+++Große Ladenfläche im Zentrum von Simbach am Inn+++

Attraktive Ladenfläche in zentraler Lage

Die großzügige Ladenfläche befindet sich direkt an der Ampelkreuzung im Zentrum von Simbach am Inn und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder ähnliche Gewerbe. Die Lage an der stark frequentierten Kreuzung sorgt für hohe Sichtbarkeit und garantiert einen starken Werbeeffekt.

Flächen und Ausstattung:

Schaufenster:
Insgesamt 12 Schaufenster (je ca. 2 m breit) sowie 2 Schaufenster mit 4 m Breite bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen.

Gesamtfläche:
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 440 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihren Gewerbebetrieb. Eine Teilung in zwei Einheiten ist ebenfalls möglich.

Stau- und Lagerflächen:
Zusätzlich stehen große Stau- und Lagerflächen zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können.

Anlieferung und Zugang:
Die bequeme An- und Ablieferung erfolgt über den großzügigen Innenhof, wobei der Zugang zur Gewerbeeinheit ebenerdig ist. Bei Anmietung zusätzlicher Lagerflächen im Keller steht ein Lastenaufzug zur Verfügung.

Büroarbeiten:
Ein bereits vorhandenes kleines Geschäftsstellenleiterbüro ermöglicht Ihnen, abseits des Geschäftsverkehrs Büroarbeiten zu erledigen.
Teeküche und WCs: Im Untergeschoss finden Sie eine Teeküche sowie zwei WCs.

Parkplätze:
Ca. 50 Parkplätze im Innenhof erleichtern die Erreichbarkeit für Kunden.

Mietkonditionen:
Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine dreistufige Anpassung vorsieht: Im ersten Jahr 8,- EUR/m², im zweiten Jahr 9,- EUR/m² und im dritten Jahr 10,- EUR/m².

Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach! Bitte Anfragen nur per Mail bzw. über das jeweilige Portal auf dem Sie die Immobilie entdeckt haben.

Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ 12x 2 m breite Schaufenster

+ 2 x 4 m breite Schaufenster

+ ca. 50 vorhandene Parkplätze im Innenhof

+ kleines Büro im Erdgeschoss

+ Teeküche

+ 2 x WC's

+ Lastenaufzug

+ 120 m² Fläche im Untergeschoss

+ abgehängte Decken

+ teilweise möbliert

+ DSL - Anschluss

Lage

1A-Lage Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.
Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Die bayerischen Nachbargemeinden sind Kirchdorf am Inn, Reut, Stubenberg und Wittibreut. Die österreichische Nachbargemeinde ist Braunau am Inn.
Wenn man die beiden Nachbargemeinden Kirchdorf a.Inn (ca. 5.500 Einwohner) und Braunau am Inn (Österreich, ca. 17.000 Einwohner), die unmittelbar an die Simbacher Stadtgrenze anschließen und durch Bebauungs- und Siedlungsdichtecharakter den Eindruck einer einzigen und homogenen Ortschaft vermitteln, zur Simbacher Einwohnerschaft hinzurechnet (agglomeriert), ergibt sich eine Bevölkerungszahl von mehr als 32.000 Einwohnern, die im Simbacher Innbecken ansässig sind.
Die Stadt ist über den Bahnhof Simbach (Inn) an die Bahnstrecke München-Simbach (Inn) Grenze mit Fortsetzung als Innkreisbahn nach Neumarkt-Kallham angeschlossen.
An das Fernstraßennetz ist Simbach mit der Bundesstraße 12 München-Simbach-Passau angeschlossen. Unmittelbar westlich der Stadtgrenze hat die B 12 einen kurzen Zweig, die ehemalige B 340, der über die Bundesgrenze nach Österreich führt und als oberösterreichische Landesstraße B 148 das dortige Fernstraßennetz anbindet. Als nächstgelegene Großstädte werden dort Salzburg und Linz erreicht. Nach Straubing, Burghausen und Freilassing führt die B 20, die zehn bis fünfzehn Kilometer westlich Simbachs die B 12 kreuzt. Es ist geplant, die A 94 von München bis nach Simbach und weiter nach Norden zur A 3 zu bauen, diese soll die B 12 ersetzen. Die wichtigste Verbindung nach Braunau ist die alte Innbrücke, wo die Staatsstraße 2112 beginnt, die durch Simbach am Inn nach Nordosten über Pfarrkirchen, Arnstorf und Simbach bei Landau führt. In Simbach am Inn befindet sich etwa 500 Meter östlich der alten Innbrücke die Eisenbahnbrücke der Innkreisbahn.

Sonstiges

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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

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