Große Villa mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Provisionspflichtig (3,57)
Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 465 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, eine Terrasse sowie einen Wintergarten aus.
Ein schöner Garten mit einem gepflegten Rasenbereich und verschiedenen Pflanzen lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt ca. 465 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein modernes, offenes Raumgefühl, das den Charme dieses Hauses ausmacht.
Raumaufteilung:
OG: Großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Optionales Büro oder weitere Schlafzimmer, ideal auch als Rückzugsort oder Hobbyraum.
Einliegerwohnung im Eg:
Die Einliegerwohnung bietet eine eigene kleine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ideal für Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung.
Wellnessbereich:
Der Wellnessbereich ist ein Highlight dieses Hauses. Er umfasst eine Sauna, ein Dampfbad sowie einen Jacuzzi (im oberen Bad)und bietet eine perfekte Oase der Ruhe und Entspannung. Der Bereich ist hochwertig ausgestattet und lädt zu erholsamen Stunden nach einem langen Tag ein. Zudem gibt es Platz für eine kleine Fitness-Ecke.
Ausstattung:
Heizung: Moderne Gasheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Fenster: Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Hochwertiger Marmor in Wohnbereichen, Fliesen in den Bädern und Küche
Küche: Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Gasbetrieben)
Bäder: Stilvolle und moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, großzügige Duschen und Badewannen
Besondere Merkmale:
Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi
Separate Einliegerwohnung für flexible Nutzung
Terrasse und Garten für schöne Stunden im Freien
Hohe Bauqualität und exklusive Ausstattung
Energieeffizienz und modernes Heizsystem
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Friesenheim
Provision 3,57%
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Friesenheim (Postleitzahl 77948), einer charmanten Gemeinde im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Friesenheim bietet eine hohe Lebensqualität und ist gut an die umliegenden Städte wie Lahr und Offenburg angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Sonstiges
Provision 3,57 % inkl. ges. Mwst. Besichtigungstermine Fr.- So. 10-18 sowie nach Absprache möglich Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich, Solarium Sonstiges: frei werdend