Große Maisonettewohnung mit Spreeblick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen helle & großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem erst 2019 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage mit Blick auf die historische Stadtmauer, den Trutzer und die Spree. Im Erdgeschoss ist ruhiges Gewerbe eingemietet: eine junge, innovative Physiotherapie, ein seriöses Immobilienunternehmen sowie die Spreewaldbank selbst mit einigen Räumen. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus sowie einen Lift erreichbar, es gibt Hauszugänge von der Hof- und von der Straßenseite. Ein eigener Kellerraum (ca. 10 m² Nutzfläche, Anmietung optional) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sind weitere praktische Details. Die Aufteilung über zwei Etagen und die Lage an der Giebelseite bieten ein sehr besonderes Wohnerlebnis. Viele & große Fenster, vier große Dachflächenfenster -alle mit Außenrollläden versehen- und ein Giebelfenster machen die Galerie wunderbar hell & luftig. Der Ausblick ist aus beiden Etagen einmalig!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und eine schöne Holztreppe führt in die Galerie im Spitzboden. Es stehen vier Wohnräume, eine große, zentrale Diele, ein Vollbad und ein Balkon in Westausrichtung zur Spree zur Verfügung. Die Aufteilung ist in den beiden Grundrissen dargestellt. Die Küche ist offen gestaltet im sehr großen Wohnraum (ca. 30 m²). Das Tageslichtbad verfügt über eine große/breite und barrierefreie Dusche, Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen großen Handtuchheizkörper. Und Platz für einen Trockner ist ebenfalls! Die Wände sind etwa türrahmenhoch gefliest, darüber glatt verputzt und weiß gestrichen. Weitere Details: Dreifachverglasung und elektrische Außenrollläden, Lift, Fußbodenheizung, weiße Innentüren. Die Wände und Decken wurden vom Erstmieter fachgerecht geweißt. Das Bad verfügt über Bodenfliesen, alle anderen Fußböden sind mit einem sehr attraktiven Vinyl gestaltet. Viele Steckdosen, Festnetzanschluss sowie Dosen für den Empfang von Rundfunke & Fernsehen in allen Wohnräumen über die hauseigene SAT-Anlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Für jeden Raum kann natürlich die Temperatur individuell eingestellt werden. Wechselsprechanlage und automatischer Türöffner sind ebenso selbstverständlich wie der Hausmeisterservice, der die Treppenhäuser und den Hof reinigt und pflegt und den Winterdienst durchführt. Es erwarten Sie eine ruhige & solide Hausgemeinschaft.
Lage
Die ausgesprochen gute und zentrumsnahe Lage direkt an der Stadtmauer und der Spree garantiert kurze, zeitsparende Wege. Fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie ganz bequem und nervenschonend zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Der Markt liegt nur eine Minute Fußweg entfernt. Der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten, verbunden mit einem schönen Spaziergang durch den Hain, erreichbar. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Baumarkt, Discount-Geschäfte) sowie Ärzte, Behörden, Schulen und Bushaltestellen etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung der Stadt mit dem Umland ist vorbildlich entwickelt: nur ca. 8 km sind es bis zum Autobahnanschluss an die A 13 Berlin-Dresden. Diese führt u.a. ins Berliner Zentrum und direkt zum Großflughafen "Willy Brandt". Mit der Regionalbahn sind Sie ab dem Lübbener Hauptbahnhof schnell und bequem in Richtung Berlin und Cottbus sowie Senftenberg unterwegs. Die Bahn bietet ebenfalls eine Direktverbindung - mit nur einem Umstieg :-) - zum Flughafen an. Abhilfe ist in Sicht: ab dem Jahr 2023 entfällt der Umstieg - so jedenfalls der Plan. Die Fahrzeit bis Berlin-Friedrichstraße beispielsweise beträgt nur ca. 52 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die Kücheneinbauten (Neupreis etwa 5.200,- €) einschließlich Fliesenspiegel, die maßgefertigten Gardinen, Waschtisch und Badschrank sowie das maßgefertigte Regal in der Galerie können bei Gefallen gegen Abstandszahlung übernommen werden.