Großes Baugrundstück in ruhiger Lage in Nauen
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück im Mischgebiet von Nauen, das gemäß dem bestehenden Bebauungsplan vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3.912 m² und eignet sich ideal für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Angaben aus dem Bebauungsplan:
Nutzungsart: Mischgebiet
Grundflächenzahl (GRZ): 0,6
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
Anzahl Geschosse: max. 5
Der Bebauungsplan ermöglicht eine großzügige Bebauung, sodass sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Flächen realisiert werden können. Dies eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, darunter: Mehrfamilienhäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Dienstleistungsunternehmen.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, was einen zeitnahen Baubeginn ermöglicht. Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist gegeben, und alle erforderlichen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Internet sind verfügbar.
Aufgrund der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Nauen stellt dieses Grundstück eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die strategische Lage in einem aufstrebenden Gebiet verspricht nicht nur eine hohe Rendite, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung.
Lage
Nauen, eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern, liegt am westlichen Stadtrand der Metropole Berlin. Nur 43 Kilometer vom Alexanderplatz entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Regionalexpress in weniger als einer Stunde erreichbar, bietet Nauen ein Leben im Grünen oder in der aufstrebenden Kernstadt mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt. Die Region Nauen im Landkreis Havelland bietet zudem reichlich Natur und touristische Attraktionen, wie das Dorf Ribbeck mit seinem berühmten Birnbaum.
Die Innenstadt von Nauen zeichnet sich durch ihren mittelalterlichen Stadtgrundriss und die weitgehend erhaltene historische städtebauliche Struktur aus. Im Rahmen der Altstadtsanierung wurden bis 2021 etwa 80% der Grundstücke saniert oder neu bebaut. Nach und nach wurden alle Straßen der Altstadt erneuert.
Nauen ist vor allem ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Der Tourismus in Nauen richtet sich hauptsächlich an Naherholungssuchende und "Berlinflüchtige", die besonders am Wochenende aus der Metropole ins Grüne strömen.
Nauen verfügt über eine vielfältige Bildungslandschaft. In der Kernstadt und den umliegenden Ortsteilen gibt es 12 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, eine Oberschule, eine Gesamtschule, 2 Gymnasien, 2 Förderschulen, das Oberstufenzentrum Havelland sowie die Musik- und Kunstschule des Landkreises. Diese Bildungseinrichtungen werden durch die Pflegefachschule der Havelland-Kliniken ergänzt.
Der Havelland-Radweg ist eine der schönsten und entspanntesten Möglichkeiten, das Havelland auf den Spuren Theodor Fontanes zu erkunden. Der über 100 Kilometer lange Radweg führt durch die Region, vorbei an unendlichen Wiesen und Felder.
Die Wirtschaft in der Kernstadt Nauen wird hauptsächlich von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Dazu zählen auch einige bekannte Industrie- und Handelsbetriebe, wie der Waschmaschinen-Hersteller BSH GmbH.
Mit der Havelland Klinik Unternehmensgruppe hat auch der größte Arbeitgeber der Region einen Standort in Nauen. Öffentliche Arbeitgeber in der Stadt sind der Landkreis Havelland mit einem Dienstsitz, das Job-Center, das Finanzamt und das Amtsgericht Nauen. Auch das kommunale Verkehrsunternehmen Havelbus Verkehrsgesellschaft hat seinen Sitz in Nauen.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 0.6, GFZ: 1.2, Bundesland: Brandenburg