Große Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Hauses zum Verkauf. Sie hat eine stattliche Größe von 133 m² und ist ideal für eine kleine Familie oder aber auch für Paare, die einfach mehr Platz benötigen. Sie befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe der Nidder, aber auch des historischen Marktplatzes von Nidderau-Windecken.
Im Eingangsbereich befinden sich klassisch ein Gäste-WC und eine Garderobe sowie der Zugang zur geschlossenen Küche. Von dort geht es direkt in die geräumige Essdiele, an die ein kleiner Balkon grenzt, von dem aus man über ein paar Stufen auch in den Garten gelangt.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig gehalten und bietet wie zwei weitere Zimmer Zugang zur überdachten Terrasse. Diese beiden Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, sind aber natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit dem danebenliegenden, modernen Badezimmer.
Ein kleiner Abstellraum rundet diese schöne Wohnung ab zu der außerdem eine Einzelgarage, ein Kellerraum sowie ein großer Garten gehört. Eine Waschküche ist für die Gemeinschaft und hat einen Zugang in den Garten.
Das Gebäude wurde 2019 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Ebenso wurde das Dach 2010 durch eine Aufdachdämmung ergänzt und eingedeckt sowie einer Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung ausgestattet.
Ausstattung
- modernes Tagslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet, großem Waschbecken und bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung (2010)
- neue Gasheizung 2019
- Brunnen im Garten
- Glasfaser
- 2014 doppelt verglaste Holzfenster
- Dach 2010 neu (Aufdachdämmung) mit Photovoltaikanlage
- Thermokollektor zur Warmwasserbereitung mit Wasserspeicher im Keller (300 l)
- Kaminofen
Lage
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 756,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen