Große Wohn- und Geschäftsimmobilie - 97534 Waigolshausen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das prächtige Anwesen besteht aus rund vier Gebäudeteilen, welche 1904, 1957 und 1990 in Massivbauweise errichtet wurden. Die zwei- bis dreigeschossigen Häuser sind größtenteils unterkellert. Gewerbetreibende finden hier großflächige Lager- Büro- sowie Produktionsräume. Weiterhin gibt es eine rein wohnwirtschaftlich genutzte Wohnimmobilie im hinteren Teil des Anwesens die aktuell vermietet ist.
Zu den bestehenden Gebäudeteilen gibt es eine großzügige Garage für mehrere Großfahrzeuge und ein Carport davor. Die Garage eignet sich bestens für Kraftfahrzeuge, Wohnmobile oder als weitere Lagerfläche. Wem das noch nicht reicht, der verfügt eine in das bestehende Wohnhaus angebaute Scheune.
HIGHLIGHT: Ein überdurchschnittlich großes Rohdach mit ca. 280 m² zum ausbauen. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Langer Text, kurzer Sinn. Sie brauchen Platz oder wünschen sich zu erweitern? Dann schauen Sie sich die Immobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung.
Bedarfsausweis, E, 154,5kwh/m², BJ 1990, Wärme aus KWK
Ausstattung
- Ladenfläche (Aktuell an eine Bäckerei vermietet, ca. 30 T€ jährliche Mieteinnahme)
- über 800 m² Lager-, Büro- bzw. Produktionsflächen
- Wohnhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten (teilw. vermietet)
- Große Garage mit elektr. Sektionaltor für bis zur 3 Autos
- KFZ-Carportstellfläche für weitere 3 Fahrzeuge
- Großes Dachgeschoss für den möglichen Ausbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung
- Viele optionale Nutzungsmöglichkeiten bei den Gewerbeteilen
- Starkstrom vorhanden
- Kunststofffenster Zweifachverglast inkl. Rollos
- Zwei Kleinbalkone an den Büroräumen
- Getrennte Umkleide- sowie Sanitärräume
- Schwerlastenaufzug
- Teilweise Klimageräte in den Büroräumen
Lage
Waigolshausen verfügt über eine Bus- sowie Bahnanbindung. Grundschule, Kindergarten, Bäckerei und Konditorei sowie Getränkeladen mit den wichtigsten Lebensmitteln ist ebenfalls am Ort. Die angrenzende Ortschaft Werneck verfügt über weitere Einkaufsmärkte sowie Ärzte, Apotheken usw.
Perfekt für Ihr Gewerbe: Eine sehr gute Anbindung an die A170 in Richtung Würzburg oder Bamberg/Nürnberg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 154.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 800,00 m²