Großer Gewerbestandort in Garz / Insel Rügen
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Objektbeschreibung
Das nicht unterkellerte Objekt wurde um 1992 als Produktionsstätte für Fleisch - und Wurstwaren errichtet und in letzter Zeit zur Verarbeitung von Lebensmitteln (Milchprodukte) genutzt. Das Produktionsgebäude besteht aus mehreren Hallen und einem Büro-/ Verwaltungstrakt. Die Nutzfläche von ca. 3.672 m² verteilt sich auf
- Produktionsflächen (ca. 2.048 m²)
- Büro und Technikflächen (ca. 511 m²)
- Lagerflächen (ca. 1.113 m²)
Die verarbeitenden Bereiche wurden in der Bauweise Stahlbeton, Leichtbau mit einem Flachdach mit Oberlichtern bzw. leicht geneigtem Satteldach mit Bitumenbahnen errichtet. Der Fußboden ist als beschichteter Industrieboden ausgeführt. Die Büro- und Technikbereiche sind in der Bauweise massiv, Metallbinder mit einem Flachdach mit Kieselsteinen errichtet worden. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, PVC oder Teppich. Das Objekt wird über ein BHKW Gas (2013) beheizt. Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich.
Das Grundstück ist ca. 82 m breit und 255 m lang, komplett eingefriedet/ umzäunt und liegt im Außenbereich. Ausreichende Parkplätze sind auf dem größtenteils gepflasterten Grundstück vorhanden.
Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, Die Laufzeit beträgt 50 Jahre, beginnend ab 04/1992. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf 14.531,62 € jährlich.
Lage
Der Ort Garz/ Rügen liegt auf der Ostsee-Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen und ist per Straße über die B96 sowie die anschließende L29 / L 30 gut zu erreichen. Die Anbindung an den Zugverkehr erfolgt über Samtens (regional) bzw. Bergen (ICE). Die nächstgrößeren Städte sind die Hansestadt Stralsund mit seinem Zubringer zur Autobahn A20 und Bergen, beide ca. 17 km entfernt. Die Hansestadt Rostock ist ca. 83 km entfernt.
Das Objekt selbst befindet sich im Außenbereich in einer Alleinlage, umgeben von Grünflächen und Feldern. Das Zentrum von Garz ist ca. 900 m entfernt; neben dem Edeka-Lebensmittelmarkt sind Restaurants und Cafés vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.672,00 m², Gesamtfläche: 3.672,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern