Großer Vierseitenhof mit großzügigem Grundstück nahe des Erfurter Kreuz

Zum Verkauf steht ein großzügiger Vier-Seitenhof, der so-wohl privaten als auch gewerblichen Anforderungen gerecht wird. Das Anwesen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine beeindruckende Gewerbefläche von ca. 1.450 m², die sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.730 m² erstreckt. Die Immobilie ist ab Februar verfügbar und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich – ideal für Liebhaber des Landlebens, Gewerbetreibende oder solche, die beides miteinander verbinden möchten.

Wohn- und Nutzfläche:

•Wohneinheiten: 2
•Etagen: 2 zzgl. Dachboden
•Schlafzimmer: 4
•Badezimmer: 2 (mit Badewanne und Du-sche)
•Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
•Keller: vorhanden

Die Innenausstattung ist bodenständig und funktional gehalten, mit Böden aus Dielen, Estrich, Fliesen und Linoleum, die ein behagliches Ambiente schaffen. Es wurde regelmäßig, zuletzt 2024 modernisiert!
Das Hauptgebäude verfügt über einen Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung.
Die Fenster wurden 2023 erneuert.

Außenbereich und Stellplätze:
Der Hof verfügt über ausreichend Stellflächen, darunter 2 Außenstellplätze vor dem Gebäude, eine große Garage für zwei PKW, sowie die Nutzungsmöglichkeiten auf dem Hofgelände.
Ein besonderer Pluspunkt: Zum Anwesen gehören auch zwei ausgewiesene Baugrundstücke, die zukünftiges Erweiterungspotenzial bieten.

Technische Ausstattung und Energieversorgung:
Die Heizungsanlage läuft flexibel über Öl und Festbrennstoff, zusätzlich kann die Befeuerung über Holz erfolgen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.





Preis und Besonderheiten:
Der Kaufpreis für dieses einmalige Anwesen beträgt 600.000 €. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und zwei Baugrundstücken macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Selbstnutzer und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Für alle, die eine Kombination aus historischem Charme und moderner Nutzungsmöglichkeit schätzen, ist dieser Vier-Seitenhof ein echtes Juwel. Gern vereinbaren wir ei-nen Besichtigungstermin und besprechen die weiteren Details mit Ihnen persönlich.

Nutzung und Zielgruppe
Das Objekt eignet sich ideal für eine private oder gemischte Nutzung (privat und gewerblich). Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie die Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung durch die Baugrundstücke macht das Anwesen für Investoren, Selbstständige und Familien mit Interesse an einem großzügigen, flexibel nutzbaren Grundstück attraktiv.

Ausstattung

Objektart und Wohneinheiten
Das Anwesen ist ein klassischer Vierseitenhof mit traditionellem Bauernhof-Charakter. Die großzügige Anlage verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zur privaten Nutzung als auch als potenzieller Wohnraum für Mitar-beiter oder Gäste dienen können. Die historische Bauweise und ländliche Architektur verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gewerbefläche
Die Gewerbefläche von 1.450 m² ist flexibel nutzbar und ideal für unterschiedliche Geschäftszwecke geeignet, sei es zur Lagerung, Produktion oder für landwirtschaftliche Nutzung. Die großzügigen, gut strukturierten Flächen bieten viel-fältige Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung und können flexibel an die Bedürfnisse des neuen Besitzers ange-passt werden.

Grundstücksfläche
Mit einer Gesamtgröße von 3.730 m² bietet das Grundstück großzügigen Raum für Wohn- und Gewerbefläche sowie für den Außenbereich. Der große Innenhof und die angrenzenden Freiflächen machen das Anwesen ideal für Fami-lien, die das Leben im Grünen schätzen, und für Selbstständige, die ihren Gewerbebereich direkt am Wohnort integ-rieren möchten.

Unterkellerung
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten. Der Keller kann vielfältig genutzt werden, etwa zur Bevorratung, Lagerung oder sogar als Werkstattfläche.

Heizungsart
Das Haus wird durch eine Kombination aus Öl- und Festbrennstoffheizung beheizt. Diese flexible Lösung ermöglicht eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Wärmeversorgung, insbesondere in der kalten Jahreszeit. Durch die Ver-wendung von Holz und Öl als Energieträger ist das Anwesen unabhängig und anpassungsfähig an die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner.

