Große und helle 4 Zimmer - Wohnung mit 190 qm in Wiesbaden !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem denkmalgeschützten Gebäude, nur 5 Minuten von der Fußgängerzone entfernt, erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Küche und hellen Zimmern.
Dank ihrer Größe und des praktischen Grundrisses besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen - jeweils mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Dies bietet eine ideale Kombination aus Eigenbedarf und Mitfinanzierung, da ein Teil selbst genutzt werden kann, während der andere vermietet wird.
Obwohl aktuell kein Balkon vorhanden ist, besteht die Möglichkeit, diesen zu erneuern.
Ein Personenaufzug, dessen Fertigstellung bis Ende 2025 geplant ist, erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Die Lage eignet sich zudem hervorragend für jemanden, der eine Praxis oder ein Büro im Herzen der Stadt betreiben möchte. Gleichzeitig ist die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.
Als denkmalgeschützte Immobilie bietet die Wohnung zudem attraktive steuerliche Vorteile (Denkmalschutzabschreibungen).
Parkplätze finden Sie bequem in der öffentlichen Parkzone vor dem Gebäude.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und bietet einen atemberaubenden Blick in Richtung Taunus.
Die Wohnung ist außergewöhnlich großzügig, lichtdurchflutet und funktional, mit den folgenden Hauptmerkmalen:
Vier Zimmer, die ausreichend Platz für verschiedene Bedürfnisse bieten.
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, für maximalen Komfort.
Separate Gäste-WC, für zusätzlichen Komfort.
Geräumige Einbauküche, die ideal für gemeinsames Kochen und Essen ist.
Großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet und zusätzliche Funktionalität sowie Möglichkeiten zur Aufbewahrung oder Dekoration bietet.
Besondere Merkmale:
Möglichkeit, einen Balkon zu erneuern.
Genehmigung für den Einbau eines Personenaufzugs, was den Wohnkomfort weiter steigern und den Marktwert der Wohnung zusätzlich erhöhen wird.
Steuerliche Vorteile aufgrund des Denkmalstatus, die für den Käufer attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bieten.
Mit etwas Investition und Fachwissen kann diese Wohnung in ein modernes und funktionales Zuhause mit 190 m² umgewandelt werden, was diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit macht, da eine solche Wohnfläche an dieser zentralen Lage in Wiesbaden kaum zu finden ist.
Lage
Wiesbaden ist die Hauptstadt des Bundeslandes Hessen in Deutschland. Die Stadt liegt am Rhein, in der Nähe von Frankfurt am Main, und ist bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder, die seit der Römerzeit genutzt werden. Wiesbaden hat eine reiche Geschichte und ist eine der ältesten Kurstädte Europas. Wiesbaden bietet eine schöne Architektur mit vielen historischen Gebäuden, darunter das Kurhaus, und es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen. Die Stadt ist bekannt für ihre eleganten Villen und das prunkvolle Stadtbild. Die Stadt bietet auch ein vielfältiges Freizeitangebot: Besucher können das Schloss Biebrich am Rheinufer besichtigen, das Hessische Staatstheater besuchen oder einen Spaziergang im Kurpark machen. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen und Veranstaltungen wie dem Rheingau Musik Festival. Wiesbaden hat einen hohen Lebensstandard und ist ein beliebter Wohnort, nicht zuletzt wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und der guten Anbindung an den Frankfurter Flughafen. Nur ca. 30 Kilometer vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, verbindet Wiesbaden erstklassige Erreichbarkeit mit einer strategisch günstigen Lage.
Wiesbaden ist zudem ein wichtiger Standort für Weinbau und gehört zur Weinregion Rheingau.
Die Wohnung befindet sich in der Stadtmitte von Wiesbaden, die geprägt ist durch elegante Architektur der historischen Gebäude und dem Viertel ein ansprechendes, traditionelles Flair und charmante Atmosphäre verleiht. Die Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle macht das Zentrum von Wiesbaden zu einem begehrten Wohngebiet.
In der Nähe finden sich zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken und für eine lebendige Nachbarschaft sorgen. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die ideal für Erholung und Spaziergänge sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch andere Teile Wiesbadens sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, HBF ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Die Fußgängerzone und die Innenstadt sind in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bewohner profitieren zudem von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kultureinrichtungen und Gesundheitszentren. Aufgrund der sehr attraktiven Lage befinden sich in der Nähe zahlreiche Cafés, Fitnesscenter, Bibliotheken, Märkte usw.
Sonstiges
Sonstiges
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Da die Wohnung vermietet ist, bieten wir eine Erstbesichtigung ausschließlich in Form einer aussagekräftigen 360 Grad Begehung an. Bitte registrieren Sie sich bei uns zwecks Freischaltung, um diese interessante Immobilie ganz in Ruhe von Ihrem PC aus zu begehen.
Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für diese Wohnung an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten.
Wir bieten auch eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen