Große Landhausvilla, Pferdehaltung, ca. 5.134 m² Grund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Traumimmobilie für Natur- und Pferdefreunde oder Schulungs-/Therapiezentrum -
Diese exklusive Landhaus-Immobilie begeistert mit einem herrschaftlichen Ambiente inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Auf einem Grundstück von ca. 5.134 m² bietet sie mit ca. 300 m² Wohnfläche und 7 Zimmern eine anziehende Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Sie erreichen das Wohnhaus über eine lange Zufahrt inmitten eines von altem Baumbestand umsäumten Grundstückes. Der Blick vom Haus über das Grundstück in die offene Natur in süd-westlicher Richtung ist einmalig.
Im EG befinden sich unter anderem neben Windfang und Garderobe eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zur uneinsehbaren, teilumschlossenen und teilüberdachten Ostterrasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern mit Blick in die Natur und Zugang zur Süd-West-Terrasse. Eindrucksvoll ist die zentrale, dach-hohe Wohndiele mit imposantem, offenem Kamin, die dem Haus einen einzigartigen Charme verleiht (siehe Fotos). Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt und eignet sich hervorragend für einen Empfangssaal für Gäste oder für ein Schulungs- bzw. Therapiezentrum. Es kann aber auch jederzeit reaktiviert werden, so dass zusammen mit dem Saunabereich für Erholung und Wellness gesorgt ist (siehe Pläne).
Von der Wohndiele führt eine Treppe ins OG mit seiner Galerie und mit schönem Blick hinab in die tolle Wohndiele und hinaus in die Natur (auch Balkonzugang). Außerdem gibt es drei Schlafzimmer. Eines davon mit Zugang zum umlaufendem, breiten Süd-Westbalkon und eines mit Zugang zum Ostbalkon.
Nebenflächen im Untergeschoß (mit Außentreppe hinauf zur Ostterrasse) wie ein großer Hobbyraum und ein gemütliches Reiterstüberl bieten zusätzlichen Platz für geselliges Beisammensein.
Der eigene Pferdestall im hinteren, östlichen Bereich des Grundstückes mit direktem Zugang zur Natur lässt das Herz von Pferdefreunden höherschlagen.
Ohne Übertreibung: eine wahre Idylle!
Ausstattung
- große Panoramafenster
- großer, offener Kamin
- 2 große Terrassen (teilüberdacht)
- 2 Balkone
- 1 Garage, 1 überdachter Stellplatz
- Saunabereich
- reaktivierbares Schwimmbad
- altersbedingt muss die derzeitige Heizung in 2025 erneuert werden, evtl. noch eine Übergangsfrist
- Pferdestall mit 4 Boxen
- vieles mehr
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im charmanten Ortsteil Ummenhofen, Gemeinde Jengen. Umgeben von malerischer Natur, ist dies der perfekte Rückzugsort für all jene, die Wert auf eine entspannte und naturnahe Umgebung legen. Für die Pferdehaltung haben Sie ideale Bedingungen.
Dennoch müssen Sie hier nicht auf alltagspraktische Annehmlichkeiten verzichten:
- in Jengen (2 Kilometer entfernt) gibt es einen Nahversorger (REWE) sowie eine Tankstelle
- in der nahegelegenen Stadt Buchloe finden Sie umfassende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzteschaft, Krankenhaus, Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Sportmöglichkeiten.
- auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde Jengen, während Grundschule und weiterführende Schulen im benachbarten Buchloe vorhanden sind. Familien finden hier eine umfassende Bildungsinfrastruktur für alle Altersgruppen.
Die Anbindung nach München ist hervorragend. Über die A96 erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt in rund 45 Min. bequem mit dem Auto. Alternativ bietet der Regionalzug von Buchloe eine direkte und komfortable Verbindung nach München, ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Die Villa ist aber auch nahe an der B12 gelegen - auf der man in ca. 30 Minuten entweder nach Füssen (Berge/wandern/Skifahren) oder nach Kempten gelangt.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe des ländlichen Lebens in Ummenhofen und die Nähe zu urbanen Angeboten und erstklassiger Verkehrsanbindung. Denn die Immobilie mit ihren vielfältigen Angeboten wartet darauf, wieder mit Lebensfreude erfüllt zu werden.
Sonstiges
Sonstiges
- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.
Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00