Große Halle, Büro- und Praxisräume mit 2 Betriebswohnungen - Stellplätzen und viel Potential!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Büdingen erwartet Sie eine große Halle /Gewerbefläche, Büro- und Praxisräume, Gastronomie, Lagerflächen und Wohnhaus mit Betriebswohnungen. Auf dem Grundstück mit 10.266 m² verteilen sich folgende Gebäude und Halle: Bürofläche: 700 m², Halle / Gewerbefläche: 2.442 m², Lagerfläche: 320 m², Wohn- und Nutzfläche: 435 m².
Bei der Halle handelt es sich um eine freitragende Halle aus Stahltrapezblechkonstruktion mit Dämmung. Die Traufhöhe der Halle beträgt 4,10 m und die Firsthöhe beträgt 10 m. Im hinteren Teil befindet sich eine Gastronomiefläche mit Mehrzweckraum, Lager und Küche.
Im Erdgeschoss und 1. OG befinden sich großzügige Büro- bzw. Praxisräume. Diese Flächen sind individuell teilbar. Das modernisierte Wohnhaus im hinteren Teil des Grundstückes verfügt über eine Wohnfläche von 205 m² und 230 m² Nutzfläche und ist aufgeteilt in 2 Wohnungen und Kellerbereich.
Auf dem Grundstück befinden sich noch Lagerflächen in Lagerboxen. Ausreichende Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Am Wohnhaus befinden sich zusätzlich Carports und Garage. Hinter dem Wohnhaus befinden sich eine Terrasse und ein Garten zum Verweilen.
Zurzeit sind die Halle, Gaststätte, einige Büros und Lagerflächen bzw. Boxen vermietet. Die Mieteinnahmen hier betragen ca. 139.000 € p.a. Das Wohnhaus und ein Teil der Nutz- und Lagerfläche nutzen die Eigentümer selbst. Hier besteht weiteres Mietpotenzial in Höhe von. ca. 30.000 € p.a.
Ausstattung
Es handelt sich um ein gepflegtes und immer wieder modernisiertes Objekt in einem reinen Gewerbegebiet von Büdingen.
Das Wohnhaus wurde 1997 bis 2020 ausgebaut und kernsaniert. Die Büroräume erstrahlen im modernen Design, sind mit Sanitäranlagen und Küchen ausgestattet. Die Sanitäranlagen wurden im gesamten Objekt erneuert.
Die große Halle verfügt über ein doppelschaliges Warmdach mit Dämmung, 4 Lichtbänder und 6 Rauchglasklappen mit Lichtkuppeln.
Der Gaststättenbereich wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Ergänzend ein paar Stichpunkte: Neue Heizungsanlagen, Einbau Brandmeldeanlage, Sanierung Küche - Gaststätte.
Lage
Die Stadt Büdingen hat sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt.
Die komplette Infrastruktur wird in Büdingen abgedeckt.
Durch das gut ausgebaute Straßennetz und die Nähe der A 45 liegt Büdingen zentral ins Rhein-Main-Gebiet und in den Raum Gießen.
Viele Firmen sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Büdingen wird als beliebter Wohnort angesehen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 62,50kWh, Gas, Baujahr 1981
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch Strom: 38,2 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Wohnfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 3.897,00 m², vermietbare Fläche: 3.897,00 m², Sonstige Fläche: 230,00 m², 2 Etagen, modernisiert