Große Doppelhaushälfte mit Erker - Klimafreundlicher Neubau

26789 Leer

510.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26789 Leer
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
440 m2
Wohnfläche
143 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
850f6b56-3249-4c73-9c74-b21a3f75f4fd
Kauf­preis
510.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
18.9 kWhm2a
Gültig bis
2033-01-31
Aus­stell­datum
31.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2023
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.
Mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher und Luftwärmepumpe sind Sie energetisch bestens gerüstet.

Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt "Wärmepumpenquartiere" belohnt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur (Eingangsbereich inkl. Garderobenbucht), ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC, den HWR inkl. Seiteneingang, einen Abstellraum unter der Treppe und den modern und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmern ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie der Flur.

Durch eine Bodenluke erreichen Sie das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Vorteile
? Ruhige, stadtnahe Lage
? Grüne Umgebung
? Sehr gute Erreichbarkeit
? Beste Infrastruktur
? Stimmige Architektur
? Glasfaserausbau

? 23m² anteiliger Gartenweg (Grundstücksrückseite)
? 463m² Fläche gesamt

Flächendaten Wohnhaus: 149,12m²
*Flächendaten auf Grundlage Rohbaumaße ohne Putzabzug

Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich zum 1. Quartal 2025 fertiggestellt.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.

Vorläufiger Energieausweis!

*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erker
- Photovoltaik-Anlage
- Batteriespeicher
- gedämmte Gebäudehülle
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Vorinstallation für Wallboxnachrüstung

? Ausstattung gemäß KfW-Effizienzhaus 40 Plus
(gem. Förderrichtlinien zum 31.12.21)
? Nachhaltige Energietechnik - keine fossilen Brennstoffe
? Beheizung mit Luftwärmepumpe
? Photovoltaik-Anlage
? Batteriespeicher
? Gedämmte Gebäudehülle
? Fenster mit Dreifachisolierverglasung
? Vorinstallation für Wallboxnachrüstung

Optionale Leistungen
? Carport / Geräteraum
? Pflasterarbeiten und Gartenanlage

Lage

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Durch die städtische Anbindung gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems.

Sonstiges

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen