Große Doppelhaushälfte mit Vollkeller
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier fühlen Sie sich richtig wohl in einer großen, modernen und großzügigen Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, gefliestem Vollkeller und zusätzlicher Bodenabstellfläche;
Baujahr 2014; der Komfort trifft die Lage: ca. 156 m² Wohnfläche, hell und lichtdurchflutet, überwiegend bodentiefe Fenstertüren; die große Terrasse nach Westen (bis abends Sonne) ist in der Wohnflächenberechnung nicht anteilig eingerechnet;
Fußboden mit hochwertigen Bodenfliesen bzw. neuem Eichenparkett und neuen Sockelleisten verlegt; TV- und Internetanschlüsse (schnelles Internet) sowie ausreichend Steckdosen in allen Wohnräumen;
geringe Heizkosten (3-fach Wärmeschutzverglasung, Solaranlage, komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Wohnbereich auf drei Etagen); das angenehme Raumklima wird über eine moderne Lüftungsanlage gesteuert;
pflegeleichtes Grundstück mit ca. 331 m² in ruhiger und sonniger Westlage mit blickdichter Thujahecke nach allen Seiten, Rasen, Gartengerätehaus; es besteht aus dem Haus heraus ein schöner Gartenblick auf viel Grün mit viel Privatsphäre durch die gemauerte Terrassenabtrennung und die Hecke;
Terrasse und Garten von der Straße her nicht einsehbar;
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche ( ca. 45 m²);
Einbauküche mit Induktionsherd, neuer Geschirrspüler,
Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle;
WC mit Duschbad und Waschbecken mit Halbsäule, Flur;
großzügiger Eingangsbereich;
1. Stock: 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m², ca. 14 m²), Flur;
Bad (ca. 10 m²) mit großem Fenster, Badewanne, separater Dusche,
2 Waschbecken mit Halbsäulen, WC, Handtuchheizung; durchgehend
gerade Räume
2. Stock: ca. 36 m² großes, helles Dachstudio (7 Fenster) mit Tür zum
Treppenhaus und Abstellraum;
Vollkeller (ca. 64 m²), vollständig gefliest und gestrichen mit 3 Räumen (davon 1 Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und Abstellraum unter der Treppe; über Ausziehtreppe ist im Spitzboden viel weiterer Platz zum Abstellen;
Glasvordach über Hauseingangsbereich mit integrierter Beleuchtung;
großzügiger Carport neben dem Haus (mit verschließbarer Tür zum Garten) und weiterer Stellplatz; Hausaußenstrahler;
Lage
Außenanlage
1 Stellplatz, 1 Carport, Gartengerätehaus,Garten mit Rasenfläche
Lage
Die Gemeinde Wentorf hat ca. 13500 Einwohner und liegt unmittelbar an der östlichen Hamburger Stadtgrenze (Hamburger Speckgürtel) im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage im schönsten Viertel des Wohngebietes Langer Asper in familienfreundlicher und ruhiger Lage. Das Naturschutzgebiet Lohe liegt in unmittelbarer Nähe und grenzt an den Sachsenwald.
Wentorf hat eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Krippengruppen und diverse Kindergärten, auch ganztags (fußläufig zur DHH)
- alle allgemeinbildenden Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, auch
als offene Ganztagsschule (überwiegend fußläufig zur DHH)
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- gute medizinische Versorgung und 2 Krankenhäuser in der Nähe
- reichhaltige Sportmöglichkeiten (Breitensport, Hockey, Tennis, Golf, Reiten)
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg (in. ca. 30 Minuten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zum Hamburger Hauptbahnhof )
- Bushaltstelle zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf oder zur S-Bahn Reinbek ca. 200m
von DHH entfernt
- Gemeindebücherei und Volkshochschule im Ort
Sonstiges
Sonstiges
Kosten für Gas, Strom, Wasser und Kabel-TV/Internet sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt von den Mietern mit den Versorgern abgerechnet;
Indexmiete (Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, da Wentorf keinen Mietenspiegel hat);
Besichtigungen sind jederzeit auch kurzfristig nach Absprache möglich, da das Objekt frei geworden und renoviert worden ist und mit einem Inserat bewusst bis dahin gewartet wurde. Das Objekt ist ab sofort frei verfügbar. Der Mietbeginn ist verhandelbar.
Die Bilder sind mit Erlaubnis der dortigen Mieter aus der baugleichen Nachbardoppelhaushälfte (Carport, Garten- und Terrassenfläche, Gartengerätehaus, Raumgrößen und Innenausstattung mit Fliesen, Küche, Bäder und Kaminofen etc. sind bei beiden Doppelhaushälften identisch). Auf den Fotos ist noch nicht das helle Eichenparkett mit neuen Sockelleisten zu sehen, das in allen Wohnräumen im November 2024 in der zu vermietenden Doppelhaushälfte verlegt wurde.
In der zu vermietenden Doppelhaushälfte befinden sich keine Kinderspielgeräte oder Liegen auf der Rasenfläche. Diese können aufgestellt werden durch die Mieter. Bei Auszug ist der jetzige Zustand wiederherzustellen.
Bitte geben Sie für den Rückruf auch Ihre Telefonnummer an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Notwendige übliche Unterlagen für die Anmietung können Sie nach einer Besichtigung bei Anmietungsinteresse einreichen.
Makleranfragen zur Vermietungsvermittlung sind nicht erwünscht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden