Große Doppelhaushälfte mit Garten in München, Ruhige Stadtrandlage, Nah zur Aubinger Lohe
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Bauhausstil errichtete Doppelhaushälfte zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung aus. Das moderne Design macht die Immobilie zu einem Schmuckstück. Das Wohnzimmer verfügt über eine großflächige Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse. Diese ist mit geteilten Raffstore vor Sonneneinstrahlung gut zu schützen, sofern gewünscht. Es ist daher sehr hell und freundlich. Der Blick von der Terrasse auf und hinter den Garten ist (nach aktuellem Stand) nicht mit mit Häusern bebaubar und bleibt daher weitgehend frei (Wiese). Die Küche verfügt über einen amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelmaker. Sie ist im modernen Design hochwertig und mit einer Bar ausgestattet. Die großzügigen Kellerräume sind teilweise bereits mit perfekten Einbauschränken versehen, so dass genug Stauraum vorhanden ist. Auch das Schlafzimmer der Eltern ist mit einer Art begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Dies macht das Schlafzimmer praktisch und zudem optisch schön. Im Dachgeschoss befindet sich seitlich eine Dachterrasse zur individuellen Nutzung. Der Eigentümer wünscht sich eine nette Familie.
Ausstattung
Die Ausstattung ist mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden erstklassig. Das energetische Konzept basiert auf einer wassergebundenen Wärmepumpe mit solarer Warmwasserbereitung. Die Doppelhaushälfte verfügt neben einer Fußbodenheizung auch über ein in den Betondecken eingelegtes thermisches Aktivierungssystem. Dadurch kann im Sommer gekühlt und im Winter beheizt werden. Das gesamte Haus ist mit einer sternförmigen CAT Verkabelung auch den heutigen medialen Anforderungen gewappnet. Die großzügigen Fensterflächen im zentralen Wohn- und Essbereich bieten einen außerordentlichen Wohnkomfort. Der Garten hat genügend Platz für eine Familie, oder für Feste, gerne auch mit der Nachbarschaft.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer wenig frequentierten Sackgasse im Wohnfeld zwischen Aubing und Lochhausen. Die beiden S-Bahn Linien der S3 und S4 liegen in Fußweite und können per Bus (2 kurze Statinen) oder zu Fuß gut erreicht werden. Die Bushaltestelle befindet sich 1 Fußminute entfernt, so dass die öffentliche Anbindung perfekt ist. Die Fahrtzeit ins Zentrum beträgt per S-Bahn ca. 15min. Die Aubinger Lohe lädt zum Spaziergang ein und ist nur 5 Fußminuten entfernt. Verkehrstechnisch liegt die Doppelhaushälfte optimal in der Nähe des Autobahnringes A99, und der Lindauer und Stuttgarter Autobahn. Dennoch hört man die Autobahn nicht, weil diese durch den Aubinger-Tunnel unterirdisch verläuft. Die Gartenaussicht hat volle Südausrichtung und ist zukünftig (nach aktuellem Stand) auch nicht bebaubar.
Sonstiges
Wir wünschen uns nette, angenehme und unkomplizierte Mieter. Besichtigungstermine können zwischen den Feiertagen oder z.B. an Wochenenden, vereinbart werden. Die im Plan als Einliegerwohnung bezeichnete und blau markierte Fläche gehört nicht zum Mietanteil, da dieser Anteil separiert ist. Die Restflächen sind aber groß genug um alles für eine Familie unterzubringen. HINWEIS: Das Haus steht derzeit noch nicht vollständig leer, da die aktuellen Mieter erst langsam ausziehen und die finale Räumung etc erst im Februar 2025 stattfinden wird. Wenn jemand aber vorab Interesse hat, kann eine Besichtigung auch vorher erfolgen, nach Absprache.