Große Villa mit Schwimmbad auf Eigenland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie als Käufer eine sehr gepflegte Villa. Dieses großzügige und hochwertige Haus mit Schwimmbad und Einliegerwohnung wurde 1985 in massiver Bauart gebaut und steht auf ein ca. 1550 qm großes Grundstück in ruhiger Ortslage. Es erstreckt sich über 2-Etagen!
Das Haus ist sehr gut isoliert, das Dach wurde erst vor 15 Jahren aufwendig erneuert mit viel Dämmung und mit glasierten Dachsteinen belegt. Dadurch wird zum Heizen wenig Energie verbraucht. Die Dach Über- und Unterstände sind aus Kupfer hergestellt. Zusätzlich zum Heizen, aber vor allem zum Wohlfühlen, steht im Wohnzimmer ein großer Kachelkaminofen, der für ein wohlfühlendes Raumklima sorgt. Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen EBK, modern freundlich hell lädt sie zum Kochen ein. Die Fenster und die Außentüren sind alle aus Holz mit Isolierverglasung. Viel Licht und Sonnenstrahlen lassen die großen Fenster und Türen der 3 Wintergärten ins Haus. Die Wintergärten laden zum Ausspannen ein. Alle 3 Wintergärten sind durch Glaselemente mit Türen miteinander verbunden, können aber auch einzeln genutzt werden. Ein Wintergarten gehört zur Einliegerwohnung. Im Anbau gibt es eine Sauna und ein Schwimmbad von ca. 44 qm Größe mit Gegenstromanlage und zur Unterstützung zum Erwärmen des Wassers eine Solarthermie Anlage auf dem Dach.
Im Haus und ums Haus herum wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die großzügigen Räume und die Raumaufteilungen bei diesem Objekt gibt einen das Gefühl sich frei nicht eingeengt zu fühlen. Eine zwei Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und mit einem Wintergarten rundet das Gesamtbild des Hauses ab.
Zum Haus gibt es 5 Garagen, die zum großen Teil vermietet sind.
Garten:
Der Garten ist abgeschlossen und nur vom Haus oder durch ein Gartentor zu erreichen. Der großzügig angelegte Garten mit einem Fischteich mit viel Rasen vielen Büschen u. Sträuchern und einem schönen Gartenhaus lädt zum Ausspannen ein. Von außen ist der Garten nicht einzusehen.
Raumaufteilung
Keller:Heizung und 4 Abstellräume
Erdgeschoss
Einliegerwohnung: Flur, Wohnen, Schlafen, Wintergarten und ein Bad
Erdgeschoss:Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR
Wintergarten I, Wintergarten II, Sauna und ein Schwimmbad
Obergeschoss: Flur, Schlafen, Kind I, Kind II, Kind III und ein Vollbad
Dachgeschoss:Flur, Büro I, Büro II und ein Bad,
Ausstattung
Konstruktionsart : Massivgebäude
Wände - außen : Vormauerziegel (rotbunt)
Wände - innen : Kalksandstein oder Porenbeton
Keller: Teilkeller
Geschossdecken : Betondecke
Dach : Krüppelwalmdach
Treppen : freitragende Holztreppe
Fenster : Holzfenster
Eingangstüren : Holz mit Glasfeldern
Seitenteil : Holz mit Glasfeldern
Innentüren : Landhaustüren
Wintergärten : vorhanden
Balkon : vorhanden
Gäste-WC : Waschtisch und WC
Bad im DG I : Doppel-Waschtisch, WC, BD und Wanne
Bad im DG II : Waschtisch, Dusche u. ein WC
Küche : EBK
Heizung : Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserspeicherung
Solarthermie : vorhanden
Nebengebäude : Garage mit Abstellraum
Garten u. Hofstelle :Terrassen, Hofstelle, Fischteich, Rasenfläche und Büschen
Einliegerwohnung : Flur, Schlafen, Duschbad, Wohnen, Wintergarten
Lage
Keller:Heizung und 4 Abstellräume
Erdgeschoss
Einliegerwohnung: Flur, Wohnen, Schlafen, Wintergarten und ein Bad
Erdgeschoss:Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR
Wintergarten I, Wintergarten II, Sauna und ein Schwimmbad
Obergeschoss: Flur, Schlafen, Kind I, Kind II, Kind III und ein Vollbad
Dachgeschoss:Flur, Büro I, Büro II und ein Bad,
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Absprache
Sonstiges
Wichtige Information!
Die Maklerprovision beträgt 2,97% inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis, sie ist fällig mit der notariellen Beurkundung.
Der oder die Käufer zahlen auch die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten.
Bei der Finanzierung des Objektes können wir Sie selbstverständlich unterstützen, mit sehr guten Konditionen.
Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges:
Sollten wir Ihr Interesse am Objekt oder zu anderen Objekten von uns geweckt haben, so würden wir uns freuen, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen.
Sie können uns erreichen von Montag bis Freitag
8:00 Uhr bis 20:00 Uhr
und
Samstag von 11:00 bis 16:00 Uhr
Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so sprechen Sie eine Nachricht mit Telefonnummer auf den Anrufbeantworter und wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden!
Unter:
Tel.: 04834-984920
Fax: 04834-984918
Mobil: 0171-3622990
Finanzierungen!
Wir finanzieren auch Ihre Immobilie ob Neubau oder den Erwerb einer gebrauchten Immobilie, auch wenn Sie diese nicht bei uns erworben haben.
Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch können sich immer mal wieder Fehler und falsche Angaben einschleichen und deshalb geben wir keine Garantie auf die Richtigkeit der hier im Exposé angebenden Angaben.