Große Lager-/Produktionhalle mit PV-Anlage & Wohnhaus
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Objekt bietet ausreichend Platz für Wohn- und Geschäftszwecke an einem Standort.
Die Immobilie wurde in drei Abschnitten errichtet und besticht durch ihre Vielseitigkeit. Der erste Bauabschnitt von 2006 umfasst ein Wohnhaus mit einer Halle. Das Wohnhaus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten, der mit Rasen und einem idyllischen Wasserlauf zum Entspannen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Hauswirtschaftsraum (HWR), der zur ersten Halle und dem Technikraum führt. Die Halle ist durch ein großes Tor von der Straße zugänglich und umfasst eine Fläche von ca. 203 m². Neben der Halle befindet sich ein Büroraum mit WC und Dusche. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 371 m² bietet dieser Abschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur separaten Vermietung oder zur Gesamtnutzung.
Der zweite Bauabschnitt umfasst den Bau eines Turms und zwei Doppelgaragen. Die gesamte Nutzfläche dieses Abschnitts beträgt ca. 404 m². Der Turm erstreckt sich über drei Vollgeschosse und zwei Zwischengeschosse, die optimale Lagerflächen bieten. Im obersten Stockwerk befindet sich ein Büro mit Sanitäranlagen und einem herausragenden Blick auf die Alpen und den Bodensee. Die Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Boote oder Maschinen.
Im dritten Bauabschnitt wurden zwei Gebäude zur Unterstellung von Fahrzeugen, Booten oder weiteren Geräten errichtet, die insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche bieten. Diese Gebäude können vielseitig genutzt werden, ob zur Lagerung oder Produktion. Eine Erweiterung im unteren Bereich des Grundstücks ist problemlos möglich.
Das Objekt umfasst auch eine Photovoltaikanlage, die in zwei Abschnitten installiert wurde. Diese steht als Anlagemöglichkeit im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Langenargen ist eine idyllische Gemeinde am nördlichen Ufer des Bodensees in Baden-Württemberg, gelegen zwischen Friedrichshafen im Westen und Lindau im Osten. Die Lage direkt am See bietet beeindruckende Ausblicke auf den Bodensee und die Alpen, was Langenargen zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende macht. Die historische Altstadt, geprägt von gut erhaltenen Gebäuden und dem markanten Schloss Montfort, das auf einer kleinen Halbinsel in den See ragt, verleiht dem Ort einen besonderen Charme.
Verkehrstechnisch ist Langenargen gut angebunden. Die Bundesstraße B31 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Gemeinde schnell mit den umliegenden Städten und Autobahnen. Der Bahnhof von Langenargen, gelegen an der Bodenseegürtelbahn, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Friedrichshafen und Lindau, wodurch die Region auch ohne Auto gut erkundet werden kann. Der nahegelegene Bodensee-Airport Friedrichshafen ist nur etwa 15 Minuten entfernt und ermöglicht nationale und internationale Flugverbindungen.
Zusätzlich verfügt Langenargen über einen Yachthafen und regelmäßige Schiffsverbindungen über den Bodensee, was den Ort besonders attraktiv für Wassersportler und Touristen macht, die die Umgebung vom Wasser aus entdecken möchten. Diese Kombination aus malerischer Lage, historischer Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Langenargen zu einem gefragten Wohnort und beliebten Urlaubsziel am Bodensee.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 119,00 m², Lagerfläche: 1.016,00 m², Gesamtfläche: 1.195,00 m²