Großes Dachgeschoss zum Selbstausbau - ruhige Wohnstr. - Nähe Südfriedhof - Haus als Gesamtkunstwerk
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Dachgeschoss:
Bei dem ausbaufähigen Dachgeschoss handelt es sich um den Dachboden eines prächtigen, in konventioneller Bauweise und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in der Lutherstraße im Kieler Stadtteil Südfriedhof. Bei dem Haus handelt es sich um ein seltenes prachtvolles Gesamtkunstwerk. Der mögliche Ausbau ist bereits mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und beim Bauordnungsamt beantragt. Es können nach der derzeitigen Planung zwei attraktive Wohneinheiten mit Dach-Loggien zur Süd-West Seite entstehen, die insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verfügen. Eine Zusammenlegung zu einer Wohneinheit mit ca. 100m² wäre ebenso möglich. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ergeben sich für den Erwerber durch den Ausbau möglicherweise sehr interessante Steuervorteile (Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz). Bitte besprechen Sie diese wirtschaftlich interessanten Optionen mit Ihrem Steuerberater. Die Gestaltung, Ausbauarbeiten (z. B. Zimmerer-, Dach-, Dämmung und der vollständige Innenausbau) nach den Vorschriften der gültigen LBO und Bauüberwachung obliegen hier dem Erwerber. Die nachfolgend dargestellten Architektenzeichnungen zeigen die Variante der Errichtung von zwei Wohneinheiten mit Dach-Loggia:
Nach Fertigstellung bieten die Wohnungen sowohl die Möglichkeit der Selbstnutzung als auch der lukrativen Vermietung in innerstädtischer Toplage.
Fachkundige Kontakte zu unserem weitreichendem Handwerkernetzwerk können zur Angebotserstellung und auch zur Durchführung hergestellt werden.
Das Projekt:
Das Gebäude besteht aus 14 Eigentumswohnungen zwischen ca. 40 und 66 m² mit jeweils zwei bis drei Zimmern sowie einen zum Ausbau geeigneten Dachboden mit ca. 110 m² Fläche. Die Grundrissstruktur ist im Erdgeschoss als Zweispänner mit je gespiegelten Dreizimmerwohnungen angelegt, in den oberen Geschossen als Dreispänner mit Zweizimmerwohnungen.
Das Haus wurde um das Jahr 1905 erbaut und von den Eigentümern stets sorgfältig unterhalten. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Gaszentralheizung einschließlich Warmwasser versorgt.
Vorn ziert das Haus im Erdgeschoss eine in einem warmen Ton gehaltene gelbe Putzfassade mit farblich schön abgesetzten Rundbögen und geschmackvollen weiteren Elementen und Ornamenten aus der Jugendstilzeit. In den weiteren Stockwerken erfreut das Auge ein pflegeleichter Rotstein. Dieser ist kunstvoll gestaltet mit Rundbögen, Abstufungen, kleinen Zusatzelementen und gemütlichen Erkern. Die symmetrisch angelegte Backsteinfront erstreckt sich über verputzten und gebänderten Erdgeschossen mit je zwei Kastenerkern zwischen denen Balkone eingespannt sind. Die Fenster sowie die bauzeitliche Mitteleingangstür liegen unter Rundbögen, die Fenster der oberen Geschosse sind mit Segmentbögen abgeschlossen. In den Brüstungsfeldern erfreuen ornamentierte Putzfelder das Auge, überwiegend Relieftafeln mit floralen Motiven. Unter den Kastenerkern sind schwungvoll Weinlaubreliefs platziert.
Die Rückfassade wurde 2023/24 mit einem neuen Wärmeverbundsystem energiesparend gedämmt.
Auch im Gebäude selbst befinden sich noch zahlreiche schöne Jugendstilelemente: im prächtig gestalteten Steintreppenhaus echter Stuck, quadratische Säulen, farblich geschmackvoll abstimmte Farbtöne, gegliederter Terrazzo, Kunststeintreppen, Lampen mit Schmiedekunst, gedrechselte Treppengeländer, Wohnungstüren mit aufwändigen Unterteilungen und Glas sowie hohe Zimmerdecken. Auch die hochwertige Hauseingangstür ist ein kleines Kunstwerk. Abgerundet wird das Treppenhaus durch eine Vorhalle mit Bogenstellung, Deckenstuck und beidseitigen Wandmalereien: je drei Rundbogenfelder mit romantisierenden Landschaftsmotiven in floraler und figürlicher Stuckreliefrahmung. Diese wurden ebenfalls kürzlich von qualifizierten Restaurateuren künstlerisch aufgefrischt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt am östlichen Ende der Lutherstraße, nahe der Kreuzung zur Kirchhofallee unmittelbar gegenüber Unmittelbar gegenüber befindet sich der Nordzugang des Südfriedhofs, einer beliebten großen, grünen Oase mitten in der Stadt. Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Das Haus liegt sowohl in einer guten Mikro- als auch einer gefragten Makrolage. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten gibt es rundherum. Das Gebäude erhält von Südwesten viel Licht, da sich hinten genau gegenüber keine anderen höheren Häuser befinden. Der Bereich Lutherstraße/Südfriedhof ist bereits seit Jahrzehnten als Szeneviertel bekannt und beliebt bei Studenten, Künstlern, Kreativen, jungen Leuten und Restaurant-, Bar- und KneipenfreundInnen. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses stehen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte etc. zur Verfügung. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind der Citti-Park und zwei Möbelhäuser in der näheren Umgebung. Die Kieler Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Daten im Überblick
Die wichtigsten Daten im Überblick:
•Baujahr um ca. 1904
•Massive, konventionelle Bauweise
•WDVS an der Rückfassade aus dem Jahr 2024
•Gebäude steht unter Denkmalschutz
•Ausbaufläche (Teileigentum) im V. OG/ Dachgeschoss
•Möglichkeit von zwei kleinen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m²
•Zusammenlegung zu einer Wohneinheit optional
•Dachgauben und Süd-West Loggien im Antrag enthalten
•Ein Kellerraum
•Fahrradabstellplätze im Hof vorhanden.
•Zentralheizung und Warmwasser über Gas-Therme
•Wohnungen eignen sich nach Fertigstellung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung
•Ab Erwerb des Teileigentums sind nur 50 % des Wohngeldes bis zur endgültigen Fertigstellung der Wohneinheiten fällig.
•Wohngeld pro fertiggestellter Wohneinheit ca. € 185,- inkl. Rücklagen + Heizkosten
•Übergabe nach Vereinbarung
•Weitere Wohneinheiten in dem Objekt verfügbar!
Besichtigungstermine
WEITERE DETAILS UND BESICHTIGUNGSTERMINE GERNE ÜBER UNSER BÜRO!
Stichworte
Zustand: projektiert, Rohbau
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister