Große, moderne Doppelhaushälfte im Klosterdorf Polling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 von einem renommierten Bauträger in Massivbauweise im wunderschönen Klosterdorf Polling errichtet.
Die Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte erstreckt sich auf ca. 153 Quadratmeter und bietet 4 große Schlafzimmer.
Über die moderne Designer-Eingangstüre in Granit-Optik mit Fingerprint-Schloss gelangt man in den mit Graphit-Farbenen Feinsteinzeug ausgelegten Eingangsbereich.
Neben einem modernen Gäste-WC kommt man über den Flur ebenfalls in den gemütlichen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit großformatigem Feinsteinzeug. Die Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche samt Markengeräte wie beispielsweise einem Dampfgarer oder einer Vakuumierschublade ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Der großzügige Esszimmerbereich mit bodentiefen Fenstern fließt nahtlos in das gemütliche, große Wohnzimmer über. Für kältere Tage sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Blick und Zugang durch große, bodentiefe Fensterflächen auf die Terrasse.
Die oberen Stockwerke sind mit einer modernen Holzwangentreppe zu erreichen. Im ersten Stock befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer (eines mit einladendem West-Balkon und traumhaften Blick auf das Pollinger Kloster) sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne und großformatigem Feinsteinzeug.
Das charmante, gemütliche und lichtdurchflutete Dachstudio mit 2 weiteren Schlafzimmern präsentiert sich mit tollen Deckenhöhen, offenem Zimmermanns-Dachstuhl sowie eigenem, kleinen West-Balkon.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt unter anderem über einen Hobbyraum mit Tageslicht, der gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier noch ein Duschbad mit Waschbecken, welches bereits für eine Sauna vorbereitet ist. Der gesamte Kellerbereich verfügt über Fußbodenheizung.
Die Sonderausstattung sowie die hochwertige Haustechnik lassen bei diesem Doppelhaus keine Wünsche offen.
Das gesamte Haus wurde mich erstklassigen Materialien und wärmegedämmten Aussenziegeln gebaut. Es verfügt über Fußbodenheizung, aufwändige Aufdachdämmung und Fenster mit Dreifachverglasung. Die energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen-Heizung ist geschickt und unsichtbar im Keller integriert (Ansaug- und Ausblasung wird über Kellerlichtschächte gesteuert) und beschert neben günstigen Folgekosten einen sehr positiven Energieausweis.
Das Haus verfügt zudem noch über eine Einzelgarage und einen davor liegenden Stellplatz. Ein praktischer Anbau an die Garage kann als Fahrradraum, Holzschuppen oder für die Lagerung diverser Gegenstände verwendet werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 825.000 € + Kaufpreis Garage 20.000 € = Gesamtkaufpreis 845.000 €
Ausstattung
- Neuwertiges Haus in hochwertiger Massivbauweise
- Effiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpenheizung (Ansaugung und Ausblasung über Kellerschacht)
- Fußbodenheizung (auch im kompletten Keller)
- Moderner Kaminofen
- Designer-Haustüre mit Fingerprint-Schloss
- Photovoltaik und Wallbox in Garage vorbereitet
- 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer zzgl. 1 Gäste-WC
- Dielen-Parkett Fussböden und großformatiges Feinsteinzeug
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Vakuumierschublade und 2 Bachöfen
- Einzelgarage mit Garagenanbau
- Dachstudio mit 2 Schlafzimmern und tollen Deckenhöhen
- ausgebauter, beheizbarer Hobbyraum
- 2 West-Balkone
- 1 West-Terrasse
- Teilung nach §8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Lage
Die Klostergemeinde Polling mit ihren 3 Ortsteilen Polling, Etting, Oderding zählt heute etwa 3400 Einwohner.
Die Lage des charmanten Dorfs ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Herzen des Pfaffenwinkels, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher 'Freizeitwert' für Einheimische und Touristen ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes.Die nach über 1250-jährigen Geschichte zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Vereine zeigen Polling als lebendiges Klosterdorf mit Tradition und Zukunft. Die Kinder und Jugendlichen haben mit 2 Kindergärten, einer Grundschule, zahlreichen Sportvereinen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung. Lebensmittel des täglichen Bedarfs finden Sie in einem großen Supermarkt. Sämtliche Ärzte sowie ein Friseur sind ebenfalls in dem charmanten und beliebten Künstlerdorf ansässig.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1