Großes Baugrundstück im Villengebiet von Neukeferloh
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Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage in Neukeferloh bieten wir Ihnen dieses Villengrundstück an. Es befindet sich in schönster Villenlage am Ortsrand und ist durch seine Großzügigkeit und seinen alten Baumbestand geprägt.
Die Bebaubarkeit bemisst sich nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans mit seinen zwei Änderungen, welcher eine maximale GRZ von 0,2 und eine maximale GFZ von 0,3 bei einem Baukörper mit einem Vollgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebenanlagen bis 50 m², in Ausnahmen bis 70 m², vorsieht. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem nicht erhaltenswerten Altbestand aus den 1960er-Jahren bebaut.
Eine rechtssichere Aussage über die mögliche oder zulässige Bebauung kann nur über einen Vorbescheid oder eine Baugenehmigung erlangt werden.
Ausstattung
- Sehr großzügiges und eingewachsenes Baugrundstück
- Bebaubar gemäß Bebauungsplan mit einem Baukörper
- Ruhige Villenlage in Neukeferloh
- Sehr gute Infrastruktur-Anbindung
Lage
Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in der Villengegend Neukeferloh, welches Teil der Gemeinde Grasbrunn ist. Die Anbindung an die A99 und die Anschlussstelle Haar ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestellen Vaterstetten oder Baldham (Linien S4 und S6) sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. mit den Bussen 240 und 243 erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Forst. Hier können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern