Großes EFH ca. 260 m2 Wfl., lfd. modernisiert m. 1.150 m2 Grund in zentraler Lage von Außernzell!

94532 Außernzell

445.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94532 Außernzell
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.149 m2
Wohnfläche
260 m2
Immobilienwert
Online-ID
5bc3bdf3-be27-464e-b078-4c09cf930e84
Kauf­preis
445.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.45 kWhm2a
Gültig bis
2034-02-26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Heizungsart
Zentralheizung

Großes Einfamilienhaus ca. 260 m2 Wohnfläche, lfd. modernisiert m. 1.150 m2 Grund in zentraler Lage von Außernzell!

Bj. ca. 1983, Modernisierung 2006 - 2009:
Heizung, Dach inkl. Dachausbau u. Isolierung m Zellstoff, Böden, Bäder, Gäste WC, Gegensprechanlage etc.
ca. 260 m2 Wfl. + ca. 160 m2 Nfl.

- überdachter Freisitz u. Balkon
- Doppelgarage m. elektr. Tor u. Hauszugang
- ca. 1.149 m2 Grund, herrlicher, ebener Garten m. Quittenbäumen, eingezäunt
- Erbpachtgrundstück (Eigentümer Kirche) derzeit monatliche Pacht ca. € 49,79
- Energieverbrauchsausweis: 99,45 kWh/(m2*a), Pellets, C
- Bezug nach Absprache

Ausstattung

AUFTEILUNG:
KG: Sauna + Dusche, Hobbyraum/Werkstat u. 3 Kellerräume (beheizbar), Vorratsraum, Heiz-/Technikraum + Pelletlager
EG: Gr. Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad m. Dusche, Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC m. Waschbecken, gr. Eingangsdiele, überdachter Freisitz
DG: 3 Schlafzimmer, gr. Bad m. bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken u. WC, Diele, Balkon
zusätzlich sep. Wohnbereich m. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer

AUSSTATTUNG:
Ziegel-Massivbauweise, Zentralheizung m. Pellets (Bj. ca. 2006) überwiegend Fußbodenheizung + Solaranlage f. Warmwasser u. Heizungsunterstützung, Kachelofen, 600 W Photovoltaik-Balkonkraftwerk, Holzsprossenfenster m. Isolierverglasung, teils Fliegenschutzgitter, Fliesen-, Vinyl- u. Laminatböden, hochwertige Einbauküche

Lage

Ruhige Wohnlage im Markt Schöllnach, Ortsteil Außernzell, fußläufig Metzger, Bäcker, Dorfladen, Grundschule u. Kindergarten, nur ca. 3 km nach Schöllnach m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe-Markt, Netto, Edeka, Grund-, Mittel-, Real- u. Förderschule, Ärzte, Apotheken u. Freibad, ca. 5 km z. Autobahn A3 Regensburg/Passau, ca. 25 km nach Deggendorf/Autobahn A92 Richtung München!

Sonstiges

Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1