Große Familienvilla mit Seeblick in absoluter Toplage am Großen Wannsee
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beeindruckende Altbauvilla im begehrten Berliner Stadtteil Wannsee bietet ein großzügiges Zuhause für eine große Familie, die Wert auf exklusives Wohnen in unmittelbarer Wassernähe legt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 412 m² und zusätzlichen Nutzflächen im Keller entfaltet sich hier ein wahres Paradies für komfortables Leben in einer vornehmen Umgebung.
Zwischen 2018 und 2020 wurde die Villa umfassend saniert und dabei mit luxuriösen Ausstattungen versehen, die modernsten Wohnkomfort versprechen. Die Räume sind mit feinsten Materialien ausgestattet - von hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen bis hin zu glänzenden Marmorböden im repräsentativen Entrée, die das elegante Flair der Villa unterstreichen.
Das große Entré mit indirekter Beleuchtung und geschmackvoller Treppe leitet in den über 73 m² großen Wohn- und Essbereich mit großem Kamin für gemütliche Abende.
Ein Highlight im Wohnzimmer ist der versteckte Beamer, der auf Knopfdruck ausfährt, während sich die automatischen Jalousien schließen um den Raum zu verdunkeln. So verwandelt sich der Wohnbereich in Sekundenschnelle in ein privates Heimkino, wo sich Familie und Freunde zu Filmabenden zusammenfinden können.
Wenn Sie nicht gerade Filme auf der Leinwand genießen, geben die großen Fensterflächen im Wohnbereich einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Privatgarten frei. Ein besonderes Juwel ist der große beheizte Außenpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Garten wird ergänzt durch eine weitläufige Terrasse mit großer elektrischer Marquise, die perfekt für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Verweilen in ruhiger Atmosphäre ist.
Die hochmoderne Küche mit State of the Art Einbaugeräten grenzt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an und ist ideal, um kulinarische Köstlichkeiten für die Familie und Gäste zu zaubern. Die Fenster bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Vorgarten des Anwesens.
Das Erdgeschoss bietet zudem vier flexibel nutzbare Kinder- oder Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Kinderzimmer sind mit pflegeleichten und kinderfreundlichen Teppichböden ausgelegt um Ihren Kleinen bestmöglichen Spielkomfort zu schenken.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das luxuriöse Masterschlafzimmer mit einem angrenzenden, großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne für entspannende Momente. Ein großes Ankleidezimmer schließt sich hier an und vollendet diesen gelungenen Elternbereich. Weiterhin stehen auf dieser Etage vier weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und teilweise einen malerischen Blick auf den Wannsee bieten.
Das Souterrain erweitert die Wohnmöglichkeiten um ein großes Spiel- oder Hobbyzimmer und zusätzliche Nutzflächen, die als Wellnessbereich mit Sauna oder als Fitnessraum genutzt werden können.
Die technische Ausstattung der Villa umfasst ein fortschrittliches Smart Home System von Loxone, das eine intuitive Steuerung aller Hausfunktionen per Smartphone ermöglicht, sowie eine integrierte Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet.
Sollten Sie sich noch mehr Platz wünschen, bietet ein bereits genehmigter Ausbau des Dachgeschosses die Schaffung weiterer 105 m² Wohnfläche mit phänomenalen Sichtachsen zum Wasser. Somit würde sich die Wohnfläche der Villa auf über 517 m² erhöhen. In der aktuellen Planung ist die Schaffung einer luxuriösen Wellnessebene vorgesehen. Diese Planung kann übernommen oder angepasst werden, um individuelle Rückzugsorte mit einmaligem Wasserblick zu schaffen.
Diese luxuriöse Altbauvilla in Wannsee vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Luxus und kombiniert alles was sich Familien zum modernen und hochwertigen Wohnen wünschen können.
Ausstattung
. Luxuriöse Altbauvilla mit ca. 465 m² Wohn-/ und Nutzfläche Toplage von Berlin Wannsee
. Genehmigter Dachgeschossausbau für zusätzliche 105 m² Wohnfläche
. Grundstück mit ca. 1.619 m² nur wenige Meter vom Wasser entfernt
. 13 Zimmer
. 9 potenzielle Schlafzimmer
. Umfassend saniert und hochwertig ausgestattet zwischen 2018 und 2020
. Repräsentativer Eingangsbereich mit Mamorböden und offener Treppe ins Obergeschoss
. Großer Wohn- und Essbereich (ca. 73 m²) mit vorgelagerter Terrasse und XL-Kamin
. Breite elektrische Markise für die Terrasse
. Blick auf den privaten Garten mit beheiztem Pool und Sauna
. Hochwertige, an den Wohn-/ und Essbereich angrenzende Küche
. Vier Kinder-/Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Erdgeschoss
. Masterschlafzimmer mit en suite Badezimmer und großer Badewanne im Obergeschoss
. Ca. 28 m² großes Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken
. Vier zusätzliche Zimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar, teilweise mit traumhaftem Ausblick auf den Wannsee
. Ca. 45 m² großes Spielzimmer im Souterrain, nutzbar auch als Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessraum
. Weitere Nutzflächen im Keller
. Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
. Automatisches Einfahrtstor
. 12 Kameras zur vollständigen Überwachung des Anwesens innen und außen
. Vollumfängliches Smarthome-System zur Steuerung per Smartphone
. Ideal für eine große Familie mit Bedarf an hochwertigem Wohnraum und privatem Rückzugsort
. ca. 20 Minuten zum Berliner Ku´Damm (Avus/Bahn) und ca. 30 Minuten zu dem Berliner Flughäfen BER
. sehr gute Anbindung an die Innenstadt und an die Landeshauptstadt Potsdam über den Bahnhof Wannsee (RE, S1 und S7)
. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Königstraße)
. Kitas und Schulen für jede Altersklasse gut zu erreichen / Internationale Schulen in der Umgebung
Lage
Die Familienvilla, im Süd-Westen Berlins, befindet sich im Ortsteil Wannsee, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Berlins. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne Natur machen den Ortsteil besonders faszinierend.
Der in nächster Nähe gelegene Große Wannsee, über den Sie in alle weiteren Wassergebiete Berlin, Potsdams und darüber hinaus gelangen, bietet mit seiner Marina Anlegeplätze für Ihr Boot, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. An ihm siedeln zudem die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Kanusportvereine Deutschlands an. Ob baden, segeln oder einfach die Seele am Wasser baumeln lassen, hier kommt jeder Wasser- und Naturliebhaber auf seine Kosten.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind u.a. in der naheliegenden Königsstraße vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der sich in mittelbarer Nähe befindende Bahnhof Berlin-Wannsee ist an die S-Bahn-Linien S1 und S7 sowie an 5 Regionalbahnlinien angeschlossen. Eine Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Über die Avus sind Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten am Kurfürstendamm. So ist die Lage und seine Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.
Einen hohen Erholungswert bietet nicht nur die Nähe zu Potsdam mit seinen UNESCO-Welterbe, sondern auch zum Beispiel der angrenzende Düppeler Forst, die Pfaueninsel und der nahe gelegene Golf- und Land-Club Wannsee. Das unweit gelegene Hundeauslaufgebiet bietet genügend Auslauf für Ihren Vierbeiner.
Idyllisches, familiäres Leben umgeben vom Wasser und Grünen, verbunden mit urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo kann man diese Vorzüge sonst so gut miteinander vereinen?
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek