...Große, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK und Garten...
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++++++++++++++++++++++++++++++ Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage (türkisfarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift. Sie erhalten anschließend einen Besichtigungstermin angeboten. Ohne schriftliche Anfrage können wir keinen Besichtigungstermin anbieten! ++++++++++++++++++++++++++++++ Diese großzügig gestaltete Wohnung ist hell und klar ausgestattet und nach Süden und Westen ausgerichtet, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Wohnraum. Wohnen und Küche sind im aktuellen Stil offen zueinander gehalten und bieten ein kommunikatives Miteinander. Eine komplett ausgestattete Einbauküche wird von Vermieterseite gestellt und ist im Mietpreis inbegriffen. Die Ausstattung der Küche ist modern und hochwertig, alle E-Geräte sind vorhanden. Die Küchen-Fronten sind hell gehalten, die Arbeitsfläche farblich dunkler abgesetzt. Die Böden sind in hochwertigem Holzparkett-Bodendekor im Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie modernen, anthrazitfarbenen Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC, im Flur und in der Abstellkammer gehalten. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung vorhanden und in jedem Raum separat steuerbar. Das Badezimmer ist großzügig und hell gestaltet: Badewanne und 90x90-Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner zzgl. zur Fußbodenheizung. Ebenso verfügt es über ein Fenster mit elektrischen Rollläden. Vom Wohnzimmer aus über die Südterrasse mit 12m² Fläche ist der eigene Garten zu erreichen. Für die Pflege des Gartens ist der Mieter selbst zuständig. Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet viel Stauraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, diese haben im Schnitt ca. 7 m². Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, hier ist zu jeder Wohnung ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner vorhanden. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Mühldorfer Norden. Zu Fuß, zu Rad und per Automobil sind hier Kinderkrippen, Kindergärten und ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten darunter auch Baumärkte in wenigen Minuten erreichbar. Erst vor wenigen Jahren wurde in fußläufiger Reichweite ein Einkaufsmarkt mit Bäcker und Café eröffnet. Altstadt und Bahnhof sind ebenso in kurzen Wegen zu erreichen. Durch die Fertigstellung des Steges über den Innkanal sowie dem Ausbau der Infrastruktur insbesondere der Busanbindung werden die Wege ins Stadtzentrum zukünftig noch bequemer. Die Anlage an sich besteht aus mehreren einzelnen Häusern, welche stets von großzügigen Grünflächen umgeben sind und eine kleine Parkanlage umrahmen. Diese großzügig geplante Grünanlage bietet ein idyllisches Ambiente.
Ausstattung
Hier nur einige der Highlights der hochwertigen Ausstattungslinie: + hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten und viel Stauraum + Wohnung im Erdgeschoss mit Lift + 12 m² Terrasse und eigener Garten + Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung + bodentiefe Fenster auf der Südseite + Kunststoff-Rollläden mit elektr. Bedienung an allen Fenstern + Böden in hochwertigem Holzdekor-Bodenbelag + Badewanne und Dusche getrennt + Handtuchtrockner + Badezimmer mit Fenster + separates Gäste-WC + zentrale Wohnraumbelüftung + Personenaufzug, behindertengerecht + Barriere frei + Tiefgarage und Keller durch das Haus zugänglich + separater Waschraum + Kellerraum, ca. 7 m² mit Stromanschluss + Hausmeisterservice inklusive
Lage
Die Stadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und ca. 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 22.500 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,1% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 12 Kindergärten LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit 01.10.2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Frau Maria Spielmann unter Funk 0171-6230527 oder einfach eine Mail an [email protected] BÜROZEITEN... ... Unsere Bürozeiten in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Stadtplatz - Ecke Tuchmacherstr. 2 sind: Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung TERMINE... ... zur Besichtigung von Immobilien nach Vereinbarung ... WEITERE ANGEBOTE... ... Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage, welche mit folgendem Link erreichbar ist … WEITERE LEISTUNGEN... ... Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie... ... Fragen Sie uns - auch gerne nach einer kostengünstigen Verkehrswertermittlung... ... oder wenn Sie vermieten wollen, was der sinnig erzielbare Preis wäre ...