Große und helle 3,5 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage - barrierefrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem sehr gepflegten Haus erreichen Sie Ihre Wohnung über das Treppenhaus oder über zwei Aufzüge sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage.
Die geräumige Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage am Waldrand von Heusenstamm und besitzt eine schöne Diele, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einen großzügigen Essbereich - ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon - und ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer.
Außerdem besitzt die Wohnung eine Küche mit viel Stellfläche. Die Einbauküche gehört nicht mit zur Ausstattung. Ein helles Bad mit Badewanne, einen Abstellraum sowie ein separates WC rundet diese Angebot ab.
Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Werte pro Jahr:
Miete ohne Betriebskostenvorauszahlung 8860,00 €
Hausgeld lt. WiPl 2023:
- umlagefähig 3300,63 €
- nicht umlagefähig 848,92 €
- Vorauszahlung Heizöl 369,00 €
- Erhaltungsrücklagenbildung 1503,43 €
Grundsteuer:
- Stand 2022 91,09 €
Ausstattung
9.OG (Wohnfl. 105,71 m²)
* Flur (insg. 7,61 m²)
-- Essbereich (13,23 m²)
** Balkon (insg. 10,98 m²)
* Gäste-WC (2,25 m²)
-- Fliesen
* Abstellraum (2,16 m²)
* Küche (9,52 m²)
-- Bodenbelag Fliesen
* Arbeits- oder Kinderzimmer (16,41 m²)
* Wohnzimmer (26,17 m²)
** Balkon (s. Balkon 1)
* Flur (s. Flur 1)
* Schlafzimmer (17,56 m²)
* Bad (5,32 m²)
-- Wanne
-- WC
-- Bodenbelag Fliesen
-- Deckenhoch gefliest
Sofern nicht anders angegeben, sind die Räume mit Parkett ausgelegt und mit Raufaser weiß angelegt.
UG:
- Trockenkeller
- Fahrradkeller
- 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz
Außenbereich:
* Kinderspielplatz
* Besucherparkplätze
Aktuell wird die Verlegung von Glasfaser und Strom für Elektroautos in der Eigentümerversammlung besprochen.
Lage
Grund-, Real- und gymnasial Schulen sind fußläufig schnell erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung können Sie so erreichen.
Die idyllische Altstadt Heusenstamms sowie das herrliche Schloss - in dem sich das Rathaus befindet - wurde liebevoll vor einigen Jahren restauriert. Hier können Sie zwischen hohen Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden Ihre Spaziergänge unternehmen.
Die nahe gelegenen Wälder Heusenstamms, die zum Fahrradfahren, Joggen und zum Spazierengehen einladen - quasi die "grüne Lunge" - bieten die optimale Möglichkeit, Sauerstoff zu tanken. Für Sportbegeisterte stehen weiterhin zur Verfügung: Das Freizeitzentrum Martinsee, das Allwetterbad, die Tennisplätze sowie viele andere Möglichkeiten mehr, die hier nur kurz erwähnt werden können.
Hervorragende, preiswerte und dennoch hoch qualitätsbezogene Einkaufsmöglichkeiten für alle wichtigen Lebensbereiche zeichnen diese Stadt aus. Die ärztliche Betreuung in mannigfacher Fachbezogenheit ist gesichert.
Nicht nur die hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch der hohe Wohnwert in Heusenstamm sind hervorzuheben.
Die direkten Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Städte Offenbach bzw. Frankfurt und sogar zum Flughafen sind gegeben.
Ein Gymnasium, zwei Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind selbstverständlich in der Stadt vorhanden. Im Stadtteil Rembrücken befinden sich ein begehrter Kindergarten sowie eine Grundschule.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft, da aktuell ein Mietvertrag besteht. Eine Mindestmietdauer besteht bis 31.10.2023.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 965,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², 13 Etagen, Lage im Wohngebiet