Wir bieten excellente Leistungen und legen viel Wert auf Details.
Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021