Große Wohn- und Gewerbeimmobilie in Bellheim (Hohe Rendite möglich)
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, energetisch saniertes Spezialgewerbeobjekt in Bellheim. Das Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich auf einem Grundstück von 1.240 m².
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 229 m². Der Eingang an der Hausfront führt in einen Verkaufsraum der mittlerweile durch Trennwände in Leichtbauweise in Büroräume und Lager unterteilt wurde. Die großen, ansprechenden Schaufenstern, die die Möglichkeit zur Warenausstellung bieten und zusätzlich viel Licht einlassen geben dem ganzen einen Mehrwert. Weiteren Platz mit 46 m² wird zur Zeit als Werkstatt genutzt, dies bietet sich durch das Rolltor zum Hof an. Zwei zusätzliche Büroräume im hinteren Bereich, der Pausenraum, eine Küche sowie ein Bad mit WC für die Mitarbeiter entspricht dem heutigen Standard und bietet hohen Komfort. Ebenfalls gibt es ein separates Kunden WC, eine kleine Abstellkammer und den Heizraum im EG.
Es ist Platz für so viele Möglichkeiten und Gewerke. Platz für Entfaltung, Ziele, Verwirklichung und Erfolg. Der vordere Teil zur Straße ist an einen Pflegedienst vermietet und der hintere Teil wird bei Eigentümerwechsel direkt frei. Die genaue Einteilung hierzu zeigen wir Ihnen vor Ort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit mit 115,88 m² verfügt über 2 Zimmer, Flur, eine Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Bad.
Die zweite Wohneinheit mit bietet 133m² mit 4 Zimmer, Flur, einem Hauswirtschaftsraum, eine Küche und ein Bad.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, die zum Verweilen im Sommer draußen einladen.
Über eine Außentreppe kommt man in den wunderbaren Garten.
Das Objekt wird mittels einer Gas-Heizung (2009) sowie einer neu installierten Luftwärmepumpe (neu) beheizt. Die Gasheizung kann optional vom Netz genommen werden, da die Luftwärmepumpe für das Gebäude ausreichend ist.
Im Garten des Grundstücks befinden sich eine Terrasse, ein ebenerdiger Pool und sogar zusätzlich ein Whirlpool. Hier steht Entspannung an erster Steller, kommen sie nach einem erfolgreichen Geschäftstag runter. Kinder haben Platz zum Spielen und Toben.
Insgesamt stehen 13 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Arbeits- und Wohnraum suchen. Die Teilvermietung ist möglich und auch zur Zeit vorhanden und weiter ausbaubar. Eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Teilbarkeit ist machbar. Dies verspricht trotz Eigennutzung eine hohe Rendite. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt gut durchdacht und isoliert gerade das Gebäude von außen (wird vor Verkauf fertig gestellt).
Lage
Das Gewerbegebiet von Bellheim liegt im Südwesten der Gemeinde und bietet eine ideale Lage für Firmen, die eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen. Bellheim besitzt direkte Anbindung an die B9 und ist ans Straßenbahnnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Gewerbegebiet ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbeflächen sowie Lagerhallen und Produktionsstätten. Gegenüber befindet sich ein Baustoffhändler, je nach Branche bietet dies einen passenden Kundenfluss. Die Umgebung bietet eine gute Arbeitsatmosphäre. Das Gewerbegebiet von Bellheim ist somit ein attraktiver Standort für Unternehmen jeder Größe und Branche.
Sonstiges
Sonstiges
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 518,96 m², Gesamtfläche: 518,96 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen