Großes Baugrundstück für Ihr Traum vom Eigenheim an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein baureifes Grundstück in sehr guter Lage von Kleinmachnow und in direkter Nachbarschaft zu Berlin-Zehlendorf. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.157 m², ist rechteckig geschnitten und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung. Es gibt ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das dahinterliegende Grundstück.
Alle Medien bis auf Gas liegen straßenseitig an.
Der Bebauungsplan KLM-BP-035 besagt, dass keine GRZ und GFZ festgelegt sind. Es wird eine offene Bauweise gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO festgesetzt.
Ab einer Grundstücksgröße von 800 m² ist eine maximale Grundfläche von 180 m² nebst 90 m² Nebenfläche erlaubt, sowie eine Traufhöhe von 7 Meter und eine Firsthöhe von 12 Meter.
Das Baufeld ergibt sich aus dem B-Plan mit einer Vorgartentiefe von 10 Meter und einer Bautiefe von 30 Meter.
Denkbar wäre eine Bebauung eines großzügigen Einfamilienhauses, möglicherweise auch ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus.
Die einzelnen Möglichkeiten der Bebauung müssen und sollten im Detail unter Abstimmung mit dem zuständigen Planungsamt und dem Bauamt erfolgen und sind unverbindlich.
Ausstattung
* ca. 1.157 m² großes Baugrundstück
* baureif
* bis auf Gas sind alle Medien straßenseitig erschlossen
* GRZ nicht festgelegt
* GFZ nicht festgelegt
* maximal zulässige Grundfläche 180 m²
* zusätzlich für Nebenanlagen ca. 90 m² Fläche
* Traufhöhe maximal 7 Meter
* Firsthöhe maximal 12 Meter
* bebaubar nach B-Plan KLM-BP-035
Lage
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.
Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.
Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS - Berlin Brandenburg International School.
Das schnell erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in das Zentrum Berlins.
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: keine Angabe, GFZ: keine Angabe