Großes 3 Familienhaus mit Gewerbeanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Immobilienangebot in Rottweil !
Dieses besondere 3-Familienhaus mit Gewerbeanteil vereint Wohnen und Arbeit an einem Ort und bietet somit eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Rottweil.
Direkt an einer Einfallstraße im Rottweiler Stadtzentrum finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Anwesen ist verwöhnt durch einen markanten Standort und die hellen und großzügigen Wohnflächen. Das Objekt verfügt über 453 m² Grundstück mit Stellflächen für Fuhrpark und Kunden. Eine Ladeneinheit mit angeschlossenem Lager und drei Wohnungen sind im Anwesen vorhanden.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Geschäftslokale, Büros oder Praxen und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Weiße Fließen sorgen für eine helle Atmosphäre und große Fenster erlauben viel Licht und einen guten Blick in den Raum. Dieser ist direkt im Verbund zu einem weiterem Raum welcher sich perfekt als Lager oder Büro eignet. Zu dieser Räumlichkeit zählt ein Kamin und eine Einbauküche. Im Obergeschoss befindet sich eine 1,5-Zi-Wohnung mit 48.80 m², welche für Singles oder Paare sehr verlockend sein könnte. Zu dieser Wohnung gehört ein mit Fliesen versehrtes Tageslichtbad, somit erscheint das Badezimmer eher modern und dennoch zeitlos.
Die zweite Hausseite mit eigenem Zugang verfügt über zwei Wohnungen. Einer dieser Wohneinheit (OG) wird momentan vermietet sie erstreckt sich auf 67,49 m² und verfügt über 3 Zimmer und einem privaten Balkon welcher nur für Mitbewohner dieser Wohnung sichtbar sind. Die Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer auf rund 67 m² und eignet sich Ideal für kleine Familien oder Paare.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Zögern Sie nicht und überzeugen Sich sich selbst von dieser einmaligen Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahre 1920 in Massivbauweise erbaut und im Jahre 1960 komplett saniert. Seit diesem Jahr wurde das Gebäude stetig instand gehalten. In den letzten Jahren wurden unter Anderem das Dach erneuert, die Fenster, die Heizungsanlage, sowie der komplette Innenausbau neu gestaltet.
Die Immobilie verfügt 2 separate Keller und bietet somit genügend Stauraum für Sie oder mögliche Mieter. Außenstellplätze zählen zu dem Objekt dazu, so wie eine Scheune für genügend Abstellplatz.
Lage
Rottweil ist die älteste Stadt Badenwürttembergs. Die Königstraße ist eine der Hauptverkehrsadern Rottweils und zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den Alltag der Bewohner bereichern. Die historische Altstadt von Rottweil ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein attraktives Ambiente. Ihre Einwohner finden hier hervorragende Möglichkeiten der persönlichen und beruflichen Entfaltung. Die sanfte, aber stetige Zunahme der Einwohnerzahl unterstreicht dies.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen