Große, gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Weilheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gefällige und massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1985 auf einem sonnigen ca. 316 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erstellt.
Das am Ende einer Sackgasse liegende Haus wurde mit Fachkenntnis und hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise vom Besitzer in Auftrag gegeben und befindet sich im Erstbesitz!
Unüblich für dieses Baujahr wurde das Haus auf Wunsch des Besitzers mit 36,5 cm starken Isoton-Wärmedämmziegel verwendet, welche nicht nur für gutes Raumklima, sondern auch für sehr gute Dämmwerte sorgen.
Nach dem Betreten der in Massivholz gefertigten Eingangstüre mit 3-Fach-Verriegelung sowie charmanten Rundbogen werden Sie von einem Windfang mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobenmöbel empfangen.
Von hier aus gelangen Sie auch in die praktische Speisekammer, welche zudem mit einem Küchen- bzw. Wasseranschluss versehen ist.
Durch eine weitere Türe gelangen Sie vom Windfang in das ausladende Treppenhaus. Dieses ist mit einer schallentkoppelten, massiv erstellten Betontreppe sowie gefälligen, Handgefertigten Stahlgeländer versehen.
Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Küche, in welcher auch ein Essplatz eingerichtet werden kann.
Das Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über zeitlose Keramik, Badewanne, Waschtisch sowie WC. Es wurde mit einer Lackdecke sowie hochwertigen Schreinerausbauten versehen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen. Die XXL-Glas-Schiebetüre eröffnet den Blick in den eigenen, traumhaft schön eingewachsenen und uneinsehbaren Garten.
Die Terrasse ist mit hochwertigem Terracotta-Belag ausgestattet und verfügt über ausreichend Fläche zum Entspannen.
Im ersten Obergeschoß befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer, ein Badezimmer mit zeitloser Keramik, Badewanne Waschtisch sowie WC und hochwertigen Schreinerausbauten sowie einem großen Schlafzimmer empfangen.
Das Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Süd-Ausrichtung verfügt über einen überdachten Balkon mit Terracotta-Belag.
Das ausgebaute Dachstudio verfügt über neuwertige Dachflächenfenster (mit elektrischem Rolladen) sowie großzügige Raumgestaltungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier noch gut nutzbarer Stauraum in der Dachschräge, welcher durch eine Türe erreichbar ist.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Dielenbereich, zwei ausgebaute Hobbyräume (mit Unterputzelektrik, Tageslicht sowie Heizungen), eine Waschküche mit Waschbecken und Dusche, einem Lagerraum sowie einen Technikraum, welcher die im Jahr 2009 erneuerte Gas-Heizung beherbergt.
Abgerundet wird dieses schöne Haus noch mit einer Einzelgarage, welche neben einem elektrischen Torantrieb noch über ein rückseitiges Garagentor verfügt, um mit größerem Gerät den Garten zu erreichen.
Die hochwertigen Baumaterialien sprechen für sich. So sind die Innentüren sowie die Fenster des Hauses vom Schreiner in Massivholz ausgeführt worden. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Auf jeder Etage befindet sich eine Sprechanlage sowie ein elektrischer Türöffner.
Der schwimmende Estrich wurde auf Trittschalldämmung verlegt um maximale Geräuschdämmung zu erreichen.
Zu erwähnen ist auch die familienfreundliche, naturnahe Lage!
Ausstattung
- Massive Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien für die Eigennutzung
- Erstbesitz
- Massivholz Eingangstüre mit 3-Fach Verriegelung
- Massivholz Innentüren sowie Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Fenster mit Rollos)
- Dachflächenfenster neu inkl. elektr. Rolladen mit Funkfernbedienung
- Süd-Terrasse
- Uneinsehbarer, charmant bepflanzter Garten
- Süd-Balkon
- Bodenbeläge in Keramik und Vorwerk-Teppichboden
- Küchenanschlüsse in Küche, Abstellraum sowie verdeckt im 1. Obergeschoß
- Schallentkoppelte Treppe mit Treppengeländer in Sonderanfertigung
- Waschkeller mit Waschbecken und Dusche
- 2 ausgebaute Hobbyräume
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Sprech- und Klingelanlage in jeder Etage
Lage
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Sie ist eine historische Kreisstadt und Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels. Berühmte Klöster, Kirchen und Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weilheim bietet mit dem Staffelsee, dem Kochelsee dem Starnberger-, sowie dem Ammersee besondere Erholungsgebiete und
darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone. Diese lockt viele Menschen aus den umliegenden Regionen mit einer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Fachgeschäften und tollen Gastronomiebetrieben.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km Entfernung. Per Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 42 Minuten. Und diese Zugverbindung fährt alle 30 Minuten in Weilheim ab.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen.
Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Das Objekt selbst befindet sich in bevorzugter, naturnaher Wohnlage im Weilheimer Osten. Schulen und Kindergärten befinden sich nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Das Naherholungsgebiet Hardt lädt mit seinen Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen oder abwechslungsreichen Fahrradtouren ein.
Sonstiges
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2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2.38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1