* Große und gepflegte Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung in toller Lage *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet auf circa 190 m² genügend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 7 geräumige Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer. Der hochwertige Parkettboden und die Fliesen verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre.
Im Jahr 1988 wurde an das Haus ein Anbau mit 2 großen Garagen angefügt, die auch für Gewerbetreibende von Interesse sein können. Hier bietet sich viel Platz für Ihr Gewerbe oder Hobby. Die Lager bzw. Garagenfläche beträgt circa 50qm. Durch den Durchgang zum Garten gelangen Sie bequem von der Garage ins Haus. Eine weitere Unterstellmöglichkeit bietet das großzügige Carport auf dem Grundstück.
Das Haus ist voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Neben einem praktischen Abstellraum befindet sich hier auch ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Preis in begriffen und bietet viel Stauraum.
Der Garten ist kaum einsehbar und bietet mit einem Kirschbaum und einem Gartenhaus ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen und Genießen.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die 2009 auf Gas umgestellt wurde. Der Dachboden wurde komplett ausgebaut und gedämmt und bietet somit zusätzlichen Wohnraum.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große Wohnbereich mit einem traumhaften Erker, der für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Highlight sind hier auch die elektrischen Rollos.
Das Haus eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus, da es durch die großzügige Aufteilung viel Platz und Privatsphäre für alle bietet. Worauf warten Sie noch? Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattung
+ Große Garagen mit viel Stauraum
+ Gewerbegenehmigung
+ großer Erker im Wohnraum
+ Dachboden ausgebaut
+ großes Carport
+ schöner Garten
+ Gasheizung
+ voll unterkellert
+ ruhige und dennoch zentrale Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Straubing, einer Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Straubing ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Gassen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Stadtturm, dem Herzogsschloss und der Basilika St. Jakob.
Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig in einer Wohngegend gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls sehr gut.
In Straubing und Umgebung gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, wie zum Beispiel den Tiergarten, das Gäubodenmuseum oder den jährlichen Gäubodenvolksfest, das zweitgrößte Volksfest Bayerns.
Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Somit ist Straubing ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort für Familien, Singles und Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 105, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 1