Große Doppelhaushälfte mit schönem Garten in HH-Niendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, lichtdurchflutete und familiengerechte Doppelhaushälfte bietet viel Platz und reichlich Wohngestaltungsmöglichkeiten.
Vom Windfang im Eingangsbereich führt der Weg über den Flur im Erdgeschoss vorbei am Gäste-WC und gegenüber an der Einbauküche nebst Waschküche zum Treppenhaus und dem Arbeitszimmer. Schließlich gelangt man in das große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und großen Panoramafenstern sowie der sich davor befindlichen großzügig bemessenen Terrasse, die in den eingewachsenen Garten mit seiner Rasenfläche und charmanten Sitzecken führt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss, das mit Radiatoren beheizt wird, liegen zwei große Schlafzimmer, von denen das eine noch Aufteilungspotential hat, sowie das große Vollbad mit separater Dusche. Das Dachgeschoß kann noch ausgebaut werden.
Der Vollkeller mit Stehhöhe verfügt neben dem Heizungsraum noch über drei weitere Hobby- und/oder Abstellräume sowie einen Saunabereich mit Duschbad.
Es gibt einen Carport sowie einen PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Einbauküche, Fußbodenheizung, Terrasse, Garten, Carport, PKW-Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mitten im reinen Wohngebiet des Hamburger Stadtteils Niendorf mit guter Anbindung an die Autobahn A7, das Nahverkehrsnetz sowie an den Hamburger Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der Nähe des Hauses.
Sonstiges
WICHTIG: Energieausweis
BITTE UNBEDINGT BEACHTEN:
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen sogenannten "VERBRAUCHSAUSWEIS" (siehe Seite 1, Absatz 2 "Hinweise", im Gegensatz zum sogenannten "BEDARFSAUSWEIS", d.h. der ermittelte Endenergieverbrauch des Gebäudes mit dem Wert "H" basiert ausschließlich auf dem individuellen und durchschnittlich hohen (Heiz-)Energieverbrauch der jetzigen Eigentümer in den letzten 3 Jahren.
Ein genauer Rückschluss auf den Endenergiebedarf des Gebäudes aufgrund des vorliegenden Verbrauchsausweises ist nicht möglich. Der Energiebedarf des Gebäudes ist aber deutlich niedriger, d.h. deutlich besser als der Wert "H".
Besichtigungstermine
nach Absprache
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend