Großer Vierseitenhof: 4.740 m² Grundstück + private Pferdehaltung möglich + idyllische Feldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie träumen von Ihrem eigenen kleinen Bauernhof und Ruhe auf dem Land? Möchten dabei aber noch die Nähe zu den Großstädten Hamburg und Berlin genießen? Dann können Sie mit diesem charmanten Vierseitenhof im malerischen Ortsteil Vehlin der Gemeinde Gumtow Ihre Träume verwirklichen.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 4.740 m² und bietet neben einer ausgedehnten Grünfläche auch diverse Nebengebäude, die sich zum Werkeln, Schrauben oder für die Tierhaltung eignen. Für die private Pferdehaltung bietet der Verkäufer den Käufern die Möglichkeit nahegelegene Sommerweiden zu pachten. Eine Belieferung mit Heu sowie die Abholung von Pferdemist könnten ebenfalls vereinbart werden (weitere Details auf Anfrage).
Mit seiner großzügigen Wohn-/Nutzfläche und seinem hohen Gestaltungspotential bietet dieser schöne Vierseitenhof ausreichend Platz für die individuellen Hobbys einer großen Familie. Allein das straßenbegleitende Wohnhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von insg. ca. 179 m² im Erdgeschoss ausreichenden Raumkomfort. Das verklinkerte Wohnhaus ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über einen straßenseitigen Hauseingang sowie im jeweiligen Windfang über einen Hausausgang zum sichtgeschützten Innenhof. Die beiden Einheiten werden von der Hausdurchfahrt separiert und sind lediglich über den geräumigen, nicht ausgebauten Dachraum (ca. 235 m²) miteinander verbunden. Insgesamt besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Der ländliche Charme des Anwesens wird besonders durch die geräumige Scheune hervorgehoben, die u. a. viel Platz zur Lagerung und Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte oder Tiere bietet, oder auch, für die Kreativen unter uns, vielseitige andere Nutzungsmöglichkeiten birgt. Der Hof ist vollständig eingefriedet und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten für mehrere Pkw und Krafträder. Des Weiteren befindet sich auf dem hinteren Grundstücksbereich ein Kleintierstall. Der gesamte nördliche Grundstücksbereich ist unbebaut und stellt sich als gepflegtes Gartenland dar. An der nördlichen Grundstückseinfriedung bietet ein Zufahrtstor Anbindung an die umliegenden Feldwege.
Hobbybastlern/-handwerkern und Hobbybauern bietet dieser schöne Hof ausreichend Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Sie fühlen sich persönlich angesprochen? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Das Wichtigste auf einem Blick:
Idyllisch gelegener Vierseitenhof (ideal für Tierhaltung oder zu Hobbyzwecken), der aus einem straßenbegleitenden Wohnhaus mit zwei Einheiten, einem Stallgebäude, einer Scheune und diversen Nebengebäuden/Aufbauten besteht. Baujahr um 1909.
- Wohneinheit rechts: 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer, eins mit Kachelofen), 2 Küchen, 2 Vorratskammern/ Abstellräume, 1 tagesbelichtetes Dusch-/Wannenbad (ohne WC), 1 WC-Raum mit Handwaschbecken, 2 Windfänge, 1 Diele; 1 großer Dachraum
- Einheit links (mehrjährig leerstehend): 4 Räume (davon zwei Durchgangszimmer mit Kachelöfen), 1 Windfang, Flur; großer Dachraum
- Nebengebäude: Stallgebäude mit großem Dachraum, geräumige Scheune, zwei Garagen, Kleintierstall etc.
Eine Hausdurchfahrt und Pkw-Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet dieser Vierseitenhof viel Platz und Potenzial für Paare/Familien, die ländliches Wohnen und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Lage
Der charmante Vierseitenhof liegt in Gumtow im Ortsteil Vehlin. Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Gumtow liegt im Landkreis Prignitz in Brandenburg sowie nahezu auf halber Strecke zwischen Hamburg und Berlin. Die Gemeinde bietet einen idealen Wohnstandort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gumtow ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde wird von der B 5 und der B 103 sowie im Westen von der B 107 durchquert. Ein Anschluss an die Regionalbahn und die Prignitzer Eisenbahn ist im Ortsteil Wutike gegeben. Über die nahegelegene A 24 ist Gumtow an die Großstädte Hamburg und Berlin gut angebunden. Im Ort selbst führen Busverbindungen bequem in die umliegenden Städte. Zu den nächstgrößeren Städten zählen u. a. Havelberg im Süden, Kyritz und Wusterhausen/Dosse im Osten, Pritzwalk und Wittstock Dosse im Norden sowie Perleberg und Bad Wilsnack im Westen.
Im Zentrum von Gumtow befinden sich neben der Gemeindeverwaltung u. a. kleinere Geschäfte und die Feuerwehr. Die medizinische Betreuung wird durch einen Arzt und zwei Zahnärzte abgedeckt. Insg. 6 Kitas sowie die Grundschule Demerthin stehen im Ort selbst zur Verfügung. Weiterführende Schulen udn Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden zu finden. Die Umgebung von Gumtow ist geprägt von idyllischen Wäldern und Feldlandschaften. Hier können Naturliebhaber ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Die reizvolle Kyritzer Seenkette ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten Fahrzeit ebenfalls gut zu erreichen. Insgesamt eine schöne Lage und eine geeignete Immobilie um Ihren Traum vom Landleben wahr werden zu lassen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg