Großes 2-Familienhaus mit Potential und traumhaftem Blick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 746 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück mit Süd-Ausrichtung am Ortsrand von Peiting.
Bereits beim Anfahren des Grundstücks werden Sie dank Ortsrandlage mit einem traumhaftem Weitblick über Wiesen bis hin zur Alpenkette empfangen.
Das massiv gebaute Gebäude wurde über die Jahre bestens gepflegt und instand gehalten.
Nach Betreten des Vorgartens werden Sie von einer aufwändigen Eingangstüre mit Kupferornamenten empfangen. Dahinter verbirgt sich das großzügige Treppenhaus, welches mit dankbaren und zeitlosen Natursteinbelag ausgeführt ist.
Die im Erdgeschoß befindliche Wohnung verfügt über ca. 93 Quadratmeter Wohnfläche. Neben einer großen Diele mit tollen Stellmöglichkeiten, einer Wohnküche (Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten), einem Schlafzimmer, einem Büro, einer Speisekammer, einem separaten WC verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch.
Das einladende Wohnzimmer läuft fliessend in das Esszimmer mit handgefertiger Eckbank sowie aufwändiger Decke vom Schreiner. Zudem befindet sich hier der gemütliche Kachelofen.
Große Panoramafenster sowie eine Terrassentüre geben den uneingeschränkten Weitblick frei und eröffnen den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse sowie in den großen, charmant angelegten Garten.
Die Rollläden im Wohnzimmer sowie Esszimmer sind elektrisch angetrieben.
Die alten Teppichböden und Tapeten sind bereits entfernt worden. Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen nach Ihrem Geschmack ausgestattet zu werden.
Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls eine ca. 93 Quadratmeter große Wohnung, welche bereits in den 90er Jahren renoviert wurde. Hier befinden sich bei ähnlichem Grundriss jedoch 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Waschtisch, ein separates WC mit Waschtisch, eine Wohnküche, eine Speisekammer sowie ein ebenfalls sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Auch hier haben Sie ein atemberaubendes Panorama und zudem noch den Zugang zum großen Süd-Balkon. Dank Doppelzügigem Kamin wäre es auch hier möglich, einen Kaminofen zu installieren.
Das Treppenhaus führt Sie noch eine Etage höher ins Dachgeschoß. Dieses verfügt über 2 Tageslichtfenster und würde sich wunderbar zum Ausbau bzw. zum nachträglichen Umbau mit Wiederkehr oder Dachgauben zum Wohnraum ausbauen lassen. In der Nachbarschaft wurden diese Vorhaben bereits genehmigt und umgesetzt. Eine rechtssichere Auskunft über die Ausbaumöglichkeiten ist bei der Gemeinde einzuholen.
Das Kellergeschoß präsentiert sich ebenfalls in sehr gutem Zustand. Der Keller ist trocken und verfügt über diverse Räume zur Lagerung, einen Technikraum der die bereits erneuerte Ölheizung beherbergt, einen Wasch- & Trockenkeller sowie einen großen Partyraum mit Holzvertäfelung.
Abgerundet wird dieses schöne Haus mit einer Einzelgarage samt Sektionaltor. In der Garage befindet sich bereits Licht und Strom.
Ausstattung
- 2 Große Wohnunge á ca. 93 Quadratmeter
- Sehr gepflegtes und gut instand gehaltenes Gebäude
- Kachelofen
- Traumhaft großer und schön angelegter Süd-Garten
- Großer Süd-Balkon
- Traumhafter Weitblick und Bergblick
- Teilweise elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Voll unterkellert
- Hobby- bzw. Partykeller
- Heizung bereits erneuert
- Einzelgarage
- möglicherweise Ausbaupotential im Dachgeschoß
Lage
Der Idyllische Ort Peiting mit ca. 12.000 Einwohner liegt naturnah im Oberbayerischen Voralpenland eingebettet und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften, Ärzten, Apotheken usw. für den täglichen Bedarf.
Der Ort bietet inmitten einmaliger Natur zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. So verfügt Peiting über ein beheiztes Wellenfreibad, viele Kinderspielplätze, eine Sporthallen mit Sportstadion, Langlaufloipen und Wanderwege, Badeseen und vieles mehr. Peiting verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule, sechs Kindergärten, sowie zwei Hortgruppen.
Auch verkehrstechnisch ist dieser Ort mit zwei Bahnhöfen und mehreren Landstraßen gut angebunden.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Zu Fuss sind es nur wenige Minuten zum Supermarkt, der Metzgerei oder auch in den Ortskern mit diversen Gastronomieangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Schongau erreichen Sie mit dem PKW, dem Bus oder der Bahn in ca. 10 Minuten.
Der Bahnhof Peiting, mit guten Zugverbindungen, ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1