Etagenzahl und Dachgeschoss
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen, die durch den ländlichen Stil und großzügige Räume bestechen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche oder kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden. Dieser Bereich könnte ebenfalls zu weiteren Wohnräumen umgebaut werden, falls mehr Platz benötigt wird.

Bodenbeläge
Die Bodenbeläge sind vielfältig und an die Nutzung angepasst:
•Dielenboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes, behagliches Ambiente.
•Estrich und Fliesen sind in gewerblich genutzten Bereichen und Nassräumen verlegt und bieten eine robus-te, pflegeleichte Oberfläche.
•Kunststoff-Linoleum kommt in Arbeitsräumen zum Einsatz, ist strapazierfähig und leicht zu reinigen.


Badezimmer
Es sind zwei Badezimmer vorhanden, jeweils ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, die den Komfort des Wohnbereichs unterstreichen und für eine flexible Nutzung durch die Bewohner sorgen. Die Bäder sind funktional ausgestattet und bieten alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Stellplätze
Das Anwesen verfügt über ausreichend Stellplätze:
•Zwei Außenstellplätze sind direkt vor dem Haus angelegt.
•Der Hofbereich bietet weiteren Platz für Fahrzeuge und kann als Parkfläche für Gäste oder Mitarbeiter genutzt werden.
•Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die Schutz für Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Maschinen bietet.

Schlafzimmer
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Anwesen reichlich Wohnraum für eine größere Familie oder auch für Mitarbeitende, die eventuell auf dem Gelände wohnen möchten. Die Räume sind groß und gut geschnitten, sodass eine individuelle Einrichtung problemlos möglich ist.

Besonderheiten und Nachhaltigkeit
Das Anwesen wird durch installierte Solarplatten auf dem Dach ergänzt, die zur Energieversorgung beitragen und somit Energiekosten sparen und die Umwelt schonen. Ein weiteres Highlight sind die zwei zusätzlichen Baugrund-stücke auf dem Gelände, die Potenzial für eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung des Gewerbebereichs bie-ten.

Lage und Verkehrsanbindung
Die ländliche Lage des Hofs bietet ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung:
•10 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn, was kurze Wege zu größeren Städten ermöglicht.
•Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle ist fußläufig im Dorf erreichbar und gewährleistet Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Nutzungsarten
Das Objekt eignet sich sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung und ist eine interessante Option für Selbst-ständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die zwei Wohneinheiten und die große Gewerbefläche bieten Flexibilität für unterschiedliche Konzepte und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Der Vier-Seitenhof befindet sich in Rehestädt!
Rehestädt, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Amt Wachsenburg, liegt im Herzen Thüringens und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu bedeutenden kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur profitieren.

Verkehrsanbindung
Rehestädt ist verkehrstechnisch gut angebunden. In nur etwa 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 und die A71, die schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt Erfurt (ca. 15 km) und in umliegende Städte wie Arnstadt und Gotha ermöglichen. Der nahe gelegene Bahnhof in Haarhausen bietet ebenfalls Anbindungen an den regionalen Zugverkehr, und eine Bushaltestelle im Dorf sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Im nahen Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Amt Wachsenburg und die Nachbarstadt Arnstadt bieten Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Rehestädt ist ideal für Natur- und Erholungsuchende. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft der „Thüringer Toskana“, wie die Region aufgrund ihrer sanften Hügel und weiten Felder oft genannt wird. Historisch interessierte Bewohner finden in der Region ebenfalls einige Sehenswürdigkeiten, wie die imposante Veste Wachsenburg, eine der berühmten „Drei Gleichen“ Burgen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Amt Wachsenburg gehört zur Wirtschaftsregion Erfurt und bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Unternehmen verschiedener Branchen sind in der Region angesiedelt, und die gute Anbindung an das Autobahnnetz schafft kurze Wege zu weiteren Beschäftigungsmöglichkeiten in den Städten Arnstadt, Gotha und Weimar.

Zusammenfassung
Rehestädt bietet eine optimale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen. Die Lage inmitten der Thüringer Landschaft macht diesen Ortsteil zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die nach einem idyllischen Zuhause mit Nähe zu den wichtigsten Zielen in Thüringen suchen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.

Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, frei werdend